Schedule E上的fair rental days原来是真实租出去的时间?

k
kitfrommars
楼主 (文学城)

这么多年我一直写365天,有什么tax consequence吗?

Q
QinHwang
我最初也以为是实际出租天数。CPA说不是。 这有这种情况例外:房东自住六个月(度假等), 出租六个月。
Q
QinHwang
换句话说,假如你这个房子是用来出租的,不管你空了几个月都写365天。
八卦煮九
我试过,如您所讲,如果这房子没有自己住,那填365天,或者200天,对税没有任何影响,

感觉schedule E 问这个问题,只是因为如果自住了一段时间的话,税务上计算会不同。如果纯出租,不管实际空置多少天,都对计算没有影响。

Q
QinHwang
是没有影响。IRS 要的不是出租实际天数。是房子的用途。
八卦煮九
是的,只要自住天数填的是零,出租天数即使随便填,也对结果没影响。今年报税反复实验过 :)
守月
十年间,三位会计师都是这么报的,我也照葫芦画瓢。我的理解是,出租是唯一目的都为365,此项报税旨在区别有自住的情况。
逍.遥.游.
应是实际出租天数。对报税影响不大,但贷款用它计算收入。
k
kitfrommars
也就是说天数少一点,fair rental value会多一点,有利于DTI
逍.遥.游.
拍浪
请教: DTI 是什么?
吃一堑长一智啊
Debt-to-income ratio. 这个帖子学到了,谢谢!