房子是长期投资， 也许大家说这不是废话吗。
老朽班长说， 房子可卖可不卖， 不卖， 其实说的就是这个道理。
记得30年前， 刚到德国留学时候， 老京有落脚地，住得还不是太惨。
经常去城里找同学去打牌，好多同学住得真是简陋。
有俩哥们， 租住城里旧房的阁楼里。房子在进城的路边， 房间有一半是房顶，斜的， 斜的部分中间有一个上海人说的老虎窗。 夏天热得要死。 斜房顶下放张单人床， 旁边放张小桌子， 然后进门地方有个洗手池。 做饭是自己地上放个电炉子。应该也就13平米左右。 木地板， 踩起来咯吱咯吱的。厕所和洗澡在楼道俩人共用。
但是那里是我们的天堂， 因为是阁楼， 俩哥们一人一间， 一南一北。 可以在那里彻夜打牌， 侃大山， 而不会有邻居来敲门。
那个洗手池， 整天堵，估计朋友做饭洗菜洗碗， 都从那里倒下去。 阁楼是加盖的， 用的下水管就是40毫米的管，有点油腻， 当然就堵。 没少和房东吵架， 甚至吵到法庭。
记得这么个破房， 当时收300多马克。
俩哥们后来都博士毕业， 一哥们当了教授。经常一起回忆那时候的经历。
30多年来， 我每次路过那个路口， 抬头看到那个老虎窗， 心想物是人非， 那个房东， 至今每个月还在收着房租呢！ 只要房在， 就有租子收。
房在是长期投资， 最后只要你的房子在， 就有租子收。直到你都不在时
首先得有人，准确地说是有付得起而且愿意付你的人。
人口流失了，或者换成老赖了，房子再多也是白费。
老京对西方国家人口未来的变化有何看法啊。
人口在上升， 目前没有这个问题。
当然东升西降， 西方对比中国一起的落差没那么大了。
具体到某地， 不要投太烂的房， 因为维护成本太高。 过去10年， 是德国难得能投资房地产的时候， 因为10年中， 利息低， 长期低于1%， 而且房价不高， 一直上涨。
现在利息上来了， 房价上来了， 会发生回调，但是如果不是在最高点上船的， 有现金流， 房价回调影响不大。
我买的多半是城里的公寓， 新建。 适合年轻人住， 租客全是大学毕业不久， 刚找到大公司工作的小两口， 工资收入稳定， 现在房价跌， 房租涨， 不愁租客。
我现在的问题是， 女儿要去柏林， 那里房价上天了， 旧房7、8千一平， 新房1万3. 50平米20-30年旧房就40万了， 下不去手， 只好先租。
这是普遍的问题。女儿在大城市，好区四百尺的要40万美元。 儿子在小城市，没有什么高工资的行业，也贵得不行，公司旁边一个很破的700尺房子要25万。这个前几年也就10万撑死了。
等我们这岁数的退休了把钱拿出来花了，房价就会大泻，因为年轻人买不起了。
当年来国外不久，就总结出来， 人生如果买两套房，付完了后，就够活下去了。
一套自己住，一套租金做生活费。 日子怎么样， 取决于你的房子怎样。
看了你的经历，好像是买在破区的房多， 要带枪收租， 经常修房。 我这里没这种问题， 房客都很老实客气。 就怕房东涨租，因为他们买不起了。
现在那种小户型公寓。 好比30平米900欧元， 可以租到。
我们是准备先落脚， 然后看房。 曾有个很好的deal， 但是因为远程情况不明， 错过了。
如果人在柏林， 有房马上看， 应该还是有机会的。
房价贵贱都是相对的。
基建，绿化， 服务确实都是发达国家的水平
而且基建这玩意还是人家玩剩下来的
看不见的是盲人。
不承认的是别有用心
去年房价下降了10％左右， 10年贷款利息上升到3.7％左右。
如果你要有现金， 可以找好的房子买。 如果贷款出租，没现金流。
现在的种种倒行逆施，大步后退
看不见的是心瞎
不承认的是又蠢又坏
It is for finacial stability. No matter how much the market changes, we don't need to shoulder the versability.
I don't think it's an investment for getting richer, though. It just help us not sink into poverty if anything happens.
房子是长期投资， 也许大家说这不是废话吗。
老朽班长说， 房子可卖可不卖， 不卖， 其实说的就是这个道理。
记得30年前， 刚到德国留学时候， 老京有落脚地，住得还不是太惨。
经常去城里找同学去打牌，好多同学住得真是简陋。
有俩哥们， 租住城里旧房的阁楼里。房子在进城的路边， 房间有一半是房顶，斜的， 斜的部分中间有一个上海人说的老虎窗。 夏天热得要死。 斜房顶下放张单人床， 旁边放张小桌子， 然后进门地方有个洗手池。 做饭是自己地上放个电炉子。应该也就13平米左右。 木地板， 踩起来咯吱咯吱的。厕所和洗澡在楼道俩人共用。
但是那里是我们的天堂， 因为是阁楼， 俩哥们一人一间， 一南一北。 可以在那里彻夜打牌， 侃大山， 而不会有邻居来敲门。
那个洗手池， 整天堵，估计朋友做饭洗菜洗碗， 都从那里倒下去。 阁楼是加盖的， 用的下水管就是40毫米的管，有点油腻， 当然就堵。 没少和房东吵架， 甚至吵到法庭。
记得这么个破房， 当时收300多马克。
俩哥们后来都博士毕业， 一哥们当了教授。经常一起回忆那时候的经历。
30多年来， 我每次路过那个路口， 抬头看到那个老虎窗， 心想物是人非， 那个房东， 至今每个月还在收着房租呢！ 只要房在， 就有租子收。
房在是长期投资， 最后只要你的房子在， 就有租子收。直到你都不在时
首先得有人，准确地说是有付得起而且愿意付你的人。
人口流失了，或者换成老赖了，房子再多也是白费。
老京对西方国家人口未来的变化有何看法啊。
人口在上升， 目前没有这个问题。
当然东升西降， 西方对比中国一起的落差没那么大了。
具体到某地， 不要投太烂的房， 因为维护成本太高。 过去10年， 是德国难得能投资房地产的时候， 因为10年中， 利息低， 长期低于1%， 而且房价不高， 一直上涨。
现在利息上来了， 房价上来了， 会发生回调，但是如果不是在最高点上船的， 有现金流， 房价回调影响不大。
我买的多半是城里的公寓， 新建。 适合年轻人住， 租客全是大学毕业不久， 刚找到大公司工作的小两口， 工资收入稳定， 现在房价跌， 房租涨， 不愁租客。
我现在的问题是， 女儿要去柏林， 那里房价上天了， 旧房7、8千一平， 新房1万3. 50平米20-30年旧房就40万了， 下不去手， 只好先租。
这是普遍的问题。女儿在大城市，好区四百尺的要40万美元。
儿子在小城市，没有什么高工资的行业，也贵得不行，公司旁边一个很破的700尺房子要25万。这个前几年也就10万撑死了。
等我们这岁数的退休了把钱拿出来花了，房价就会大泻，因为年轻人买不起了。
当年来国外不久，就总结出来， 人生如果买两套房，付完了后，就够活下去了。
一套自己住，一套租金做生活费。 日子怎么样， 取决于你的房子怎样。
看了你的经历，好像是买在破区的房多， 要带枪收租， 经常修房。 我这里没这种问题， 房客都很老实客气。 就怕房东涨租，因为他们买不起了。
现在那种小户型公寓。 好比30平米900欧元， 可以租到。
我们是准备先落脚， 然后看房。 曾有个很好的deal， 但是因为远程情况不明， 错过了。
如果人在柏林， 有房马上看， 应该还是有机会的。
房价贵贱都是相对的。
基建，绿化， 服务确实都是发达国家的水平
而且基建这玩意还是人家玩剩下来的
看不见的是盲人。
不承认的是别有用心
去年房价下降了10％左右， 10年贷款利息上升到3.7％左右。
如果你要有现金， 可以找好的房子买。 如果贷款出租，没现金流。
现在的种种倒行逆施，大步后退
看不见的是心瞎
不承认的是又蠢又坏
It is for finacial stability. No matter how much the market changes, we don't need to shoulder the versability.
I don't think it's an investment for getting richer, though. It just help us not sink into poverty if anything happens.