请教老朽及各位资深地主,是卖掉房子,还是让租客走人?

葱油鸡蛋饼
楼主 (文学城)

南加房子市值92万,含20万房贷,租客一对墨西哥后裔32,3岁,男的在church上班,21年开始租给他们看收入8万多,女方不工作,三年内连生两个孩子,外加一只大狗,房子每月租金$3410,房屋维护花费每年平均$4800, 还要负责cover每月一次除草$90,加上地税保险$9000,  去年第一次涨房租$30答曰付不起,以涨$10元告终,比市场价低$550, 租客房租付的很及时,从没拖延过,但除去房贷每月效益仅约$800,且很劳心,家里领导要卖房子,我prefer换租客,请教老朽及各位资深地主,是卖掉房子,还是换房客,如果换房客,怎样在合法的情况下让租客自己走人?先谢啦!

k
karenkn
重复一遍朽哥名言:可卖可不卖,不卖!
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dancinghorse
房租不能低于市场价太多,否则租客搬不走。房租增加额度不能与房客商量,除非你不知道市场
葱油鸡蛋饼
对了,不卖是朽哥名言,但怎样让房客走人啊?说卖房但不卖,会不会有可能吃官司?
葱油鸡蛋饼
说的有道理,但涨了他不付怎么办呢?
惨白的天使
你先涨啊。想那么多。万一你不涨房租,他也不付了,你要怎么办呢
d
dancinghorse
你每月增房租,我有房客6月付老房租,我就又发个电邮,把没付的平均到余下的11个月

他们装糊涂,你不能放松.

不理的2个月后,你就可以说it doesn't work and won't renew the lease

你态度要明确

这种情况,我不会怕麻烦,一步一步请走人

老朽
先给个A 30-day notice to vacate property,你的房租低于市场500我相信。收回后增加房租

不会有很多损失,省心。

至于卖不卖,南加州地区特殊,房价房租双增长是大概率,卖掉后悔是大概率。

如果已经七十多岁,需要一笔钱享受晚年生活,卖掉!

不缺钱用,也不是太老,有能力和精力,应该持有下去。下一个10-15年房价翻倍,也是大概率。

短期不顺,比较长期获利,不算什么。

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hz82000
会被告的,以前看到的,忘了是帖子还是新闻上的,就是中间要有段时间
老朽
房租3400,你涨到3600,房客不付,下个月你发statement,要求付balance,再拒付,

可以给3day notice pay rent or quit. 

葱油鸡蛋饼
多谢朽哥的理性分析和建议,我们在San Diego,回头查查vacate property的具体条款,如有问题再来请教。
葱油鸡蛋饼
请走人这一步正是我们最发怵的,就怕他不付又不走人,那可是头疼啊。。。
老朽
南加州8大county里有些地区不好,San Diego 总的来说没什么坏区,气候最好,房价房租上涨有潜力。
葱油鸡蛋饼
房价房租的确涨的还可以,房价十年翻了一倍还多,房租三年前换房客涨了36%,如果有个好房客就perfect了
老朽
太棒了,我现在只能保守说,吹牛说大话如果达不到会挨骂的。
吃一堑长一智啊
朽哥是建议先尝试让他们搬出还是先涨200房租?
老朽
已经试过涨房租,不理睬。给通知结束合约,看房客是什么反应。
柠檬椰子汁
卖房吧。家庭幸福重要。
葱油鸡蛋饼
好的就按这个来,看看租客的反映
葱油鸡蛋饼
谢谢,看来以卖房为由赶客不是上策,除非真卖。
吃一堑长一智啊
明白了,谢谢!
k
karenkn
学会了谢谢