求建议 多单位 可以接手前屋主的3.50% (2026 年到期 现房贷月付7000 ) 售价260万 贷款150万 买家

J
Johnzhang101
楼主 (文学城)

要求down payment 要100万, 租金收入17000 左右  都是2房1浴 ,租金在1950-2450  西语裔为主,近LA ,目前没有租金管控,要付水 垃圾 和除草费,大概算了一下有5000 左右的 现金流  两家分  , 值得买吗?多谢

攀攀妈的房产经
出100万,一年6万回报,6%;关键看你们有经验吗,愿意经营吗,有升值前景吗?
Q
QinHwang
两家分,和谁分?
J
Johnzhang101
谢谢回复,两家合买,有管理过几处 公寓,这栋8户 经纪说 现贷款的银行要一次性收1% 外加 2000 的费用,关键是这

是满租的情况 6% ,现在的租金都有下调的趋势(虽然位置很好 靠近大型游乐园 ),感觉有两三家已经是2300-2450 基本是顶了, 也担心2年后 利率持高不下, 商业贷款限制太多, 不知道如何选择啊

J
Johnzhang101
和朋友分 两家合买 一家出50 头款
守月
先找当地2/1公寓价做比较。3.5%看着温暖有诱惑力,清醒地折算它就是一次性10万的价值。再与市场横向比较就清晰了。
Q
QinHwang
现在房地产太难做了。几年后重贷,月供就上去了,回报率可能不到4%了。 就看未来租金增长了。
J
Johnzhang101
多谢大家的建议 今天去看看房再说
n
nylandlord
两家按照50%-50%share平分?那遇到问题谁来拍板?

按我个人想法是不会参与这种合作模式。

米奇的厨房
吵架决定?谁厉害谁决定
H
HenryLi
I calculated from your figures, looks like a 8 units

multifamily complex? 

硅谷码工头
I will pass
J
Johnzhang101
8u
J
Johnzhang101
今天open house 8u 都看了 有3 家换了橱柜 其它的基本还是原始的(60 年的房子 平层 两户共用一面墙

每户有一个车库,一个车位,比较了周围的2房租金,同等情况大概2100-2300, 感觉260万房价有些高了,大家觉得该出价多少呢?