微小地主,每次下手买投资房,都要研究当地市场,多多嗖嗖不敢下手。目前本地(南方大都市)condo价格有小幅下降。去年成交价27万的3/2 condo,现在要价24万5,如果两个同时买,还有轻微讨价还价空间。两个都带租客,租金每月每个condo是2千2, HOA加税每月7百,去掉每月100刀维修和每年一个月空置,全现金买cash on cash回报率在6%。去年此时租房市场火爆,这样的3/2 condo, 如果找到section 8, 每月可租3000刀, 但是目前租房市场有些冷落,section8 房客不好找,只能按照目前的2千2租金算账。请问各位大佬,这样的房子该下手吗?
另外一个考虑,本人不会投资股市债市,49万现金存CD每年利率5%也不错,但是利息要交税,最后回报只有4%, 而且享受不到房子的增值。这两个condo都是2007年建的,比较新,自己管理,有经验,不太费事。谢谢各位!
另一方面看到condo降价,又有些手痒,怕错过这次价格微调
前些年买房,回报率都更好些
在房价波动大的时期买卖房,一次买卖就可能差出几万(房价高的地区能差出十万几十万),一笔买卖就抵几年十年的现金流。哈哈。
现金流很重要,特别是长期持有,特别是要靠现金流生活,可它不是唯一指标。你这回报比CD好,两个选择里买房就比存CD好,至于短期几年的房价如何,你自己在本地不能判断,别人在外地如何判断?
原先board有贪污行为,去年换了新的board,一切都在慢慢走上正轨。去年甚至有4个unit卖到了31万(完全做了高档的remodeling),交手后出租,租金为3千1百刀。但是我们要买的这两个未做过高档装修, 同档次的最近的成交价是27万。最近也有贷款成交的,所以大楼财务目前看不出问题。与附近的大楼比,这个211刀的HOA费是很便宜的。
关于本地房价,2012年之后一直在涨,去年还涨了6%,特别是独栋别墅涨得非常好。最近库存升高,但是相比5年前,现库存仍比五年前低21%。
而且现在tampa房价开始跌。我最近这个是买在tampa。我还是异地,还得找pm,12%就没有了。如果你那里房价还在上升趋势我觉得还不错。我也是大笔现金不敢一次入场全都入股市,所以就买房了。理论上讲,房价增值大概率没有股市快,如果不贷款的话买房收益不如买大盘。
两个人的退休金已经都在股市,所以不敢再投股市。我们这里房价一直在涨,大部分community已经没有现金流。我们看的这个区比较边缘,住的都是南美移民,很多租客都不会英文的
费无法控制和预计。我自己住在condo,当初搬进来HOA是150刀,15年过去,变成了550刀。
除了utility,保险等等涨价外,连某几家不缴HOA,正在和他们打官司之类,都是涨HOA的理由。
微小地主,每次下手买投资房,都要研究当地市场,多多嗖嗖不敢下手。目前本地(南方大都市)condo价格有小幅下降。去年成交价27万的3/2 condo,现在要价24万5,如果两个同时买,还有轻微讨价还价空间。两个都带租客,租金每月每个condo是2千2, HOA加税每月7百,去掉每月100刀维修和每年一个月空置,全现金买cash on cash回报率在6%。去年此时租房市场火爆,这样的3/2 condo, 如果找到section 8, 每月可租3000刀, 但是目前租房市场有些冷落,section8 房客不好找,只能按照目前的2千2租金算账。请问各位大佬,这样的房子该下手吗?
另外一个考虑,本人不会投资股市债市,49万现金存CD每年利率5%也不错,但是利息要交税,最后回报只有4%, 而且享受不到房子的增值。这两个condo都是2007年建的,比较新,自己管理,有经验,不太费事。谢谢各位!
另一方面看到condo降价,又有些手痒,怕错过这次价格微调
前些年买房,回报率都更好些
在房价波动大的时期买卖房,一次买卖就可能差出几万(房价高的地区能差出十万几十万),一笔买卖就抵几年十年的现金流。哈哈。
现金流很重要,特别是长期持有,特别是要靠现金流生活,可它不是唯一指标。你这回报比CD好,两个选择里买房就比存CD好,至于短期几年的房价如何,你自己在本地不能判断,别人在外地如何判断?
原先board有贪污行为,去年换了新的board,一切都在慢慢走上正轨。去年甚至有4个unit卖到了31万(完全做了高档的remodeling),交手后出租,租金为3千1百刀。但是我们要买的这两个未做过高档装修, 同档次的最近的成交价是27万。最近也有贷款成交的,所以大楼财务目前看不出问题。与附近的大楼比,这个211刀的HOA费是很便宜的。
关于本地房价,2012年之后一直在涨,去年还涨了6%,特别是独栋别墅涨得非常好。最近库存升高,但是相比5年前,现库存仍比五年前低21%。
而且现在tampa房价开始跌。我最近这个是买在tampa。我还是异地,还得找pm,12%就没有了。如果你那里房价还在上升趋势我觉得还不错。我也是大笔现金不敢一次入场全都入股市,所以就买房了。理论上讲,房价增值大概率没有股市快,如果不贷款的话买房收益不如买大盘。
两个人的退休金已经都在股市,所以不敢再投股市。我们这里房价一直在涨,大部分community已经没有现金流。我们看的这个区比较边缘,住的都是南美移民,很多租客都不会英文的
费无法控制和预计。我自己住在condo,当初搬进来HOA是150刀,15年过去,变成了550刀。
除了utility,保险等等涨价外,连某几家不缴HOA,正在和他们打官司之类,都是涨HOA的理由。