微小地主，每次下手买投资房，都要研究当地市场，多多嗖嗖不敢下手。目前本地（南方大都市）condo价格有小幅下降。去年成交价27万的3/2 condo，现在要价24万5，如果两个同时买，还有轻微讨价还价空间。两个都带租客，租金每月每个condo是2千2， HOA加税每月7百，去掉每月100刀维修和每年一个月空置，全现金买cash on cash回报率在6%。去年此时租房市场火爆，这样的3/2 condo， 如果找到section 8， 每月可租3000刀， 但是目前租房市场有些冷落，section8 房客不好找，只能按照目前的2千2租金算账。请问各位大佬，这样的房子该下手吗？
另外一个考虑，本人不会投资股市债市，49万现金存CD每年利率5%也不错，但是利息要交税，最后回报只有4%， 而且享受不到房子的增值。这两个condo都是2007年建的，比较新，自己管理，有经验，不太费事。谢谢各位！
另一方面看到condo降价，又有些手痒，怕错过这次价格微调
前些年买房，回报率都更好些
在房价波动大的时期买卖房，一次买卖就可能差出几万（房价高的地区能差出十万几十万），一笔买卖就抵几年十年的现金流。哈哈。
现金流很重要，特别是长期持有，特别是要靠现金流生活，可它不是唯一指标。你这回报比CD好，两个选择里买房就比存CD好，至于短期几年的房价如何，你自己在本地不能判断，别人在外地如何判断？
原先board有贪污行为，去年换了新的board，一切都在慢慢走上正轨。去年甚至有4个unit卖到了31万（完全做了高档的remodeling），交手后出租，租金为3千1百刀。但是我们要买的这两个未做过高档装修， 同档次的最近的成交价是27万。最近也有贷款成交的，所以大楼财务目前看不出问题。与附近的大楼比，这个211刀的HOA费是很便宜的。
关于本地房价，2012年之后一直在涨，去年还涨了6%，特别是独栋别墅涨得非常好。最近库存升高，但是相比5年前，现库存仍比五年前低21%。
而且现在tampa房价开始跌。我最近这个是买在tampa。我还是异地，还得找pm，12%就没有了。如果你那里房价还在上升趋势我觉得还不错。我也是大笔现金不敢一次入场全都入股市，所以就买房了。理论上讲，房价增值大概率没有股市快，如果不贷款的话买房收益不如买大盘。
两个人的退休金已经都在股市，所以不敢再投股市。我们这里房价一直在涨，大部分community已经没有现金流。我们看的这个区比较边缘，住的都是南美移民，很多租客都不会英文的
费无法控制和预计。我自己住在condo，当初搬进来HOA是150刀，15年过去，变成了550刀。
除了utility，保险等等涨价外，连某几家不缴HOA，正在和他们打官司之类，都是涨HOA的理由。
微小地主，每次下手买投资房，都要研究当地市场，多多嗖嗖不敢下手。目前本地（南方大都市）condo价格有小幅下降。去年成交价27万的3/2 condo，现在要价24万5，如果两个同时买，还有轻微讨价还价空间。两个都带租客，租金每月每个condo是2千2， HOA加税每月7百，去掉每月100刀维修和每年一个月空置，全现金买cash on cash回报率在6%。去年此时租房市场火爆，这样的3/2 condo， 如果找到section 8， 每月可租3000刀， 但是目前租房市场有些冷落，section8 房客不好找，只能按照目前的2千2租金算账。请问各位大佬，这样的房子该下手吗？
另外一个考虑，本人不会投资股市债市，49万现金存CD每年利率5%也不错，但是利息要交税，最后回报只有4%， 而且享受不到房子的增值。这两个condo都是2007年建的，比较新，自己管理，有经验，不太费事。谢谢各位！
另一方面看到condo降价，又有些手痒，怕错过这次价格微调
前些年买房，回报率都更好些
在房价波动大的时期买卖房，一次买卖就可能差出几万（房价高的地区能差出十万几十万），一笔买卖就抵几年十年的现金流。哈哈。
现金流很重要，特别是长期持有，特别是要靠现金流生活，可它不是唯一指标。你这回报比CD好，两个选择里买房就比存CD好，至于短期几年的房价如何，你自己在本地不能判断，别人在外地如何判断？
原先board有贪污行为，去年换了新的board，一切都在慢慢走上正轨。去年甚至有4个unit卖到了31万（完全做了高档的remodeling），交手后出租，租金为3千1百刀。但是我们要买的这两个未做过高档装修， 同档次的最近的成交价是27万。最近也有贷款成交的，所以大楼财务目前看不出问题。与附近的大楼比，这个211刀的HOA费是很便宜的。
关于本地房价，2012年之后一直在涨，去年还涨了6%，特别是独栋别墅涨得非常好。最近库存升高，但是相比5年前，现库存仍比五年前低21%。
而且现在tampa房价开始跌。我最近这个是买在tampa。我还是异地，还得找pm，12%就没有了。如果你那里房价还在上升趋势我觉得还不错。我也是大笔现金不敢一次入场全都入股市，所以就买房了。理论上讲，房价增值大概率没有股市快，如果不贷款的话买房收益不如买大盘。
两个人的退休金已经都在股市，所以不敢再投股市。我们这里房价一直在涨，大部分community已经没有现金流。我们看的这个区比较边缘，住的都是南美移民，很多租客都不会英文的
费无法控制和预计。我自己住在condo，当初搬进来HOA是150刀，15年过去，变成了550刀。
除了utility，保险等等涨价外，连某几家不缴HOA，正在和他们打官司之类，都是涨HOA的理由。