问一下地主们，看了一下建宁和Small Landlord 的文章受益不少。商业贷款能只投20％本金吗？不想用个人资产担保

https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830946.html

知道现在商业地产会爆雷，说不定机会就来了。今天牛帅在投坛贴的600多个公寓30米怎么看？怎么看都是good deal?

这是牛帅的贴

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1891916.html

 

 

 

我问过的商贷都是30%首付起。也被要求过用其它房产做抵押。商贷不易申请到。

dscr 经常要求1.25

看dscr 商贷跟银行关系好的话 以前有的不难做

这其实是一个算术问题。 Google一下DSCR计算公式，嵌入loan rate, 就可以知道本金的底线

And typically lender will want you to show cash reserves, as deposits their bank. 商业地产是需要很多保留现金的

谢谢

如果市场价是1，岂不是至少首付30％或40％？

新手，哈哈

不想个人担保，用公司，要是黄了公司破产和个人无关

那这个公司如果储备不多就借不到钱，人家都不傻

那如果真的黄了的话 虽然可以跑路 但是20% down 是不是也没了？

也是不少钱吧

要看在什么地方申请。我在东部，房子都是公司名下只能用商业贷款。

头款根据物业的收入情况要求，第一次放了57%。后来换了一家也一直用它家，都是40%。但是有朋友在中部几千万的deal也只要20%. 

不错，但总比亏更多好吧。不亏当然更好了，这是风险控制啊

商业贷款能贷多少？谢谢

其实你这个问题不难 找几个做商贷的agent 或者银行 直接电话打过去

多聊聊就搞清楚了

物业不同 lender 不同 可能答案也不一样 

贷款的金额关建要看你买的物业能为你产生多少的纯利润。

你将要买的物业的rent roll 寄给贷款经纪，请他帮你算一下能贷给这个物业带多少钱。买价和贷款金额之间的差价就是你要放的头款，至少加再半年的储备资金，就是你银行该有的现金额。总之，他们会告诉你你的银行里要有多少现金，你才可以买下这个物业。

谢谢，好奇，曾经想过投资有规模的房地产

谢谢

谢谢楼上各位网友的回答，房地产坦的坦风不错