我在红州。租客7/15搬进来之后就一直不停地找事儿，一会儿房子不干净，一会儿mailbox打不开，一会儿shower不work。我说马上派人过去，他们又说不在家。然后他们终于同意7/18我让一个工人把没打扫干净的地方打扫完，我说这个工人会顺便把他们说不work的shower修理下，租客勃然大怒，说她之前只同意了让打扫卫生，不同意让修shower。然后工人去的时候，那个女租客在大吼大叫，工人在门口吓得不敢进去。因为一直都是女租客在跟我联系，我就跟她的丈夫说我没法work with your wife，我只跟你联系，或者不行你们就搬走吧。然后我就给男租客发了email，说要么从今以后男租客跟我联系修理，要么他们一周内提前搬走并赔偿我付给realtor招租的钱。然后要求他当天做决定。过了几个小时，就收到他们的律师信（奇怪的是这个律师不在当地，在别的城市），说他们7月底搬走，房租和押金都要求我退还给他们。请问大家，我现在需要也找个律师吗？但是我并不想打官司，可以退还房租的要求也太过分了？请大家给建议。谢谢！
我在红州。租客7/15搬进来之后就一直不停地找事儿，一会儿房子不干净，一会儿mailbox打不开，一会儿shower不work。我说马上派人过去，他们又说不在家。然后他们终于同意7/18我让一个工人把没打扫干净的地方打扫完，我说这个工人会顺便把他们说不work的shower修理下，租客勃然大怒，说她之前只同意了让打扫卫生，不同意让修shower。然后工人去的时候，那个女租客在大吼大叫，工人在门口吓得不敢进去。因为一直都是女租客在跟我联系，我就跟她的丈夫说我没法work with your wife，我只跟你联系，或者不行你们就搬走吧。然后我就给男租客发了email，说要么从今以后男租客跟我联系修理，要么他们一周内提前搬走并赔偿我付给realtor招租的钱。然后要求他当天做决定。过了几个小时，就收到他们的律师信（奇怪的是这个律师不在当地，在别的城市），说他们7月底搬走，房租和押金都要求我退还给他们。请问大家，我现在需要也找个律师吗？但是我并不想打官司，可以退还房租的要求也太过分了？请大家给建议。谢谢！
如果是这种情况， 他们搬走后，你就正式的发email
说对方break the lease, 我们会尽量找新租客， until then,
他们必须一直交租.
如果他们有证据是你让他们搬走，
我不会理会律师..我会把他们的deposit退回去. 按他们住的天数扣租金
but as 波大said, you have to deal with it, either way.
若搬家时对方已看过房屋状况，且自愿搬入，回对方律师，破例接受房客要求，允月底搬出，不追毁约之责，押金全退，仅收该收的半月租金。
若交接手续不清（PM的错），没有做move in walk thr. 且有答应过房客会改进房屋状况，则考虑全退让他们搬，并改用其他PM.
最后，想一想这次教训中学到了什么。把房客当客户，与客户打交道的技巧在美国处处能学到。下次别让房客觉得你用清洁工去修水管，对他们敷衍了事。
我觉得你应该让他赶紧走，让中介免费再找一个，我的租客有中介把关的一般都不错，你这个中介是咋回事。