这房值得加车库和主卧吗?

小油菜
楼主 (文学城)

有一房SFH,2层,3卧1个半卫,~1400sqft, 1995建的,没有车库,位置挺好,小区一般; 现值$30万 - $32万, 租金$1800。

房子的地够大,结构也可以加attached车库(2车的),车库上面加主卧和主卫。 加建后,旧的部分也装修好,大约值$45~$50万。加建好了后,不出租,想卖了。

这样的加建要多少钱?

 

又当爹来又当妈
这样的加建要多少钱

取决包工队给友情价,还是市场公价

b
borisg
小区一般--most likely you won't make money on that.
小油菜
市场价?
小油菜
小区有90年代平房,3卧2卫,1200多平尺; 更多1980年左右的平房,3卧1卫或1.5卫,1100sqft;

这些近期都卖30万左右,但附近小区有2000年左右建的,并带车库的房子卖50万左右。

Q
QinHwang
得算好细帐,留有余地,保守一点。
恰好
加车库和主卧卫,应该不少银子哦
守月
这种改造升级是领头人为后来人造福。等小区改善好了,愿意搬来住的人就会多起来,小区越好房价跟着越高。

贷款银行的估值是参照该小区,跟新建小区不属同类,该小区里近期卖出的房才是comp。

realtor都懂的道理:小区里最差的房可投可买,最好的房不投不买。

若其它房产还没有做出改变,你当领头大哥,很可能就是为后来者做贡献。

徒劳
要看在哪里吧你有什么要求。我们这里一般是每尺 250 - 400刀,越小越贵。
小油菜
谢谢! 有点谱了, 我们这儿可能要$250/平尺
申巷九
加建还不得10万?
小油菜
是,已经做了几次这样的出租房装修领头军,但那些房子都留着出租。这房1.5卫实在太少,非常想加个卫生间。
小油菜
如果10万就想加,就怕10万不够
守月
以前做是因为付出与增值相较有钱赚,现在是建筑工人赚房主钱的时代了。