刚开始时我不相信我可以投资房产，道理很简单，我当时的工资在我付mortgage后存不了多的钱。不过后来一件事让我开了眼，一个银行两年卖不出去的合作公寓让我一万多拿下（这个事我以前的贴子也说过）而这一万多还有四千是借的，而我这里要说的是借钱的问题，因为我借的绝对是高利贷，理论上年利息超过百分之百，因为我答应每个月还四百的利息，直到我能把本金还上为止，实际上我第二个月就连本带利还清了，因为第二个月一发工资我就还给了借给我钱的人四千四。房子买下来当月出租750，还收了押金750，我的工资当时是每月税后六千多，所以我买的时候就计算第二个月还清一点问题都没有，因为我兑现了我的承诺，借给我钱的人对我的兴趣大增，说以后可以找他借钱，当时他有三十万的闲钱。这里其实就是当时第一个借钱投资的机会，但是我没有意识到借钱的重要性，后来银行发现合作公寓管理委员会对我的情况挺满意，所以我通过审查容易，所以银行就想把同一栋楼的另一个foreclosed studio也卖给我，说我只要付三千 down payment 剩下的银行可以贷款，但是我拒绝了。这就是我第二个借钱投资的机会。这里有个特殊的情况就是合作公寓门槛比较高，买的人要有完美的报税记录而且还得有正式工作。所以银行找一个合格的买家不容易，这样就给我造就了机会，但是我命中注定发不了大财，只能贪点小便宜，挣点辛苦钱，所以两个借钱的机会都错过了。其实投资房产关键就是借钱的能力，投资就是讲究钱生钱，但是靠自己的钱终究是小钱，生不了多少钱。至于借的钱来自银行还是私人并不重要。
刚开始时我不相信我可以投资房产，道理很简单，我当时的工资在我付mortgage后存不了多的钱。不过后来一件事让我开了眼，一个银行两年卖不出去的合作公寓让我一万多拿下（这个事我以前的贴子也说过）而这一万多还有四千是借的，而我这里要说的是借钱的问题，因为我借的绝对是高利贷，理论上年利息超过百分之百，因为我答应每个月还四百的利息，直到我能把本金还上为止，实际上我第二个月就连本带利还清了，因为第二个月一发工资我就还给了借给我钱的人四千四。房子买下来当月出租750，还收了押金750，我的工资当时是每月税后六千多，所以我买的时候就计算第二个月还清一点问题都没有，因为我兑现了我的承诺，借给我钱的人对我的兴趣大增，说以后可以找他借钱，当时他有三十万的闲钱。这里其实就是当时第一个借钱投资的机会，但是我没有意识到借钱的重要性，后来银行发现合作公寓管理委员会对我的情况挺满意，所以我通过审查容易，所以银行就想把同一栋楼的另一个foreclosed studio也卖给我，说我只要付三千 down payment 剩下的银行可以贷款，但是我拒绝了。这就是我第二个借钱投资的机会。这里有个特殊的情况就是合作公寓门槛比较高，买的人要有完美的报税记录而且还得有正式工作。所以银行找一个合格的买家不容易，这样就给我造就了机会，但是我命中注定发不了大财，只能贪点小便宜，挣点辛苦钱，所以两个借钱的机会都错过了。其实投资房产关键就是借钱的能力，投资就是讲究钱生钱，但是靠自己的钱终究是小钱，生不了多少钱。至于借的钱来自银行还是私人并不重要。
这里经常讨论房子该不该买，租客该不该租，我的标准很简单就是究竟赚不赚钱，最好的投资就是麻烦少，买下来就赚钱。所以我以为买带着付租金租客的房产最划算，其次是不用修的，有些房子看起来脏但其实不用修理的往往是好的deal.
至18个月的还款期限，需信用好。那时好多信用卡公司给这种借贷，高的可借5万。
房价利率双低，租售比却很好，买到借到就是赚。可惜，太多人在那时偏偏怕。
先说那私人的三十万，一般很难得有人愿意把这么多钱拿来借给你，从我后来找银行买foreclosure的经历，四年价格翻两翻还不算租金，应该做的到，而且这个人是餐馆老板，再加上他英语不是很好，他买合作公寓interview可能不容易被合作公寓委员会批准，他的生意是收现金多，税表不如我的W2漂亮，因此投资只能以我的名字来投，因此局面会比较好控制，如果他想要回本金，我有房子在手，加之是地板价拿到的，（我的价格说出来当时许多人都不信），我买下来基本差不多立刻升值了，如果合作不成，也应该能做到很快找到钱还给他。银行贷款的事我不熟，但是有人告诉我，银行的生意就是靠借钱，一般银行不准经营房地产，所以房子卖不出去就是赔钱，一般放贷的对程序很熟，我应该能拿贷款就拿贷款。纽约银行做法与其他小地方不一样，很aggressive,我申请loan要16万，放贷人鼓励我翻一倍，要借给我三十二万，把我吓得够呛，我坚决拒绝了。其实能问银行借到钱是好事。