去年年底买了一个出租房,$850k(2019 新建), 出租$4600,每月亏$1500左右。房子比市价低50k,算是一个小deal。本来想长期保留,现金流负一点倒也扛得住。但今年家里领导一定要卖,说是不想再扩张了,收手了,准备退休了。。。现在打算卖。目前情况是市场上有两个同小区房源,一个在市场上140天,前两天刚pending, listing price一直降,从950k到895k。另一个两天前上市直接listing 895k,这个周末open house. 我房子目前租客(去年卖家)06/15租约到期。这个房子上市找租客有一段时间了。好不容易找到潜在租客愿意租6-9个月,并且能06/16 入住。这样我们可以明年三月上市。如果卖,需要小小装修一下,六月底才能上市。还不知道现在能卖多少。明年卖,是希望避开目前低价状态(我们对低价也有贡献:( )。整个小区房价去年到今年基本没涨多少,有挺多新建房。
想问问大家的意见,现在就卖了,等明年三月卖?
way......
负现金流的房子,本村地主都不会买。我们都被惯坏了。
LD一定要卖就一定卖,每个人承受压力的程度不同,一定要卖表示这投资超出了他能承受的程度。
去纠结卖与不卖未来的差距,意义不大。走到未来路上,要承受的痛苦太多,作为投资就不值得,因为以牺牲家庭和睦幸福为代价,不值得。
you should count principal paydown too to do the right math
去年年底买了一个出租房,$850k(2019 新建), 出租$4600,每月亏$1500左右。房子比市价低50k,算是一个小deal。本来想长期保留,现金流负一点倒也扛得住。但今年家里领导一定要卖,说是不想再扩张了,收手了,准备退休了。。。现在打算卖。目前情况是市场上有两个同小区房源,一个在市场上140天,前两天刚pending, listing price一直降,从950k到895k。另一个两天前上市直接listing 895k,这个周末open house. 我房子目前租客(去年卖家)06/15租约到期。这个房子上市找租客有一段时间了。好不容易找到潜在租客愿意租6-9个月,并且能06/16 入住。这样我们可以明年三月上市。如果卖,需要小小装修一下,六月底才能上市。还不知道现在能卖多少。明年卖,是希望避开目前低价状态(我们对低价也有贡献:( )。整个小区房价去年到今年基本没涨多少,有挺多新建房。
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去纠结卖与不卖未来的差距,意义不大。走到未来路上,要承受的痛苦太多,作为投资就不值得,因为以牺牲家庭和睦幸福为代价,不值得。
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