我卖过的一个出租房的前世今生

那是我的第一个出租房2016年7月买的，也是我唯一卖出的出租房，2021年11月卖的，今天看到一个网友说迈阿密投资房的故事，我去网上看看我唯一卖出的这个房子，怀念一下曾经拥有过一段时间，现在回顾这个房子的前世今生。大家看看回报率怎么样？

当时2016年从一对老夫妻那里16万3买的，装修7千，当时现金买来再重新贷款，全部投入资金约4万多。第一个出租房战战兢兢，怕租客不交房租，装修好后租给一个S8租金1450/月，一个年轻的印第安单亲妈妈（27岁）带两个小女孩，后来她邀请男朋友们经常通宵达旦开party在里面喝酒赌博大开音乐扰邻，被邻居多次投诉和叫警察，一年租期结束让她走人了。第二个租客是老莫单亲妈妈带两个上高中的孩子，租金1650/月，从来没有涨租，雨季房客抱怨漏雨，修了几次还是漏需要换屋顶，估价1万8，租客交租拖拖拉拉，那时候没有经验，弄了一堆房子被房客折磨得焦头乱额的，严重影响了生活质量，想把房子全部都卖掉金盆洗手了，那时候是做房东最痛苦的时间，也不想花钱换屋顶了，卖房就先从这个房子开刀。

卖房前做了装修大约2万5，卖房子很顺利38万7成交，2021年11月买主过户后马上拿来出租2500/月。今天去网上看正在招租，租金是3000/月，目前市场价大约45万左右。如果没有卖，现在每月有2千现金流，不过也没有后悔，生活质量比金钱重要啊。早几年的房子都是蹭蹭蹭地涨，这是这个房子的前世今生：

房屋泡沫时2005年成交价22万7，

房地产崩溃后房价腰斩，2010年成交价11万

2016年成交价16万3，租1450/月

2021年成交价38万7，租2500/月

2023租3000/月

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第一个房子就租给Section 8? 两任租客都是单亲妈妈？这是什么区的？难怪坚持不下去了。我11年了都没选过这样的租客

Maybe in Hialeah, probably not in Little Havana or Little

Haiti

太好了！4万现金5年投资回报接近6倍，年增约42%。没算房租净收入和中介费。

那时候第一次做地主太小心翼翼了，觉得S8付租准时，却不知道租客破坏力和扰邻副作用。

谢谢鼓励，就是看着回报的份上才坚持下来的，后来调整心态了就好多了。

老莫为主的蓝领城市，发展很快，越来越好了。

很精彩的投资，谢谢分享。

LZ在迈阿密吧？不然两次装修够费神的。回报还真系不错

嗯，管理好了就不用卖了。算是学费了，你们以后会越来越好的

谢谢朽哥鼓励和指导帮助，你是我们小地主的福星。

房子在加州。

没注意楼主原来是加州的；好地方，房子涨幅也好

很棒的投资经历