坐标加州
我有一房客,已入住快一年,因其过去一年表现尚可,所以准备续约。在写续约之前问有无新添加的房客,她说有,是她母亲和姐妹,我心里马上叫苦,事情是这样的。
此房客搬进来不久就跟我说要加她母亲和姐妹进入Lease,这样她姐妹加入的一个帮穷人的基金可以帮给房租。我一听就知道她姐妹应该是无家可归的,所以基本咬住不松口,就是不加。当时问她,她说她们只是暂时借住,很快会搬走的。
此房客基本从搬进来第一个月就给钱比较有问题,总是要拖到再晚我说要late fee了才交,但基本都会在那之前交,有时候也会先在那之前交至少一半,然后很快会补齐。偶尔交不上来,之后过几天交,也会主动交late fee,所以我感觉还行,算老实,还算爱惜羽毛的(当时查的时候她信用分是700多,但现在对Zillow查回来的信用分没什么信心了),所以愿意续约。
之所以不愿意加她母亲和姐妹,是因为明摆着那俩是不qualified的,我就怕什么时候这个qualified的搬走,剩下那俩。现在她说要从新签加那俩,还说愿意交申请费。
我本来想,要不就查查,如无重大问题,但还是不qualified的话,就还是只跟这原来的房客续约,这样只追责她。那俩还是不是被允许的房客,而且什么时候我发现她们还住哪儿都可以用这理由驱赶。因为其实房客放什么人进来住,我其实是没有什么方法来阻止的。但有人提醒我,这样可能可以理解为默许了那俩租在那儿(刚刚房客给了我她母亲的Zelle,她之前的Zelle说不工作,一直是用Google Pay,但现在Google Pay说是要不做这中间人了,我一直在追问她准备如何交租。她现在把她母亲的Zelle放上来,意思好像是以后就名正言顺地从她母亲那儿交了?)
我现在有点骑虎难下。因为她已经通知我这俩住在那儿,我如果还续约就基本默许了。但她才进去一年,又要重新找房客的话,金钱上是个损失,而且还要付出不少的劳动,总之不是特别好。
非常矛盾和有点不知如何办,能否敬请版上大佬支招,做到比较安全而稳妥的,先谢了。
Month to month,然后就开始给30day notice涨房租。也不多涨,5-8%,房客容易接受。
以前我一般两年涨一次,减少自己工作量。但是部分地区开始租控,收入个人地主影响不大,也要防患于未然。许政府不仁,就别怪我不义。
房东最主要关心是收到房租,其他是次要。你要适当增加房租,多一两人进来睁一眼闭一眼。
最坏情况发生是赶人,原来两个人住和拉人进来没太大关系,evict all!
两年后,只要继续给房租,就基本不能不续约?求证实
现在好像是每一条路子都有很多坑似的,真有点不知如何前行。
这个房客还可以加一点,但从新招,还未必能招到这个租金。
这个区,是个刚刚向好的方向转变的区,以前的房客更差。反正一言难尽
估计她们也知道,这才是我很难过的坎。之所以犹豫,就是因为她们交租还行,也算努力了。但如果加租,不知道她们还能否交得出来。不过,尽力试一试吧,要不就从新找吧。
但合同上坚决不加入住人,如果要加,就要查background不符合就拒绝,也不会同意从她妈妈的zelle那里接收转账,宁可重新找租也不会接收这个可能性很高的麻烦
坐标加州
我有一房客,已入住快一年,因其过去一年表现尚可,所以准备续约。在写续约之前问有无新添加的房客,她说有,是她母亲和姐妹,我心里马上叫苦,事情是这样的。
此房客搬进来不久就跟我说要加她母亲和姐妹进入Lease,这样她姐妹加入的一个帮穷人的基金可以帮给房租。我一听就知道她姐妹应该是无家可归的,所以基本咬住不松口,就是不加。当时问她,她说她们只是暂时借住,很快会搬走的。
此房客基本从搬进来第一个月就给钱比较有问题,总是要拖到再晚我说要late fee了才交,但基本都会在那之前交,有时候也会先在那之前交至少一半,然后很快会补齐。偶尔交不上来,之后过几天交,也会主动交late fee,所以我感觉还行,算老实,还算爱惜羽毛的(当时查的时候她信用分是700多,但现在对Zillow查回来的信用分没什么信心了),所以愿意续约。
之所以不愿意加她母亲和姐妹,是因为明摆着那俩是不qualified的,我就怕什么时候这个qualified的搬走,剩下那俩。现在她说要从新签加那俩,还说愿意交申请费。
我本来想,要不就查查,如无重大问题,但还是不qualified的话,就还是只跟这原来的房客续约,这样只追责她。那俩还是不是被允许的房客,而且什么时候我发现她们还住哪儿都可以用这理由驱赶。因为其实房客放什么人进来住,我其实是没有什么方法来阻止的。但有人提醒我,这样可能可以理解为默许了那俩租在那儿(刚刚房客给了我她母亲的Zelle,她之前的Zelle说不工作,一直是用Google Pay,但现在Google Pay说是要不做这中间人了,我一直在追问她准备如何交租。她现在把她母亲的Zelle放上来,意思好像是以后就名正言顺地从她母亲那儿交了?)
我现在有点骑虎难下。因为她已经通知我这俩住在那儿,我如果还续约就基本默许了。但她才进去一年,又要重新找房客的话,金钱上是个损失,而且还要付出不少的劳动,总之不是特别好。
非常矛盾和有点不知如何办,能否敬请版上大佬支招,做到比较安全而稳妥的,先谢了。
Month to month,然后就开始给30day notice涨房租。也不多涨,5-8%,房客容易接受。
以前我一般两年涨一次,减少自己工作量。但是部分地区开始租控,收入个人地主影响不大,也要防患于未然。许政府不仁,就别怪我不义。
房东最主要关心是收到房租,其他是次要。你要适当增加房租,多一两人进来睁一眼闭一眼。
最坏情况发生是赶人,原来两个人住和拉人进来没太大关系,evict all!
两年后,只要继续给房租,就基本不能不续约?求证实
现在好像是每一条路子都有很多坑似的,真有点不知如何前行。
这个房客还可以加一点,但从新招,还未必能招到这个租金。
这个区,是个刚刚向好的方向转变的区,以前的房客更差。反正一言难尽
估计她们也知道,这才是我很难过的坎。之所以犹豫,就是因为她们交租还行,也算努力了。但如果加租,不知道她们还能否交得出来。不过,尽力试一试吧,要不就从新找吧。
但合同上坚决不加入住人,如果要加,就要查background不符合就拒绝,也不会同意从她妈妈的zelle那里接收转账,宁可重新找租也不会接收这个可能性很高的麻烦