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投资双家庭，房价1.5m，首付50万，贷款利息房产税8500左右，房租6500左右，这样每个月亏2000

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最新回复：2024年3月30日 7点17分 PT
共 (15) 楼
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lilysnow
大约 2 个月
楼主 (文学城)

这双家庭在好的学期，所以现在房价高，而且多家庭增值比较慢，这种投资考虑吗？

攀
攀攀妈的房产经
大约 2 个月
从来没觉得多家庭涨的慢，每月正现金流更重要，你这个亏成这样不建议做
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lilysnow
大约 2 个月
不是说投资房很多刚开始是负的现金流量，那亏多少算是可以接受的？
k
kitfrommars
大约 2 个月
负现金流我一般不碰的
d
dogmom2019
大约 2 个月
亏几百等利率低了可以重贷， 打平， 亏2000 太多了，如果增值慢，那图哪一头？
守
守月
大约 2 个月
谁说的，他投哪里，他的状况和你的类似么？先分清这些很重要，投房落坑爬出来的代价比较大。投房不是勇敢者的游戏，是做判断题。
k
kitfrommars
大约 2 个月
他甚至还没算空置和维修
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alpha123
大约 2 个月
现在都是头款60%+ 才能打平，想想我就买不下手，这不是补贴房客charity么
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lilysnow
大约 2 个月
差不多得60%，不然就还得倒贴。倒是有些差学区得的可以正流量，但是增值就慢一些
V
Vanspring1-28
大约 2 个月
增值潜力怎么得出判断的？如果不是特别confident, 每月贴补2000有点多

除非其他收入特别高，可以拿房租亏损去抵税，这样实际补贴会少些，可以赌长期持有增值。

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lilysnow
大约 2 个月
这个房子2013年92万，现在150万左右，10年增值58万
I
IEbird
大约 2 个月
仅10年短数据年增5%。不算维修空房25%首付现金回报18.7%还可以。关键要长持有足够储备金度过经济下行失业等风险。
I
IEbird
大约 2 个月
买低多少，省税多少，本金付掉多少，房租曾长率等都可以再细算算。
北
北美翠花
大约 2 个月
每年亏2万4，10年亏24万，还有维修等等费用，不划算。
栀
栀子花白兰花
大约 2 个月
我家和你一样情况 每个月贴2000,不同的是我们打算买了退休住，而且房子环境十年也不会出来一个类似的，卖了再也买不到了，

投资不赞成你这么做

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