温哥华一地三户模式

温东二街，占地33X124，双拼与后巷屋，无管理费

3130前半拼，三层，3卧3卫，面积1200尺，2022年11月售出120万

3128后半拼，三层，3卧3卫，面积1300尺，2024年3月售出124万

3126后巷屋，两层，3卧2卫，面积900尺，2023年2月售出97万

半双拼450 Main + 300 Above + 450 Bsmt = 1,200 sqft，附室内图片

 

后巷屋500 Main + 400 Above = 900 sqft，附室内图片

这个2车位有curb生活区后退噪声干扰小些？比昨天的舒服fit in邻居大家都在城楼观风景。

起居卧室与后巷道路有段距离，确实比昨天的好多了！

车库属于双拼业主车位，幸好车库上方是阳台，不是起居卧室，要不然车库门开开关关出入干扰大了！

可以肯定说干扰非常大，汽车发动，熄火，砰砰关门，目测建造质量应该没有什么隔音措施。后巷屋居住体验实在

无法理解97万去买温东900平尺后巷屋，那还不如买本那比商业区的高层2房公寓或者南素里3房的TH。

主要是没有管理费，公寓管理费涨得凶。独立门户，又位于地理位置优越的温哥华，加分！

早年Kingsway小西贡附近的后巷屋盖在其他业主的车库上方，俺大大的摇头，不用看了！

假定地价180万，现在160万已经造不出这3套房了

现在公寓的保险在狂涨，公寓绝对不是好选择

简单粗暴计算如下

温东二街，33X124地皮，2021年11月售出182万
2961前双拼面积1688尺，有出租套间，2024年3月售出160万
2963后双拼面积1267尺，开价144万
假设总成交价300万-地皮180万=120万/3000尺=400刀一尺
另外盖后巷屋400刀*900尺=36万+120万=156万，160万建三套确实吃紧

严重同意

好商圈高层公寓限制抵制出租很普遍。被举报后果可能很不好。

这是说不赚钱吗？

只是计算最大化，实际上可能是300刀一尺

只是粗略计算最大化，实际上可能是300刀一尺