房子所在是俺关注的区域。这个远郊好社区不是55+但HOA fee 较高一直也没太上心。直到网上看到房子listing降20%。认真做了算术现金买下会有6%+租金回报，另有20% 净值增加。围绕这个社区用realtor.com和zillow 数据做了市场分析。根据50多张照片，复原房子的layout 和观察房子实际的内外状况。大致结论主要工作是换地毯，其他屋况基本完好。
在realtor.com上找到listing agent 电话号码，读了她post的简历。之后拨通了电话，直入主题详细了解屋主卖房和降价原因，所有listing上有关房子能想到的细节。了解到80多岁老夫妻丈夫去年过世，老夫人现已搬去北卡州住儿子附近。她人老体衰只希望不做修整尽快将房子出手。儿子想卖个好价钱listing价格过高市场无人搭理。卖房价格的实际决定权在老人她想快出手。降价后得到multiple offers。交谈中得知卖方代理是个很热情易沟通的柬埔寨华裔女。她说今天已经选了两个较好的offer 送出了counter offer, 如果想被考虑要尽快提交较好的offer。俺不好意思直白出价多少，兜兜转转感应到要比listing价格高。与ld商量抓住机会立即offer高于listing现金，无inspection，clean title，14天close。卖方代理很专业没有建议我怎样下offer拿到deal。offer是根据对市场的熟悉和多年积累的经验和直觉。中介连夜准备好网签offer，第二天准备签子时ld查到当日有其他中介做open house，说重大决定一定要看一眼再说。于是我们驱车远郊打了个来回证实网上分析的与实地考察相差不远。之后立刻网签了所有文件。
今天一大早agent打来电话，卖方在3个offer中选择了我们，虽然比另两个出价低，但没有任何附加条件能尽早close escrow，是solid offer。迷茫焦虑寻找deal的日子终于过去。
这种交易三方都省事，都高兴。
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这种交易三方都省事，都高兴。