请教各位前辈两个问题:
1.去年买的新房出租, 收到的去年的property tax 上价格Land 5万, Improvement 13 万, 我的购买价是26万。
报税时如何报land 和Improvement 呢?
A. 直接加减: Land 5万,Improvement 26-5=21 万?
B,按比例: land = (5/18)*26? improvement (13/18)*26?
2. QBI 可以折20% 收入如果管理时间超过250 小时
如果出租房没有盈利,是 loss, 反正不能利用这个QBI, 是不是就不用管这个了? 也不需要keep 250 小时的详细记录了?
多谢。
详见税法 § 1.167(a)-5 - Apportionment of basis的规定:
CFR § 1.167(a)-5 - Apportionment of basis
还有land 的value 高还是低对出租房有利?
去年的错误,和指引我查阅今年的报税并签字。他也不会操作turbotax,迷路几次了,现在又暂停,估计去问小年轻同事了。
哈哈,会操作的不会报税,会报税的不会操作。
但是自己报税需要对税法有一定的了解,因为有些具体的地方需要知道怎么数目是怎么来的, 或者需不需要这一项。最终的结果还是生成税表。
CPA 不一定用Turbotax, 也许用的是其他软件。
请教各位前辈两个问题:
1.去年买的新房出租, 收到的去年的property tax 上价格Land 5万, Improvement 13 万, 我的购买价是26万。
报税时如何报land 和Improvement 呢?
A. 直接加减: Land 5万,Improvement 26-5=21 万?
B,按比例: land = (5/18)*26? improvement (13/18)*26?
2. QBI 可以折20% 收入如果管理时间超过250 小时
如果出租房没有盈利,是 loss, 反正不能利用这个QBI, 是不是就不用管这个了? 也不需要keep 250 小时的详细记录了?
多谢。
详见税法 § 1.167(a)-5 - Apportionment of basis的规定:
CFR § 1.167(a)-5 - Apportionment of basis
还有land 的value 高还是低对出租房有利?
去年的错误,和指引我查阅今年的报税并签字。他也不会操作turbotax,迷路几次了,现在又暂停,估计去问小年轻同事了。
哈哈,会操作的不会报税,会报税的不会操作。
但是自己报税需要对税法有一定的了解,因为有些具体的地方需要知道怎么数目是怎么来的, 或者需不需要这一项。最终的结果还是生成税表。
CPA 不一定用Turbotax, 也许用的是其他软件。