几个原因造成我对美国房地产居民住宅这个行业的全面看衰：
一个是：因为病毒大流行而导致的fed印钱和居民逃亡去远程工作的地方买房造成的房地产的大涨已经结束了。
第二个是：加州新买的房子有很多已经买不到保险，只能买州政府的很差的保险或者私营保险公司投保费贵的惊人。
第三个是：华州的租赁房的政策越来越不利于房东，各种奇葩政策出台，有些情况下不能驱赶不能加租金，不能这个那个， 过户税高的惊人， 市政府对土地开发的各种限制越来越多， 房产税涨的比房价下跌的速度还快。
第四个是：洛杉矶的超过400万的房产出售有额外豪宅税。洛杉矶县橙县有多少的房子不是超过400万呢？海岸线的房子均价几乎都在1000万以上。 一半都是1000-6000万的房子。贵的惊人。
再加上贷款利率高于5-6%会持续下去多久谁也不知道。市场上的房子出售非常困难。房产想要套现会变得越来越困难。 租金也不会永远上涨的。
所以我从今年开始 了，只卖不买。 打算把手里的出租房一半换成现金。 剩下的就不管它了。
普通人要想致富，投资房是最靠谱的。
大富不敢想，10年20年赚个4米5米并不困难。
我今天算了算，我的所有投房（包括卖掉的），15年来，总共增值了5米！感恩！
我还是会继续买，直到彻底老了（80岁？）不知道到那时候，总资产会到多少米。还有30多年呢，加上通胀，要是能到9位数资产，那还真是圆了自己亿万富翁的老梦，可以含笑九泉啦，嘿嘿。
研究在哪里买，我觉得是很有趣的事情。
管理房子的各种杂事烂事，自己也慢慢皮实了；兵来将挡，水来土囤。各种房子问题和驱逐都处理过。
以后一律请PM管理，自己就是遥控把关；坚决不掏粪干脏活。哈哈
去年底去Beverly Hills开会，晚上去餐馆路上同行的一个纽约来的同事说路过的房子都三五百万吧。当地的同事说没有，然后拿出手机查zillow，果然都一两百万。我在Irvine的朋友给他父母在当地老年社区买的townhouse，很不错的房子，就40多万而已，不过HOA fee要八百一个月。
海岸线的老年社区的旧房子都要90-100万了
----- 疫情结束后，好多公司虽然号召员工回去办公，但不是强制的，好多公司都是允许员工远程工作的。疫情已经永久性的改变了上班模式。
-----保险确实比以前贵，但是对房价的影响有限。
-----政府如果对土地开发限制太多，那岂不是造成新房建设严重不足，进一步加剧供不应求？
-----400万以上的房子毕竟是少数，Newport Beach的房子本来也不是给劳苦大众住的。
再加上贷款利率高于5-6%会持续下去多久谁也不知道。市场上的房子出售非常困难。房产想要套现会变得越来越困难。 租金也不会永远上涨的
-----南加几个热点城市房子不加价根本抢不到，最近几个月下了不下5个 Offer, 最多的一个加价超过30万都没有抢到。
很希望2024年房价跌，但是南加现在房源太少了，不管是啥歪瓜裂枣，只要不是要价太离谱，基本很快 pending。南加的现实就是，房子严重的供不应求，已经锁定低利率和低房产税的屋主根本不想卖房，因为租金上涨，早些年买的房子是有正现金流的。有很大一部分中产已经被price out了，并不是所有的人都买得起房子。货币贬值，加州的最低工资每年涨一块钱，建材的价格一直在涨，房价为什么会跌？
近期历史上的下跌参考: 2007-2012，1990-1995.
海岸线超过350万的房子几乎都在跌。而且卖不动。
华州的土地开发受限制更多，但是过去几年开发的数目太惊人了。 已经供大于求。
全美国房价大跌的可能不大。但是投资的收益和意义实在是看不出来了。个别区域例外。
房东的税收和保费增加，短租被限制， 每月的费用也太高了。旧金山公寓租金这几年没涨。还没恢复到疫情前。
来纽约市曼哈顿吧，不是泛泛的纽约市。房价普遍跌10%，只要手中钱足够，是个好时机。但新手慎重，纽约市的政策对房东不利，但房客素质好。
我觉的我们在外华人，大家分享，大家提高，才能提高整个族群的财商。
千万别酸，格局大一点没坏处
manibu， newport这些是一般地方吗，楼主都说了，很多这种几千万的房子只不过是屋主的度假房。
一千万资产在美国是top 2%。 拥有南加海岸线几千万房子的人应该是在0.2%甚至更高。差一个数量级没有可比性。
大部分老留是几乎身无分文来美，20-30年奋斗到2%真的很值得骄傲！
而已。 中国移民来美奋斗二十年，白手起家能有1000万肯定是非常值得骄傲的。
你列举了挺好。给大家开开眼，这种房白送给大部分人都住不起，想想每年的保险地税维护。
有这些房子的人有些是继承的老房子，以前这儿房子便宜得很。我朋友在Manhattan十来年前买的房子是两米，前一个房主六十年代买的才五万。现在大概五米。现在千万级别房子新的买家应该都是top 0.1%以内的。
我猜测有一部分房东都是外国富豪。 但不管房东来自哪里， 我说的这些区域的千万以上的房子比几百万的房子在市场上的数量还要多. 说明什么呢？ 说明这里的富豪数量的基数是很高的。
几个原因造成我对美国房地产居民住宅这个行业的全面看衰：
一个是：因为病毒大流行而导致的fed印钱和居民逃亡去远程工作的地方买房造成的房地产的大涨已经结束了。
第二个是：加州新买的房子有很多已经买不到保险，只能买州政府的很差的保险或者私营保险公司投保费贵的惊人。
第三个是：华州的租赁房的政策越来越不利于房东，各种奇葩政策出台，有些情况下不能驱赶不能加租金，不能这个那个， 过户税高的惊人， 市政府对土地开发的各种限制越来越多， 房产税涨的比房价下跌的速度还快。
第四个是：洛杉矶的超过400万的房产出售有额外豪宅税。洛杉矶县橙县有多少的房子不是超过400万呢？海岸线的房子均价几乎都在1000万以上。 一半都是1000-6000万的房子。贵的惊人。
再加上贷款利率高于5-6%会持续下去多久谁也不知道。市场上的房子出售非常困难。房产想要套现会变得越来越困难。 租金也不会永远上涨的。
所以我从今年开始 了，只卖不买。 打算把手里的出租房一半换成现金。 剩下的就不管它了。
普通人要想致富，投资房是最靠谱的。
大富不敢想，10年20年赚个4米5米并不困难。
我今天算了算，我的所有投房（包括卖掉的），15年来，总共增值了5米！感恩！
我还是会继续买，直到彻底老了（80岁？）不知道到那时候，总资产会到多少米。还有30多年呢，加上通胀，要是能到9位数资产，那还真是圆了自己亿万富翁的老梦，可以含笑九泉啦，嘿嘿。
研究在哪里买，我觉得是很有趣的事情。
管理房子的各种杂事烂事，自己也慢慢皮实了；兵来将挡，水来土囤。各种房子问题和驱逐都处理过。
以后一律请PM管理，自己就是遥控把关；坚决不掏粪干脏活。哈哈
去年底去Beverly Hills开会，晚上去餐馆路上同行的一个纽约来的同事说路过的房子都三五百万吧。当地的同事说没有，然后拿出手机查zillow，果然都一两百万。我在Irvine的朋友给他父母在当地老年社区买的townhouse，很不错的房子，就40多万而已，不过HOA fee要八百一个月。
海岸线的老年社区的旧房子都要90-100万了
一个是：因为病毒大流行而导致的fed印钱和居民逃亡去远程工作的地方买房造成的房地产的大涨已经结束了。
----- 疫情结束后，好多公司虽然号召员工回去办公，但不是强制的，好多公司都是允许员工远程工作的。疫情已经永久性的改变了上班模式。
第二个是：加州新买的房子有很多已经买不到保险，只能买州政府的很差的保险或者私营保险公司投保费贵的惊人。
-----保险确实比以前贵，但是对房价的影响有限。
第三个是：华州的租赁房的政策越来越不利于房东，各种奇葩政策出台，有些情况下不能驱赶不能加租金，不能这个那个， 过户税高的惊人， 市政府对土地开发的各种限制越来越多， 房产税涨的比房价下跌的速度还快。
-----政府如果对土地开发限制太多，那岂不是造成新房建设严重不足，进一步加剧供不应求？
第四个是：洛杉矶的超过400万的房产出售有额外豪宅税。洛杉矶县橙县有多少的房子不是超过400万呢？海岸线的房子均价几乎都在1000万以上。 一半都是1000-6000万的房子。贵的惊人。
-----400万以上的房子毕竟是少数，Newport Beach的房子本来也不是给劳苦大众住的。
再加上贷款利率高于5-6%会持续下去多久谁也不知道。市场上的房子出售非常困难。房产想要套现会变得越来越困难。 租金也不会永远上涨的
-----南加几个热点城市房子不加价根本抢不到，最近几个月下了不下5个 Offer, 最多的一个加价超过30万都没有抢到。
很希望2024年房价跌，但是南加现在房源太少了，不管是啥歪瓜裂枣，只要不是要价太离谱，基本很快 pending。南加的现实就是，房子严重的供不应求，已经锁定低利率和低房产税的屋主根本不想卖房，因为租金上涨，早些年买的房子是有正现金流的。有很大一部分中产已经被price out了，并不是所有的人都买得起房子。货币贬值，加州的最低工资每年涨一块钱，建材的价格一直在涨，房价为什么会跌？
近期历史上的下跌参考: 2007-2012，1990-1995.
海岸线超过350万的房子几乎都在跌。而且卖不动。
华州的土地开发受限制更多，但是过去几年开发的数目太惊人了。 已经供大于求。
全美国房价大跌的可能不大。但是投资的收益和意义实在是看不出来了。个别区域例外。
房东的税收和保费增加，短租被限制， 每月的费用也太高了。旧金山公寓租金这几年没涨。还没恢复到疫情前。
来纽约市曼哈顿吧，不是泛泛的纽约市。房价普遍跌10%，只要手中钱足够，是个好时机。但新手慎重，纽约市的政策对房东不利，但房客素质好。
我觉的我们在外华人，大家分享，大家提高，才能提高整个族群的财商。
千万别酸，格局大一点没坏处
manibu， newport这些是一般地方吗，楼主都说了，很多这种几千万的房子只不过是屋主的度假房。
一千万资产在美国是top 2%。 拥有南加海岸线几千万房子的人应该是在0.2%甚至更高。差一个数量级没有可比性。
大部分老留是几乎身无分文来美，20-30年奋斗到2%真的很值得骄傲！
而已。 中国移民来美奋斗二十年，白手起家能有1000万肯定是非常值得骄傲的。
你列举了挺好。给大家开开眼，这种房白送给大部分人都住不起，想想每年的保险地税维护。
有这些房子的人有些是继承的老房子，以前这儿房子便宜得很。我朋友在Manhattan十来年前买的房子是两米，前一个房主六十年代买的才五万。现在大概五米。现在千万级别房子新的买家应该都是top 0.1%以内的。
我猜测有一部分房东都是外国富豪。 但不管房东来自哪里， 我说的这些区域的千万以上的房子比几百万的房子在市场上的数量还要多. 说明什么呢？ 说明这里的富豪数量的基数是很高的。
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