如果自己需要承担4500的损失,而不是1万,是不是就不需要claim了?

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jenning
楼主 (文学城)

首先,谢谢大家的建议。

又多了解了一些信息,包括跟HOA,PM,Insurance agent联系了一下。

我们HOA Master Insurance 是每个building的deductible是1万,这个building有6家,其中3家受损,总共维修需要2.7万, 包括我的房子需要1.2万的维修。

这样的话,这1万的deductible我感觉不应该由我一家承担,就算按维修费用的比例,我也只需要负担 1.2/2.7 = 4500, 并且还有500的deductible(上一个帖子说错了), 也就是说自己的保险会承担4000。这样好像报的意义就不大了。

实际上, 我们的HOA也在纠结是否自己吞掉这1.7万的维修费用(2.7 - 1万的deductible),而不是claim, 否则下一年HOA的insurance也涨。

现在觉得买这个保险真没意思,一般大的损失可能性小,而小的损失又不值得报。

实际上,这个房子是我condo中唯一一个买了CO-6险的, 其它的我根本没买CO-6, 而只买了liability险,大不了1万的deductible我自己付就是。

大家关于4500值不值得claim, 意见如何?

谢谢!

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xunde
$4500,不值得claim。因为您的房产数量多,虽然目前可能保在不同的保险公司,但claim记录联网共享。虽然可能不同

保单应该互不影响,但现在保险公司很crazy。如果保费全部被涨,很不值得。

我现在的理解,landlord Insurance的作用就是保大不保小,保大就是保火灾和责任,所以Landlord Insurance正式的称喟:Fire Hazard Insurance. 

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jenning
这6单元中4个单元是我的,我的坏掉一个, 邻居2个全坏,会不会需要我出2/3, 现在还不知HOA的决定。

如果2/3 就是6700了。

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IEbird
看走Expense减税多少。claim与否每家公司保费涨幅不同也不公开,多比较几家找可靠最低的也可。
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xunde
我印象中您分享过一篇关于保险的文章,你把出租房的保险都整合到同一家保险公司了?
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jenning
只是umbrella和liability,房险不可能,佛州现在只能用政府资助的citizens, 其它贵的离谱。
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xunde
佛州的房险和Liability分开吗?
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jenning
不分,但Citizens的liability只有10万,不得不单独再买50万的liability for伞险
守月
不值了。最好办法是找到便宜的维修,HOA找人修的要求不同。若把17K分给你们三家,估计就够修了。这事请PM出面谈比较好。
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jenning
HOA和PM尽管不是一拨人,但他们一直是通力合作(老板们是合作伙伴)

维修都是PM找的,所以他们不太可能找到不同的维修价格。又是远程,我也不想掺和,我只需要决定这4500是我自己出,还是让保险承担4000.

 

守月
我不报。我的意思是如果我是你,我不会报,除非你的保险全部加一起一年在5K以下,才会考虑一下。

我知道一次拿出4千5是比较痛苦,但保险涨和需要换保险公司也很痛苦。

这两年修房子很贵,我懂这种痛苦。

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Wendy666
其他两家如何打算?
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jenning
谢谢,知道了。
j
jenning
车库中间的墙和邻居是合墙,是HOA的责任,房主可能选择不多吧。

好像邻居也没别的选择,我没跟邻居沟通过。墙需要打掉一部分重做。

j
jenning
很难知道claim后对其它房子的影响。
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Wendy666
其他两家claim 了, 你们的master insurance 仍然要涨。
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jenning
Master 应该HOA claim吧?
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IEbird
感觉和经历似乎是系统性普涨是主要担忧,与claim关系不是很大。
j
jenning
是,这几年不claim涨得也蛮邪乎。