房地产与其他投资项目的区别在于其有使用价值，如果一个国家一个都市一个城镇，人人都有属于自己的房子就不存在房地产投资这个现象。越是自由发达国家自住房的拥有率越低，特别是在大都会地区，人口增长和土地的不可再生性是房地产的动力。虽然您可以掌控努力与投资，却无法掌控未来和结果，科学技术的进步会让许多行业销声匿迹。但是，我怎么也想象不出来高科技能让人不住在房子里。
房地产会有周期，历史可以是惊人的相似，却不可以复制。从2012年起，全美国的房地产高歌猛进，似乎又到了危如累卵倒悬之急，再次崩盘的前沿。前两次崩盘前的急剧膨胀供大于求和胡乱放款次贷危机，目前不存在，下一次崩盘的诱因是哪一个妖蛾子出来，我也想知道，那是专家大师华尔街大佬出来预测的事情，经历的两次崩盘间隔十年，血流成河早就该发生了。我要是知道今天晚上会尿床，肯定就不会睡觉！
房地产投资有不同方式，比如民用、商用、土地、旅社、办公楼等。最容易上手的是民用出租房，投资的起点低风险小，赚钱是大概率事件。因为有房租支撑，投资出租房赔钱是小概率。即使是大概率赚钱，赔钱小概率也还是存在，所以要尽量避免这个小概率的发生，怎样避免呢？简单说，现金流是生命线，尽量避免拿茉莉花喂牲口。
曾经有一个百分之一的说法，投资一个房每个月减去所有开销的净收入要有百分之一的回报，也就是说，投资十万，每年最少有一万的净收入才值得。这个说法在一些房价不涨或涨幅小的地方也许还能遇到，在南加州则是缘木求鱼香肉丝，没有可能。纽约湾区多伦多更是踏雪寻梅菜扣肉，想都不要想！
一九九九年前的那次崩盘，我买的所有房子，不论现金还是贷款，回报率基本符合这个百分之一。零八年后第二次崩盘很难借到钱，不提。其实那个时侯根本就不看书本上的理论，也不知道有这么一说，学位没念完就弃学掏粪，反正就认一个死理，人要有地方住，人口在膨胀，土地又不能再生。所以，一条路走到黑，买买买，借借借，拖拖拖。不停的贷款重新贷款，能拖着不还就拖着。
钱要设法先赚到手，税和贷款要尽量延后还。
今天该交一万块税款的价值推迟若干年后会贬值很多，投资出租房要利用折旧就是这个道理。在有现金流的前提下我几乎都是贷款买房，用别人的钱去赚钱才是赚钱的最高境界。这不能包括借钱炒股，没有现金流做保障的借钱投资是赌博行为。遇到两三万的烂白菜房，快刀斩乱麻，信用卡也敢上，先弄到手再说。借贷有好账和坏账，房地产贷款是好账要尽量留着，利息可以抵税。信用卡是坏账，赊着比长大疮还痒痒，要尽快还清。现在手里的房从数量上只有四分之一有贷款，那是经过多次重贷及合并，贷款额没有减少，负债率却从初期的近百分之八十到现在的低于百分之十，可以说非常轻松，这也证明了杠杆的威力。
曾经见过富人一百万存款，五年定期，百分之十的利息。当时做过白日梦，我要有一百万就好了，啥都不用做，每年十万块钱可以足吃足喝。人算不如天算，幸亏是白日梦，眼看着存款利率一路下降到几乎是零。就算有高利率存款利息让通货膨胀一冲，几年后回过头来看，老鼠尾巴上长疮没多大脓水，今天靠一百万吃利息是不够生活的。而一百万放在房地产投资里，不管买什么，升值三倍是少说，如果是运用贷款杠杆，翻十几倍也很有可能，同时租金也翻了两三倍以上，随时可以炒老板的鱿鱼，根本不用为退休着急，没有近忧，更没有远虑。
前后借过十几笔FHA贷款，Insured by the Federal Housing Administration (FHA)，利息略低，手续费少。举个实例，南橙县湖林市lake forest，1997年两房的一个condo，五万六千，放百分之二十五头款，一万四。但FHA贷款会被强制impound，除了p & i本金和利息，其他还包括地税property tax，贷款险mortgage insurance(重新 refinance Conventional loan常规贷款不需要买)，水灾险flood insurance (这一项后来取消了）。再加上管理费HOA，每月总共六百多开销，房租是七百，略微符合百分之一定律。
这是个拍卖房，远远低于市场价格，自己有房地产经纪执照，找到好的deal 不难。买房三要素，location，price，condition，地段不可改变，价钱和房子状况相辅相成。房子价钱好肯定破，这没关系，带两个小墨伙计，用一星期装修，花不了几个钱。现在的房租是每月$2500-$2600，开消涨了不到三百，加州有一条有利于房地产业主的prop13，每年的地税涨幅不能超过上一年的百分之二，加州的房地产税原本就低，是百分之一。湖林市紧邻irvine，尔湾市新社区开发费mello roos太高了，加上地税，新房要将近百分之二，而湖林市的地税加上所有的苛捐杂税不到 1.05％。五万六千的房价，地税部分第一年是$560，经过二十年多时间，地税加其他每年也就一千出头而已。这也是我不愿意做1031交换的原因之一，比如用这个房换一个六十万的房(1031交换以低价换高价才值得)，新买的一个地税要六千，而且要以六千的基数增长，目前的一千块钱一年的极低地税不复存在。当然，只有加州有这个对业主极为有利的霸王条款，其他州业主做1031 exchange不必顾虑。
熔古铸今温故知新，光阴荏苒蓦然回首，二十几年弹指一挥间，最初一万多块钱的投资，每月正现金流从开始一百涨到起码一千五以上，相当于一年就收回投资的头款一万四，老太太摸电门抖起来了！今天的市值大约五十多万，就是说用一万多块钱撬出五十万(本金已所剩无几)，同时每年都有近两万的现金流，又打醋又买盐，又娶媳妇又过年，歪脖子拉小提琴两全其美。
房价涨多少对于职业地主来说是纸面上的数字，而房租直接关系到一家人的温饱问题，以至将来能不能逍遥自在去坐邮轮，周游世界。一万多块钱头款今天能做什么呢？两星期豪华邮轮一次而已。先生产后生活，把钱先用来投资，砸进房市，现在这个房每年产生的现金流都够去坐一次豪华邮轮，今年坐过明年还可以坐，已经成为摇钱树，这辈子享用后，下一代继续享用，生生不已。
草枯鹰眼疾，雪尽马蹄轻。
房地产会有周期，月赢则亏，水满则溢，房市崩盘也遇到过。和股市崩盘的区别在于，我手里的几个股票被清零，养活孩子不叫爹，白干！而房子因为有房租支撑，挺过去就是条好汉，死孩子放屁，有缓！
当你的房子行成一定规模的时候，一旦遇到崩盘，跑是跑不掉的。什么是规模？一两个房的微地主掏粪尚未成功，还要继续操练，有几个房子的弱小地主就已经有了规模的雏型，为什么要跑呢？往哪里跑？希尔顿酒店以及大型公寓老板会跑吗？
当您需要钱用，比如家有双亲病入膏肓气若游丝、子女枕典席文废寝忘食、以及婚丧嫁娶红白喜事、甚至包二爷养小三里外偷吃、卖房子卖地到也乐不可支，投资之目的就是为了有朝一日。但是在房地产上买低卖高，像炒股那样折腾恐怕不切实际。还是以我的这个房为例，就算你高瞻远瞩，洞若神明，能准确无误的预测到下一年崩盘，现在五十万卖掉，两三万的佣金以及简单几万装修是要的，也许更多。卖掉后交完税，补回折旧recapture depreciation，能拿到手里三十几万不错了，然后拿着这笔钱坐等崩盘再次杀入。很大的可能是这笔钱成了和尚的老二，摆设。指望五十万的房跌到三十多万，可能这辈子也等不来，尼姑看嫁妆下辈子再说吧！
哈哈。文科不白念的，有功底的。
知你喜欢 出租 但香港堵車极严重 地铁比出租快太多太多
港币与美元掛钩 7.85 到 7.88 出入不差 0.05 港币 完全可以忽略不计
有些极有名的特色食肆 例如云吞面 甜品店 烧鹅店 只收現金或者八达通 （其实是变相现金）
从我坐邮轮的体验来讲，有点偏见认为既然东南亚吃得又好又便宜，邮轮似乎没优势，反而少了当地的体验，更无沉浸式的体验。
之前看到过东南亚的邮轮促销，价格还行，所以想看看过来人的体验，看下次是否去抓deal，谢谢。
一分钱一分货
一百多元一晚的主流邮輪上的吃和五六百元一晚的豪华邮輪上的吃是 day and night.
如果是為了吃 你不要去坐邮轮因為即使是豪华邮轮 它的主打不是吃 而是你可以到处遊重要的旅游点 免了自己移动的麻烦 外加你的房间和餐厅跟你走．几乎所有工作人员待你如上宾 尽量令你全程舒适舒心。这是邮輪的 Theme.
直接回大陆，需要港币吗？就是问，买机场快线，高铁票，在机场高铁站吃碗馄饨面，可以刷美国信用卡吗？
嘿嘿， 可不可以用地主的观念炒股. 定期取钱出来呢？
好像是to good to be true. 不过我总的来说做到了.
我现在有点后悔没早辞职. 太多事可以干了！ 我现在出来
帮一个做事业的女朋友当义工. 我希望她成功.
我要是上班就帮不上忙了.
吃乃旅游一大乐趣，所以很重视
现在如果看到贷款可以打平的房子，可以进货吗？算有现金流吗？
Fido and Schwab reimburse 109% ATM fee, 随便那一个ATM 只要有 Visa logo 的都可以用 全球旅行必备。
汇率是 Visa 的汇率 是 XE 上的多个 0.2-0.33% 左右 Schwab 会好 0.1%吧？朋友認真比較过。我觉得是多余。一千元 0.1% 是十元。 我们去四十五天的 trip 都用不了 五百元 现金 因為我极讨厌用现金 能用卡的绝不用现金 除了去约旦埃及 阿根廷之类的地方
据说日本街头小吃小玩意都是收现金的，还有短程火车，所以去日本玩要准备多些。
欧洲我们是全程没用现金，搞得在街上看街头表演只能用美金打赏，路过街上要钱的就一路说，咱一个蹦子都没有
惟一能用信用卡的是下载 Suica IC card 的 App, 連接 Apple Pay. 用 Apple Pay 充值 Suica card, 然后用 Suica 卡買票.
网上大把教你流程
欧洲去厕所也不是所有能刷卡的门的 欧元 coin 还是需要的。除非你去餐厅里买个飲料 顺便用个厕所。
是的 Fido 是 Fidelity 的 Nick name
继续，房价上涨会加快”记在脑海里。我还担心房价以后不会这么涨了。
房地产与其他投资项目的区别在于其有使用价值，如果一个国家一个都市一个城镇，人人都有属于自己的房子就不存在房地产投资这个现象。越是自由发达国家自住房的拥有率越低，特别是在大都会地区，人口增长和土地的不可再生性是房地产的动力。虽然您可以掌控努力与投资，却无法掌控未来和结果，科学技术的进步会让许多行业销声匿迹。但是，我怎么也想象不出来高科技能让人不住在房子里。
房地产会有周期，历史可以是惊人的相似，却不可以复制。从2012年起，全美国的房地产高歌猛进，似乎又到了危如累卵倒悬之急，再次崩盘的前沿。前两次崩盘前的急剧膨胀供大于求和胡乱放款次贷危机，目前不存在，下一次崩盘的诱因是哪一个妖蛾子出来，我也想知道，那是专家大师华尔街大佬出来预测的事情，经历的两次崩盘间隔十年，血流成河早就该发生了。我要是知道今天晚上会尿床，肯定就不会睡觉！
房地产投资有不同方式，比如民用、商用、土地、旅社、办公楼等。最容易上手的是民用出租房，投资的起点低风险小，赚钱是大概率事件。因为有房租支撑，投资出租房赔钱是小概率。即使是大概率赚钱，赔钱小概率也还是存在，所以要尽量避免这个小概率的发生，怎样避免呢？简单说，现金流是生命线，尽量避免拿茉莉花喂牲口。
曾经有一个百分之一的说法，投资一个房每个月减去所有开销的净收入要有百分之一的回报，也就是说，投资十万，每年最少有一万的净收入才值得。这个说法在一些房价不涨或涨幅小的地方也许还能遇到，在南加州则是缘木求鱼香肉丝，没有可能。纽约湾区多伦多更是踏雪寻梅菜扣肉，想都不要想！
一九九九年前的那次崩盘，我买的所有房子，不论现金还是贷款，回报率基本符合这个百分之一。零八年后第二次崩盘很难借到钱，不提。其实那个时侯根本就不看书本上的理论，也不知道有这么一说，学位没念完就弃学掏粪，反正就认一个死理，人要有地方住，人口在膨胀，土地又不能再生。所以，一条路走到黑，买买买，借借借，拖拖拖。不停的贷款重新贷款，能拖着不还就拖着。
钱要设法先赚到手，税和贷款要尽量延后还。
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曾经见过富人一百万存款，五年定期，百分之十的利息。当时做过白日梦，我要有一百万就好了，啥都不用做，每年十万块钱可以足吃足喝。人算不如天算，幸亏是白日梦，眼看着存款利率一路下降到几乎是零。就算有高利率存款利息让通货膨胀一冲，几年后回过头来看，老鼠尾巴上长疮没多大脓水，今天靠一百万吃利息是不够生活的。而一百万放在房地产投资里，不管买什么，升值三倍是少说，如果是运用贷款杠杆，翻十几倍也很有可能，同时租金也翻了两三倍以上，随时可以炒老板的鱿鱼，根本不用为退休着急，没有近忧，更没有远虑。
前后借过十几笔FHA贷款，Insured by the Federal Housing Administration (FHA)，利息略低，手续费少。举个实例，南橙县湖林市lake forest，1997年两房的一个condo，五万六千，放百分之二十五头款，一万四。但FHA贷款会被强制impound，除了p & i本金和利息，其他还包括地税property tax，贷款险mortgage insurance(重新 refinance Conventional loan常规贷款不需要买)，水灾险flood insurance (这一项后来取消了）。再加上管理费HOA，每月总共六百多开销，房租是七百，略微符合百分之一定律。
这是个拍卖房，远远低于市场价格，自己有房地产经纪执照，找到好的deal 不难。买房三要素，location，price，condition，地段不可改变，价钱和房子状况相辅相成。房子价钱好肯定破，这没关系，带两个小墨伙计，用一星期装修，花不了几个钱。现在的房租是每月$2500-$2600，开消涨了不到三百，加州有一条有利于房地产业主的prop13，每年的地税涨幅不能超过上一年的百分之二，加州的房地产税原本就低，是百分之一。湖林市紧邻irvine，尔湾市新社区开发费mello roos太高了，加上地税，新房要将近百分之二，而湖林市的地税加上所有的苛捐杂税不到 1.05％。五万六千的房价，地税部分第一年是$560，经过二十年多时间，地税加其他每年也就一千出头而已。这也是我不愿意做1031交换的原因之一，比如用这个房换一个六十万的房(1031交换以低价换高价才值得)，新买的一个地税要六千，而且要以六千的基数增长，目前的一千块钱一年的极低地税不复存在。当然，只有加州有这个对业主极为有利的霸王条款，其他州业主做1031 exchange不必顾虑。
熔古铸今温故知新，光阴荏苒蓦然回首，二十几年弹指一挥间，最初一万多块钱的投资，每月正现金流从开始一百涨到起码一千五以上，相当于一年就收回投资的头款一万四，老太太摸电门抖起来了！今天的市值大约五十多万，就是说用一万多块钱撬出五十万(本金已所剩无几)，同时每年都有近两万的现金流，又打醋又买盐，又娶媳妇又过年，歪脖子拉小提琴两全其美。
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