HELOC全款买房后,refinance是不是受限?

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dfwoneth_wxc
楼主 (文学城)

前两年跟风做了一个HELOC,将近40万,一直没用。现在预估明年利率下跌,房价也要慢慢回升,想用这个HELOC去现金买一个小房子,然后马上做refinance(因为利率应该比HELOC利率低)。现在我的问题是,如果HELOC全款买房后,贷款额度岂不是差不多用尽,还能再做refinance吗?这种refinance的额度是怎么算的,会加上还是减去HELOC的balance吗?谢谢!

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DD2020
可以。买的房作为出租房,不影响。具体问一下你的lender.大不了就不refi了,是不是?只要房子买的好
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dfwoneth_wxc
谢谢,但是不refinance,HELOC利率高的吓人啊,如果是8%的利率,那么

如果是8%的利率,那么每个月HELOC利息都要还2667, 40万的房子估计房租才2500左右。

绿
绿园紫竹
之前我问过贷款经济,他说Heloc不用也占贷款额度
攀攀妈的房产经
贷款又不是看余额,关键是你每月还款额算在DTI里面,肯定影响,自己算一下DTI看新的贷款能力
D
DD2020
我是说最坏的打算就是用HELOC。现在的MORTGAGE也比HELCO 便宜不了多少。所以我说的是DEAL好的话,

HELOC可以打平,就买。利率降下来再重新贷款。

守月
新买的房重贷算现金房,投资房贷款主要是看现金流,正则算收入,负则算债务(银行算法),HELOC这笔钱会算成什么不一定。

但原房由HELOC提出钱后,那房的负债自然是高了。

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dfwoneth_wxc
谢谢
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dfwoneth_wxc
了解了
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dfwoneth_wxc
多谢
小地主定投spy
不用的话,我以为一个HELOC account只算minimum pay(大概$100/mo), 跟信用卡类似。

不知道我想的对不对。

求撸过HELOC的有经验的地主指导