骗房租的骗子怎么对付

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cublai
楼主 (文学城)

这两天有个骗子,给我租客和潜在租客发短信骗租金。已经有好几个租客报告给我了。

很奇怪的就是不仅有现有租客,还有我不认识的想租我房子的租客(连我都不存他们电话号码)

还按我名字的拼写搞了一个gmail 做paypal,甚至还拼错了。

去警察局报告,居然说没有人有损失,不给立案。

我已经把所有租客发了一遍短信,警告不要改变原有的付款方式。

下面怎么办?

1)不理他

2)打电话把他骂一顿。不过骗子能搜出那么多信息,估计也能搜到我住在哪里。

3)还有什么办法?

老朽
我一直用传统方式收租金,大型公寓也是如此。很多人认为我落伍,放着先进办法不用,已经有几个人出了问题私下来找我,我

笨,但杜绝可能出现的问题。

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cublai
我很多也是当面收cash。可是骗子仍然可以骗租客换成别的收款方式...
老朽
花二十几块钱在office depot 做一个p.o.box地址章印,每三个月给房客寄有地址的信封,只接受支票。
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cublai
你还是阻止不了骗子联系租客改付款方式。多数人不上当,一个上当就蛮烦的
老朽
不可能,从签约起我就给盖好印的信封给房客,并告诉房客每三个月我寄一次,如果你没有信封可以不寄房租联系我。
农转非
老大,用先进的方法如Zelle,PayPal,cash app等都会出现什么问题?可以总结一下吗?
老朽
说过多少次了,绝大多数的人都不以为然,我也不想较劲。有句话叫不见棺材不落泪,刚有网友私下找我,

开始eviction,房客zelle了部分钱,问怎么办?

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MrsKwok
先进的方法在收租这行反而不好用。比如搞驱逐时你告2千他给你存5块,整个

案子就得重头来过,因为求偿数目不符。

老朽
就是这个意思,正解!可这么多高智商的笑话我用笨办法,我也就不好再说什么。还有些不好说。
农转非
这个就要重新来过吗?如果恶意骗租,那房客可以玩死房东了?天理何在?
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alpha123
这个就得关了和这个房客的zelle, 还是收支票好。 一个房客一个zelle 也太麻烦了。
老朽
作为房东,为什么不能加强自律,预先堵死一些漏洞呢?
农转非
是了。像我这样没有经过培训的被动地主,没有思想准备,看来受骗上当是免不了的
老朽
不要把人想的那么坏,99%是好房客,很多地主做了多年也很平安。但这1%会出问题,希望不要碰到。
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fengshen99
原来是这个意思,多谢。那做驱逐时候可以取消自动deposit/得输入密码才收吗?就是租客转账房东看到了但选择不收
a
alpha123
有这个选择么
f
fengshen99
我们这边叫e-transfer,有这个选择

感觉类似等同于美国的“Bank Transfers: You can transfer money electronically between bank accounts using services like ACH (Automated Clearing House) transfers. These are commonly used for various purposes, such as direct deposits, bill payments, and transferring funds between accounts.“”

老朽
是可以选择,但出了事情搞起来很麻烦,特别是很多房子租金汇往一个账户。
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cublai
我一般叫他们写了check然后照相text给我,比邮寄方便而且可靠

只是新移民很多不会写支票,或者没有支票账户。

老朽
老墨没支票,开money order
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jjj7
zelle refund back to tenant
j
jjj7
depends on your local court. I had cases can update the $

amount at court and won the eviction case.

M
MrsKwok
还是会有瑕疵。比如搞驱逐中,有的州规定之间或上庭前租客可以付足租

金而留下。

收现金或本票,房东直接问:多少钱?不足不用去收,本票退回或当庭退回。

转帐,房客会胡说八道:不是我不付(我会付足),而是房东设制密码不让我付。法官当庭也没有耐心看房东房客演译转帐收退的戏码。

这时候实物的演译就简单明了多了。

M
MrsKwok
非常少的状况下法官会允许,还必须是好说话的法官。我们最早做

驱逐是请律师,律师说这种情况在收据上写上:this payment cannot stop the eviction process.就可以一试。

其实这种一试就是个争论点,没有保证。法律有时会有很多争论点,看哪方口才好和法官或陪审的感觉了。

我们地主的小案子还是步奏越明了简单越好。

 

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naive2
郭太好,好久不见。

现在的策略是 驱逐的时候不要欠的房租。

M
MrsKwok
是啊,好久不见了:)