懒人和勤快人的投资方式

A
AMYMINT
楼主 (文学城)

前一阵我写了一个例子,就是懒人投资法,平常当个甩手房东,没有任何事,全靠Cap rate波动就可轻松赚钱

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1745411.html

举个星巴克的例子,National chain, sigle tenant, triple net income, 房东基本是甩手掌柜,现在一年收租12万,收益率5%,卖价$240 万,如果现金买入,好比买国债,每年纯收入12万,等待过几年,利率下降,收益率的要求也降,比如降到4%,12万除以4%就是300万,就是说可以卖300万,300-240=60万,利率变动1%,就引起物业价值的几十万的变动。

 

勤快人就像JY那样,不care利率变化,不管市场cap rate波动, 一门心思把NOI做上去,是颠扑不破的真理。

聪明人两份钱都赚。利率高时可以低价买物业,利用翻新和服务提高入住率和租金,做大收益,再等到利率低时物业估值最大化时卖出。

 

z
zacao
这种“懒”方式需要平时的“勤学苦练”,练出眼光后才能“懒”。所以说有钱人挣钱容易,就是这么回事。

JY不太清楚他的规模,如果在当地市场占有率比较大,成规模后就灵活多了

米奇的厨房
这个要真懂才行的。跟炒股票一样,大部分人不挣钱。
不声不响
明白了。
最西边的岛上
哈哈,是不是有点儿像抽象派画家一样,从画得像到画得不像,不懂的以为是退步了,懂的明白那是上了另一层楼呵
守月
JY其实有个最大的优势,他已经做出了路子,各种团队齐备完善,他自己是动动脑和嘴,倒不是真“累”。

JY这种情况如同经营企业,有一个赚钱的模式,当然是越高产越好。

凡事自己操劳,就有值不值得的考虑了。

拿我2019年在同一月买的两个房来说,一个房花了两个多月翻修,各种费心操劳自是不必说(估计至少要少活一年半载),升值一倍,另一个房,啥也没干,升值一倍还多。投资就是这样,多劳未必多得,能轻松赚钱,我绝对会选偷懒。

 

喜喜哈哈
co: 跟炒股票一样,大部分人不挣钱。
z
zacao
其实管理也累,手下越多,和人打交道肯定也就有累的地方。
守月
出租房的管理恰好不是这样。当规模做大后,管理的人就容易打交道了,特别是做公寓楼。这是投坦另一很大规模的地产大拿的原话。
z
zacao
我说他自己的公司,人手多了肯定管理有烦心事。
守月
JY当然有他的过人之处。我的意思是,管10个员工和管1百到一千个公寓楼的房客,你选哪个?
z
zacao
这能分开吗?管理上百成千个公寓肯定要有员工啊。物业规模越大员工就越多,管理就肯定会“累“。

可能我没有理解到你的意思,咱俩说的是平行线的两回事?

守月
我在阐述问题,不是在辩论。不知道你是不是在不同频道。哈哈。说着说着就口水话了,没价值也没意义。我对JY毫无成见。
佛州葛老
累是个主观概念,本身毫无意义,你怎么就知道他累?说不定他高兴着呢 。。。要不然那么多人相当总统,那不“累”死了?
z
zacao
握手~
守月
JY写过他怎么赚钱,我是简单“复原”他的话。他主要是看项目,定夺大事,维修管理有团队。肯定费脑,所以我写的累字打了引号。
s
smlandlord
LOL,我有空写一段我的团队.

我手下的 managers 基本上都是各种传奇故事,对我是忠心耿耿,我是底层穷人,所以比较能够体会他们,也比较容易领导他们.