懒人和勤快人的投资方式

前一阵我写了一个例子，就是懒人投资法，平常当个甩手房东，没有任何事，全靠Cap rate波动就可轻松赚钱

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1745411.html

举个星巴克的例子，National chain， sigle tenant, triple net income, 房东基本是甩手掌柜，现在一年收租12万，收益率5%，卖价$240 万，如果现金买入，好比买国债，每年纯收入12万，等待过几年，利率下降，收益率的要求也降，比如降到4%，12万除以4%就是300万，就是说可以卖300万，300-240=60万，利率变动1%，就引起物业价值的几十万的变动。

 

勤快人就像JY那样，不care利率变化，不管市场cap rate波动， 一门心思把NOI做上去，是颠扑不破的真理。

聪明人两份钱都赚。利率高时可以低价买物业，利用翻新和服务提高入住率和租金，做大收益，再等到利率低时物业估值最大化时卖出。

 

这种“懒”方式需要平时的“勤学苦练”，练出眼光后才能“懒”。所以说有钱人挣钱容易，就是这么回事。

JY不太清楚他的规模，如果在当地市场占有率比较大，成规模后就灵活多了

这个要真懂才行的。跟炒股票一样，大部分人不挣钱。

明白了。

哈哈，是不是有点儿像抽象派画家一样，从画得像到画得不像，不懂的以为是退步了，懂的明白那是上了另一层楼呵

JY其实有个最大的优势，他已经做出了路子，各种团队齐备完善，他自己是动动脑和嘴，倒不是真“累”。

JY这种情况如同经营企业，有一个赚钱的模式，当然是越高产越好。

凡事自己操劳，就有值不值得的考虑了。

拿我2019年在同一月买的两个房来说，一个房花了两个多月翻修，各种费心操劳自是不必说（估计至少要少活一年半载），升值一倍，另一个房，啥也没干，升值一倍还多。投资就是这样，多劳未必多得，能轻松赚钱，我绝对会选偷懒。

 

co: 跟炒股票一样，大部分人不挣钱。

其实管理也累，手下越多，和人打交道肯定也就有累的地方。

出租房的管理恰好不是这样。当规模做大后，管理的人就容易打交道了，特别是做公寓楼。这是投坦另一很大规模的地产大拿的原话。

我说他自己的公司，人手多了肯定管理有烦心事。

JY当然有他的过人之处。我的意思是，管10个员工和管1百到一千个公寓楼的房客，你选哪个？

这能分开吗？管理上百成千个公寓肯定要有员工啊。物业规模越大员工就越多，管理就肯定会“累“。

可能我没有理解到你的意思，咱俩说的是平行线的两回事？

我在阐述问题，不是在辩论。不知道你是不是在不同频道。哈哈。说着说着就口水话了，没价值也没意义。我对JY毫无成见。

累是个主观概念，本身毫无意义，你怎么就知道他累？说不定他高兴着呢 。。。要不然那么多人相当总统，那不“累”死了？

握手～

JY写过他怎么赚钱，我是简单“复原”他的话。他主要是看项目，定夺大事，维修管理有团队。肯定费脑，所以我写的累字打了引号。

LOL，我有空写一段我的团队.

我手下的 managers 基本上都是各种传奇故事，对我是忠心耿耿，我是底层穷人，所以比较能够体会他们，也比较容易领导他们.