2012年从4万到目前50万,我的一个投资房前生今世,有图有真相

佛州葛老
楼主 (文学城)

房子长相如下:

学校很好:

房子我2012年三月份15万5买来,downpayment加上closing cost 大概近4万。

房子是2006年的新房,2006年价格39万5:

 

我买来出租,开始租金1350每月

这个房子我2021年8月以1031 exchange卖给open door ,价格49万,open door 2个月后48万卖出:

 

这个房子换成以下2个,买价分别53万多和33万多,目前Redfin估价分别为64万和39万,增值共大概15万:

原来的卖给open door的估价为 51万5:

2012年从4万投入大概到目前的净值50万,不算其中的租金收入。 

 

A
Arigato
Open door怎么净干亏本的买卖,怪不得股票快归零了
Z
ZeroSumGame
2012年,你买点最好,祝贺你!
雨女
房子看着也不错。
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borisg
2011年的时候在FL转了一圈,没买几个房子亏了。要不早退休了还T什么F。。
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justforfun
厉害!赞!
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bobpainting
机会抓的好!最低点买。
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ZeroSumGame
知道你是中介,你这个价位贴出来,再也不敢去佛州买房了,这房就值15万啊,50万怎么下得去手啊

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start2020
买点也好重要呀,要是买在2006,就没涨什么
Z
ZeroSumGame
所以我反对投坛“只要有现金流就可以买”这个说法,如果房价买在高点,现金流是不足够的

需要等很多年,赶上疫情房价大涨。。。这不是正常的经济。

假如房子跌10万,你需要多少年的租金才能补上?这不是白干活不拿工资吗

而且很多地方,十多年也回不去房价高点。例如你去年在尔湾买的房子,今年跌了

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Girlsmom92
各州到底的时间都不-样,FL是2011,北卡是2014,2015

我在FL2011买房,其中一个房在 Kissimmee, $75000, 贷款买的,首付25%。2014年卖掉$142000,过三个月在北卡海边买一小房加旁边一块地,$145000。今年把小房卖了40万。地至少还值20万先留着。2014年还在chapel hill 买一小破房(1ac的地)只花了3万3。后悔没在 Charlotte 买。比较新的房都很便宜

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bobpainting
是。39万多买就亏了,还要倒贴租金。买的时机更重要。
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hz82000
很棒!
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ZeroSumGame
跟股票一样啊,你2020年买特斯拉到2021卖可能赚10倍,如果你2021年买到现在至少亏50%
老朽
要把自住和投资分开,尔湾高房价好社区适合自住,投资出租房周边城市比尔湾便宜很多,我在lake forest 有10个。
Z
ZeroSumGame
很好的连续投资时间点
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ZeroSumGame
老朽兄,你觉得花果山现在买房拿10年,怎样?
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hz82000
我在 FL 2012 年五月和朋友飞过去看房子,朋友看不上,害得我也没买,交友不慎
s
start2020
还是看地点,06年加州纽腰也跌得厉害,但涨回去快。佛州实业太少,退休人多,涨回去慢。德州有实业,06年前涨的少,跌的也少
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Girlsmom92
当时我们也是胆子小。只买可以赔得起的。没有尽最大限度去贷款。当然这样也安全
老朽
我家就在花果山下面,整个尔湾在房市都抗跌,不在乎某个区。但是花果山有山火威胁,可能比尔湾其他地方价值差些。
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yfdc
只要有人口涌入, 价还得涨,现在 fl 好区 , 4 居3 厕sfh, 550k 属正常价
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ZeroSumGame
好地方
古来万事
肯定很遗憾!
加州阳光123
花果山是哪里?
古来万事
Orchard Hills
守月
好大一棵树。
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grace118
房子很漂亮。