2010年买入成本68万,全贷款,2022年卖出时贷款还有37万(有一部分在卖出其他物业时,自己还了,因为要降低提前还款罚款),最后拿回来税前1.2米。持有期间,税前租金净收入总共12万
买入时
报税单上,持有时租金收入
卖出时
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1759571.html
首先, 我俩是邻居, 要恭喜您。发财, 发大财,蒸蒸日上。
亦希望你回顾一下我们争论案例现在的具体数字。几年前我们争论时都既没有预计到利率大幅上涨这个重大因素也没有预计到疫情。所以可以回头看看, 现在看是谁赌对了?
当然, 你的投资个案你是真金实银, 我只是运筹帷幄的纸面侧面算计。:=)
再次谢谢你分享数据
本人既有投资房,也有股票,但对坦上好像一定要东方压倒西风的调调不解。
做地主不能算被动收入,因为一定要有主动的付出;
股票只定投的才能算被动收入,因为真的可以啥都不做。
比如mortgage,property tax,insurance,HOA, maintenance and repair.
真没多少动脑动口动手的时候。比职场轻松多了
最后律师给我的钱,是去除所有应付款(经纪佣金,银行贷款,律师费,地税等等),也就是说最后会到我手上的钱
当年我的一个同事听到我有出租房,吃惊地问我为什么还有时间上班。到底是他误解了房产投资,还是就是我运气好?
敢做敢当,很多人那时候都不敢做0首付。
不过我同意你的观点. 尽管我热爱股市
不过房子也是要看location 的. 我们在西海岸
运气要好一些. 网上的人的opinion doesn't matter
that much. 我比较高兴的是我苦口婆心的劝儿子
买房他不听, 但他今年终于开窍: "oh, other people pays
my shit (mortgage), leverage! Why don't you tell me early? I "
他投资就是把401K 放满 SPY.
他今年买的房每月有1K cash flow. 我已经不用担心他了..
他自己找了handyman. 他那个地主当得比较轻松.
在年轻人中应该算不错的了!
房贷月供里的本金部分,算上我的存款。下次做Refi时又可以拿出了。
这不是有毛病么?
2010年买入成本68万,全贷款,2022年卖出时贷款还有37万(有一部分在卖出其他物业时,自己还了,因为要降低提前还款罚款),最后拿回来税前1.2米。持有期间,税前租金净收入总共12万
买入时
报税单上,持有时租金收入
卖出时
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首先, 我俩是邻居, 要恭喜您。发财, 发大财,蒸蒸日上。
亦希望你回顾一下我们争论案例现在的具体数字。几年前我们争论时都既没有预计到利率大幅上涨这个重大因素也没有预计到疫情。所以可以回头看看, 现在看是谁赌对了?
当然, 你的投资个案你是真金实银, 我只是运筹帷幄的纸面侧面算计。:=)
再次谢谢你分享数据
本人既有投资房,也有股票,但对坦上好像一定要东方压倒西风的调调不解。
做地主不能算被动收入,因为一定要有主动的付出;
股票只定投的才能算被动收入,因为真的可以啥都不做。
比如mortgage,property tax,insurance,HOA, maintenance and repair.
真没多少动脑动口动手的时候。比职场轻松多了
最后律师给我的钱,是去除所有应付款(经纪佣金,银行贷款,律师费,地税等等),也就是说最后会到我手上的钱
当年我的一个同事听到我有出租房,吃惊地问我为什么还有时间上班。到底是他误解了房产投资,还是就是我运气好?
敢做敢当,很多人那时候都不敢做0首付。
不过我同意你的观点. 尽管我热爱股市
不过房子也是要看location 的. 我们在西海岸
运气要好一些. 网上的人的opinion doesn't matter
that much. 我比较高兴的是我苦口婆心的劝儿子
买房他不听, 但他今年终于开窍: "oh, other people pays
my shit (mortgage), leverage! Why don't you tell me early? I "
他投资就是把401K 放满 SPY.
他今年买的房每月有1K cash flow. 我已经不用担心他了..
他自己找了handyman. 他那个地主当得比较轻松.
在年轻人中应该算不错的了!
房贷月供里的本金部分,算上我的存款。下次做Refi时又可以拿出了。
这不是有毛病么?