持房11年半的利润

2010年买入成本68万，全贷款，2022年卖出时贷款还有37万（有一部分在卖出其他物业时，自己还了，因为要降低提前还款罚款），最后拿回来税前1.2米。持有期间，税前租金净收入总共12万

买入时

报税单上，持有时租金收入

 

卖出时

 

更多我的博客文章>>> 持房11年半的利润 最后的梭哈 大温房价为啥就这么牛 身体好才能理财，贡献一个抗一切呼吸道传染病的秘籍 我知道一个千万（加币，下同）级的

应硅谷居士的要求，现在晒过去的，而且此ID有过去的博客

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1759571.html

 

别忘了加上你的工作小时数 动脑， 动口， 动手的都算.

你跟上面楼主是同一人？

眼光真厉害！会选房。主要是房子升值快，接近3倍，房租收入不是大头。

记得大叔几年前说你推到旧房原地建新房是赚不到更多钱（相对于直接卖出）的争论吗？

首先， 我俩是邻居， 要恭喜您。发财， 发大财，蒸蒸日上。

亦希望你回顾一下我们争论案例现在的具体数字。几年前我们争论时都既没有预计到利率大幅上涨这个重大因素也没有预计到疫情。所以可以回头看看， 现在看是谁赌对了？

当然， 你的投资个案你是真金实银， 我只是运筹帷幄的纸面侧面算计。：=）

再次谢谢你分享数据

万小楼啊。

不记得和你争论的事了，只是通过我自己建房，发现建新房的确不如buy and hold

居士跟你的工资差别也应该算上. 他不用花时间干这些. 所以可以工作多投入. 挣得高.

认为做地主就是自己做小商业，所以，最好的地主应该跟最好的商人比

本人既有投资房，也有股票，但对坦上好像一定要东方压倒西风的调调不解。

做地主不能算被动收入，因为一定要有主动的付出；

股票只定投的才能算被动收入，因为真的可以啥都不做。

是的，10多年前常来的ids都知道

另外他有时间养3个孩子. 有亲子时间. 你跟孩子花多少时间？

看来你的房子完工了。满血复活，精力充沛。哈哈

缺一个很重要的component-cost to keep

比如mortgage，property tax，insurance，HOA, maintenance and repair. 

到！

良心话！

主要运气好，生活在大温

不瞒您说，我也有3个小孩

没有，还有至少一年，所以现金流可能要拿退休金去顶了

好， 有些（局部适用的）共识

你说的我无话可说，我觉得非常惭愧，我最多时10个出租，修修补补什么的，一年也就2、3次

真没多少动脑动口动手的时候。比职场轻松多了

但凡有人自己要建房的，得到的建议不都清一色的” NO！“ 吗？

不知道怎么回答，我贴出来的年收入，是从税表上摘下来的，是除去所有成本的税前利润

最后律师给我的钱，是去除所有应付款（经纪佣金，银行贷款，律师费，地税等等），也就是说最后会到我手上的钱

所以你低估了你的经商能力. 你are great at this job. 我肯定做不到. It’s a job!

我老婆的执念要自己建房，现在她不准备建下一个了。生活是最好的老师

你是个超级能干的实业家.

难道我经商能力强，房子就坏的少吗？我还是不是非常理解这里面的关系。

当年我的一个同事听到我有出租房，吃惊地问我为什么还有时间上班。到底是他误解了房产投资，还是就是我运气好？

这不是investment. 没法复制.

我在加拿大温哥华，他在美国硅谷，谁工资高，不言而喻

以前一同事，夫人太handy了，以至于家里就是一never-ending project

总共付了多少借贷利息？那段时间利率很低

所以啥都有opportunity cost. 他的时间创造了其他收入

谢谢分享！可以算算平均年化收益率吗？大家都看得懂。

赞！实打实空手套白狼无本万利。谢lz和BC网友指引分享侄女Metrotown,Burnaby买房得第一桶金学到投资理念。

这么说吧， 他要不能自理了， 没任何影响. 你这个要接班的人

赞！好亮丽的投资成绩！与加州的投房差不多，过去的十五年间房地产增值2.5倍左右。

我不知道怎么算，投入的现金是每年帖现金流的钱，我很难算出来，而且数目应该insignificant

赶上好时代了

能在温哥华买十个房的无论何时都有比较大的金库储备。除非是基金代持

如何做到全贷款买入？什么银行允许零首付？

这是连续性的投资过程，合理利用refinance和line of credit，最重要的是密切观察抓住时机。

天啊，还没完工？ 我记得

首期是从其它房子上借的

温哥华有段时间有的，他应该当时别的资产或者工作收入很高，银行愿意贷。他很厉害，

敢做敢当，很多人那时候都不敢做0首付。

如果租金盖过成本，成本就不那么重要了，反正别人付了

万大楼大哥，我好奇，您是多少米的资产做的Trust？ 我看房子卖了后的钱是转到信托里了。

没有十房，十个出租单位，不代表十房，大温独立屋是可以分租的

还是说那个trust只是律师的？

对，就是把增值借出当下一个投资房的首期

我今年买的两个都找property manager管了，花钱消灾

2022年3月搬出，7月拆房，现在是这样，到完工至少还有一年。所以建房不赚钱

你要不能自理了. 你放心PM吗？ceo 都需要board 看着

那是律师收了买家的钱，要给我的

应该没问题，我们开发的房子还有代理管理作为促销，双赢！

网上挑战没意思

不过我同意你的观点. 尽管我热爱股市

不过房子也是要看location 的. 我们在西海岸

运气要好一些.  网上的人的opinion doesn't matter

 that much.  我比较高兴的是我苦口婆心的劝儿子

买房他不听， 但他今年终于开窍： "oh, other people pays

my shit (mortgage), leverage! Why don't you tell me early? I "

他投资就是把401K 放满 SPY.

他今年买的房每月有1K cash flow.  我已经不用担心他了..

他自己找了handyman.  他那个地主当得比较轻松. 

在年轻人中应该算不错的了！ 

 

 

 

的确不容易算。我贷出的120万，一年的总成本是5.38%（利息加本金），收益是28%。所以，我的收益率是520%。

房贷月供里的本金部分，算上我的存款。下次做Refi时又可以拿出了。

 

PM 的公司如果破产呢？ 房地产行业里的人破产很容易. Smlandlord前不久还操心儿女接班问题

曾为家人算过近年温哥华近郊各房型普通住宅年增值7%上下。回报差异根据杠杆率。

Location 是重要. 我也在给孩子看房子. 找不到可以下手的

上班一边摸鱼，一边挑战

末宝你有毛病，人家真金白银晒成绩你追着屁股后面拿居士跟人比，这比那比连几个孩子也要算上，真心loser

谢谢分享！以前我还认为自己建房好。还是要听过来人的经验。

人总有一死，如果想太多，就什么都别做了

她是自己不敢做，要找给理由为自己开脱

就事论事，不要搞人身攻击吧。你可以说其它方面无法量化、无法比较就行了。

她连你有三个孩子都说出来了，还没法量化？楼主大大方方晒成绩她说居士有三个娃楼主你呢？居士赚高工资楼主你呢？

这不是有毛病么？

那你可以说这样比较没有意思。据我所知，她也是非常成功的女士。

记得老朽总是提职场人死了怎么办, :-) , 我们要是蹬腿了，S&P 500 照样涨。 我是不会鼓励孩子当地主的.

我是相反，以前都是PM管，现在都收回来自己管。祝你运气好。

咋急成这样了 你们是不是肾上腺激素太高了

原来这是你要挑战的原因 我一个小资女 咋会想当地主呢

那也还好，外围都快，进入水电内装通常就慢了。祝您早日迁入新居。

5个也很厉害了：）普通人哪怕有点金融资产的也贷不了那么多款

太励志了，谢谢分享

PM公司破产有什么影响？那就再找另一个PM公司，资产还是属于我自己的，与PM公司有什么关系