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我第一个投资就是自住房. 各种cost 加起来， 基本没有首付. 月供比租房便宜. 买房， no brainer. 最近家里有人要租房， 考虑买房. 发现月供是租房两倍. 大部分都是利息， tax, fee之类. 租房是 no brainer.这二十年， 在我当地， 税和费涨的快， 当地收入并没有跟上. 政治环境也在不利小地主.

我的感觉是以后大地主还会很好. 因为有自己legal team， 专职维修team. 可以把cost bring down. 自己干的小地主会比较难. 也会很辛苦.

政治环境一出问题， 地主首当其冲. 公司会好很多. 我们业界 不少公司， 全球有office. 哪便宜雇哪的人. Work from home 为主. 租Office 用来开会之类. 说是美国公司， 其实是受美国保护的全球公司. 政治环境不好的话， 很难受冲击. 因为office 是租的. 大家可以在家（全球）工作.

其实投指数基金 也有这方面的考量. 跟美国统治阶级站在一起. Legal issue, lobby issue 由大公司处理.

In summary, 持续最近decadeTrend. 小businesses 会比较难. Scaleup 的business 会容易一些.

另外指数基金比较好的是， 指数每年調整， kick out 不perform 的公司. Bring in winner. 个人很难做到. 因为情感克服不了.

大家都怕风险. 其实政治风险更可怕.

中国人民解放军有没有渡江了？听说北方的农民已经在杀地主了？

只要坚持资本主义道路,坚持反对战争(我的两个"坚持"),还有啥政治风险?啥事没有,放心投资

除了你提到的局部政策风险，还有大的政局风险，以前觉得不可能的事现在会发生，比如战争种族冲突，集中在一个国家的不动产不好说

同意，政治风险最吓人。

天天怕政治风险，但是又不要涨税，不要affrodable housing，不要任何解决办法

那么就是咎由自取了。现在Gen Z上来了，买不起房子，还不起学债，你帮忙吗？不帮忙，过二十年他们就要革命。

什么都要维稳。太平生活是自己建立的。不要天天说这个懒，那个笨的。

其实美国贫富差距主要是super rich 造成的. 中产阶级那点差距跟本不算什么.

Super rich 不让利. 转移矛盾. 只想让上中产让利给下层. 杯水车薪

现在生活成本确实太高了。普通地方动不动就50万的房价，工资根本没有飞涨，物价又飞涨，让年轻人怎么生活？

是的，革命根本革不到最富有的那个阶层

问题是穷人每天都看到这些中产，盖茨芭菲是看不到的

我觉得其实大地主也会受到很大的冲击，反而个人地主只要不是国内那种做派，其实危险没有那么大。

归根接地，美国还是个有法制讲道理的地方

地主这个行业就是没法outsource, local regulated 的实业. 大地主一般会雇老莫.

这个可以bring cost down. 否则只能自己干. 不然cost 太高. 参见美国其他实业的命运.

我说的大地主是机构地主，他们目标大。

那是，小老百姓在大局势下尽可能过好日子，连小土豆都不是，就是只蚂蚁

能不能说说美国政府以后会如何欺压小地主？抛块砖：限制拥有住房数量，多余的充公；投资房收重税，越多房税越高；

用fund 买，赚了是自己的，亏了是投资者的

这个坦常有地主报怨， 你去问他们吧. 说不定 他们是无病呻吟.