关于出租房出售的问题

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north168
楼主 (文学城)

请教一下大家的意见。

如果出租房市场价格是购买的2-3倍,(大概60万到70万)。在拥有多少年之后出售在税务上是比较有利的?(假如在有W2和没有W2情况下)

 

柠檬椰子汁
大于一年以后卖,按capital gain 税率,低一些。

如果你死了,留给孩子卖,一分钱税都不用交,这个叫做step-up basis. 

守月
不1031的话,越短越有利,折旧返还低,但要持有一年以上。
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north168
谢谢。问题是已经拥有10年多了。
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north168
短的话卖出的6%费用也很贵呀。
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hz82000
可是自己也要花钱
柠檬椰子汁
没有什么神奇的减税办法。除非留到死后。
柠檬椰子汁
很多人的思路是:亏的钱都要抵税,赚的钱一分钱也不想交,哪里有这样的买卖。
守月
你说的是在赚2-3倍前提下,1年赚比10年赚当然好多了。总之要有思想准备,卖投资房又交税,到手的钱比你想象的少一大截。
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north168
税肯定是要交的。多少问题。主要是考虑何时卖税务上比较有利。
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north168
比如有W2和没W2出售一定有很大的不同。但等到没W2了,折旧也上去了。
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north168
那是一定的。房子老了还有维修问题。
柠檬椰子汁
没啥区别。

你这个70万的增值,肯定上了20%的税率。对于income tax rate没有影响。

https://www.bankrate.com/investing/long-term-capital-gains-tax/#short-vs-long

自己去看一下capital gain和income tax rate不是一回事。几十万的问题,也要花点钱和会计讨论一下。要我给你解释我还得从101讲起,最后你还不一定看得懂听得信。

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north168
非常感谢
Q
Q22
应该看你们州的规定,各个州有差异-我们是在卖房之前的5年内,自住满2年,就有25万增值可以免税的