关于出租房出售的问题

请教一下大家的意见。

如果出租房市场价格是购买的2-3倍，（大概60万到70万）。在拥有多少年之后出售在税务上是比较有利的？（假如在有W2和没有W2情况下）

 

大于一年以后卖，按capital gain 税率，低一些。

如果你死了，留给孩子卖，一分钱税都不用交，这个叫做step-up basis. 

不1031的话，越短越有利，折旧返还低，但要持有一年以上。

谢谢。问题是已经拥有10年多了。

短的话卖出的6%费用也很贵呀。

可是自己也要花钱

没有什么神奇的减税办法。除非留到死后。

很多人的思路是：亏的钱都要抵税，赚的钱一分钱也不想交，哪里有这样的买卖。

你说的是在赚2-3倍前提下，1年赚比10年赚当然好多了。总之要有思想准备，卖投资房又交税，到手的钱比你想象的少一大截。

税肯定是要交的。多少问题。主要是考虑何时卖税务上比较有利。

比如有W2和没W2出售一定有很大的不同。但等到没W2了，折旧也上去了。

那是一定的。房子老了还有维修问题。

没啥区别。

你这个70万的增值，肯定上了20%的税率。对于income tax rate没有影响。

https://www.bankrate.com/investing/long-term-capital-gains-tax/#short-vs-long

自己去看一下capital gain和income tax rate不是一回事。几十万的问题，也要花点钱和会计讨论一下。要我给你解释我还得从101讲起，最后你还不一定看得懂听得信。

非常感谢

应该看你们州的规定，各个州有差异-我们是在卖房之前的5年内，自住满2年，就有25万增值可以免税的