上来谢谢大家租客终于被撵出去了- 但又出现了新的问题,请求给点建议。谢谢。

单身妈妈请求帮助
楼主 (文学城)

租客写信来,说要全部的security deposit refund,如果不给他们,他们就要告到health department. 他们有几张死虫子的照片,说是有虫子省害了他们的健康, 事情是从他们说有虫子,我就花了2000多块钱,请来一个pest control 公司,每月两次的杀虫子,杀虫公司不给清理虫子尸体,租客就骚扰我,我请了清洁工去。清洁工不愿做,说到处都堆满了东西。请大家帮我参考参考,如果他们告到health department, 我会受到什么样的punishment? 

驱逐租客的过程如下:

1. 上次撵出去法官又让他们搬进来以后,法官就拖着不给court date, 然后我的lawyer 请求换法官,而且又写了一封formal owner occupy 的信给租客,过了半年,终于拿到了court date

2. 在法庭上,租克又耍无赖,说他每月都交房租,亲自交给landlord 现金,landlord 没有给他收据。然后法官就说: landlord 说没有交,租客说交了。所以没法判。幸好这个时候我的lawyer 说,landlord 需要搬进来,两个月以前就给了租客信。后来法官判我们赢了。

3。 然后撵他们搬出去又撵了两次。第一次: sheriff 和开锁匠(租客把锁换了); animal control 的人都等在外面,sheriff 突然接到法庭电话,不准撵。然后大家就回去了。

后来我的lawyer到法庭上去问, 他们又说租客有hardship, 我的lawyer 告诉他们landlord 也有hardship, 单身妈妈带着小孩没地方住了。最后又过了20天才真正的把他们撵出去了。

这个租客实在太凶恶了,一年半没交房租,把房子破坏的非常糟糕。几付没有一样东西是好的。房子是在好区。

主要是租客没选对。

 

 

b
borisg
u have record of pest control service, the health dept

won't penalize you. This guy is BSing...

b
borisg
if he sues you, counter sue for damages.
b
borisg
you are too nice. 我经手这么多恶人,还没有人敢去告我。每次有人声称要到法庭去告我,我就说,太好了。。。

我经手这么多恶人,还没有人敢去告我。每次有人声称要到法庭去告我,我就说,太好了。。。   赶快去,现在,你没车我送你去。。
单身妈妈请求帮助
谢谢。我听邻居说。这个租客声称他有一个法官朋友。
b
borisg
Some more BSing...
守月
从你写的情况看,我感觉这房客真的会去告你,但若是我也不退押金给恶人。我会把损失列清单,维修收据一起发给他,等他来告我。

人不坏,可以损失点钱,当帮人了。

帮坏人是助纣为虐。有不向坏人妥协的力气,就不妥协。

聂耳
律师费和security deposit哪个更贵?
单身妈妈请求帮助
谢谢。我也是觉得心里不舒服。
单身妈妈请求帮助
security deposit is $5000 多一点。不知道律师费要多少。主要是觉得不舒服,被他们欺负坏了。
b
borisg
你要扣需要一条一条写清已经花钱修的非正常损害的东西。还没有修的不能算在里面。
l
ljty1
还没有修的可以请人估价然后把估价写在里面
单身妈妈请求帮助
现在才刚刚清理了他们留下的垃圾,实在是太多了。工人收了1800百多。其他修理还没有做。
越王剑
你把详细的损害清单列出来

拍照存档。扣除清单要详细。 所以你得做点功课,修哪些东西,市场价是多少。清单发给律师,让律师通知租客。

让租客知道你已经准备好了。法庭见。

b
borisg
这个要看法官了。
单身妈妈请求帮助
估价是很多的:请了几个contractor: 厨房所有的东西都要换: 三万多一点:卫生间所有都要换:一万多;刷墙8000

多; 还有弄坏了的衣柜,地板,天花板 等等还没有故价。

越王剑
这不行

这在法庭上站不住脚。你得估计把一个东西修到能用要花多少钱。比如墙上破个大洞,你不好得多少钱。板子发霉,换一块多少钱。你要是说换一块板子不好看,整个橱柜都得换,那你这官司就等着输吧。

整个换厨房,法官肯定不鸟你。

 

单身妈妈请求帮助
可是contractor 不单个古价

Countertop 砸烂了,cabinets 东一块西一块掉在那; sink 也是烂的。炉子是坏的;不锈钢的大冰箱里面全是砸烂了。

单身妈妈请求帮助
我都拍了照片了。是拿不到单个的股价。
攸墨尔
全给他呗。提前搬也没必要扣。小钱不值得花力气。再说,别人很在乎的小钱,你可以不在乎。
攸墨尔
这样的租户走了烧高香啊。留着会有更大损失
聂耳
除非你下定决心,不惜一切代价要赢像川普那样。问你如果律师费=5000你打这官司吗?不打,因为你=没打赢。那么4000呢?

所以我看划不来,不就是几千块钱的事嘛,不是人命的大事。如我是你就算啦

聂耳
所以,除非律师开价3000以下,否则这官司不值一打。
单身妈妈请求帮助
问了,因为我有房产。不给我免费律师。
I
IEbird
如果在州法律退租时限内,立刻正式书信租客不退押金的理由和证据。逾期很可能被判退还全部押金。
守月
主要有wear and tear之别,NJ是保护租客州,证据会扯来扯去。但押金可抵欠租,若有欠租事实,经法庭判也容易赢。
b
blondiedoggy
这几个逐个估价就完全足够了。哪儿找的地狱租客?让 contractor itemize
t
tiger_beibei
这法官已经偏袒的不像话了, 根本就无理可讲。算了破财消灾吧
S
Sunbury
按照时间规定退还押金的时间内写好花费,加上租客反欠的钱写个细节statement。你那些油漆地毯那些只能按折旧处理。

你只写故意损害赔偿东西费用。其他别乱写。问律师能不能把欠租金写下扣押金。

单身妈妈请求帮助
对,打算明天就退给他们
C
CMusicFan
律师哪有免费的
S
Sunbury
莫名其妙!为什么要退?打官司就打呀:你被欠款那么多租金难道还要退?何况你可以保证他们拿到押金后不会继续找各种借口好告你?
h
hhtt
租客一年半没有交房租?每次看到这样的贴,真得挺同情房主的,总想劝一句,别做什么出租房了!
w
westandingup
能请问一下是什么样的租客吗? 谢谢
雪狗2014
如果虫子在他们住的地方长的 他们的问题呀