卖房?卖房?省钱?

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lovecat08
楼主 (文学城)

最近想处理几间condo的买,卖?

2房一厕的卖掉,再用1031,换3房2厕的condo。有电梯的。以后,厕所越多的condo越好租。

我想用agent,在卖的时候,因为比较麻烦。。。。。。。。。

我想自己去买condo,不用agent,我自己看网上的广告图,然后,打电话给卖的agent,谈买方的agent fee,少点?可行吗?可少多少?你弄过这事吗?或有更好的方法省这agent fee?

请教!多谢!

 

 



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windyLL
是卖家出agent fee,买家不出,你去买房干嘛不找个自己的agent帮自己把关,又不要花钱?
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lovecat08
我的agent帮我买,也要2-3%的agent fee?
聂耳
自从有了互联网后我都是这种买法的,没有买方经济人。直接找卖家的经济人做我的经济人,有的人会做,有的人不会做因为有和卖主有

协议。但她会问你有自己的经济人吗?你说没有时,她会特别高兴地为你找个经济人,其实就是她朋友

聂耳
这几年费用都涨价了,如果你只是为了省钱,你可换几家房产公司试试。我是不要买家经济人,理由见下
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hz82000
就是省了买家中介费,卖家中介能不能反馈点给爱猫
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lovecat08
这就是我不要的。我想省去买方的agent fee,因为我知道我要买那一个condo!
聂耳
我不要买方经济人是因为很多买方经济人最后都是在替卖方说话,唱红脸。价钱很难压下来。如果是枪手的房子,你的获选率最高
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lovecat08
必须付买卖双方agent吗?那家公司的中介fee低点?有1.5%的吗?
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hz82000
有的地方不可以的,conflict interest
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lovecat08
我不是买红SFH,只是多得不得了的普通condo,而且知道要买那一个。
聂耳
不知你有没看懂,我买房子没有经济人让卖房经济人做买/卖双方经济人,这是挑她发财,她不会收你的费用,就是纸上写写以线有她出
聂耳
Codo我也买,过一样的,我的所有房子都是自己找来的,2008年还买了银行force closure 的condo.

在理论上是可以的,但实际的操作上需要你自己的经验

上海大男人
买卖房子的中介费如何分配?

卖家和中介签的合同形式,决定了中介费的分配。

如果是独家代理,除非另有说明,屋主自己找到买家,也要付中介费。别的中介带来买家,成交后要按约定,卖家的中介从卖家给的中介费中,支付一定比例的中介费给带来买家的中介,买家按惯例是不付中介费的。

由此,一些精明的买家就想跳过买家中介,直接和卖家中介联系,希望原来给中介的钱可以给买家,就是回扣,或者直接从房价中扣除。为了成交,卖家中介一般会答应让利。

不管哪一种情况,都要写成协议,双方签字。

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lovecat08
你自己找来买!利害,你不付买方agent fee吗?请细讲,谢谢。
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lovecat08
谢谢,就是要先跟卖方agent,谈好回扣,还有签约。
雨女
有些公司的卖房广告直接写着回扣额度
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lovecat08
公司的名字?
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Girlsmom92
我买房都用中介,只有两次从builder 那里买,没用中介。我投资房用dual agent的多,也不要他回扣,目的是为拿

到房。我们买房都是自己看好的,不需要agent带着看半天。有好几个投资房都是买好以后再去看的。一般来说,我们在网上看好的房,既便去看,百分之八凢十会下单。如果是不抢的房,可以让买家agent给回扣。

而卖房,我大概60%是自己卖(用flat service 付几百块)然后付买家agents 2.5到3%。有一次是直接与买家交易。

聂耳
先找list broker,方法如果门口有牌子的上面都有电话或上网redfin站上有。如有地址的话更好找了
聂耳
在google上打入那个地址,那个list broker一定会有她自己的网页,她一定把那房子例入自己的卖房首页
聂耳
川普还没当总统前在纽约卖房,开过一个川普大学,专讲怎样找/买拍卖房。$1200一周课程。后来他竟选总统时如数退还。哈哈
聂耳
他是这样做广告的。先在大酒店开一堂免费买房发财的讲座。他自己讲,还包晚饭。吃完饭就不放过你了,我就是这样走上自己买房道路

给我最深的影响是他对人笑容可掬,很有礼貌(不是一般的笑容可掬有礼貌,让你感到是一种尊重)让人没有压力的高级销售。所以他有几百万粉丝我毫不惊呀

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lovecat08
朋友说:也可找一买方agent,跟他说,要多少回扣, 签约才让他帮买。双方还是要agent。除非是sale by own