贷款方面的决定,请老手帮着掌个眼。

守月
楼主 (文学城)

贷款的繁琐真是一言难尽。正好又是我的弱项,感觉被折腾得死去活来。

锁利率的时候,还没有成型的closing disclosure , 我大致就只看利率。后来三个房子都有雏形的费用表出来后,我是用笨办法,把贷款总额加一起再减我自己出的钱,发现总数比我预计的少了一大块。才开始去分栏目地看,看是否被人宰了。

以前被人宰的可能性小一些,因为会选几个borker,看谁给的条件好就选谁。这次买房没有选择权,因为建商给一笔钱是只给自己的贷款员,另换则取消补助。我就变成了案板上的鱼肉,发现什么费用都贵。

长话短说,我最不可容忍的是,每房花出7-8千去买点,因为建商有利率7.99 cap, 我又有近年必做重贷的准备,所以不想把钱白扔水里,当然还有各种收费都贵,买一房一万多就捐款给不知谁了,于是,大家就僵在那里。贷款员敲一次吐一点点,拖到这周,建商包括买卖房的双方代理都急了,最后通牒下在昨天,搞得定就搞,搞不定就黄。于是才有了真正进展。

三个房买点的费用减了一万五,利率上升到8.25,建商额外另给了7千的补助,买点的费用就全部由建商承担了。

昨天谈判了几个小时,我口头同意了。昨晚收到要我签字的正式文件,到现在我还没签,有点想不清楚,请懂贷款方面的老手给掌掌眼。

谢谢!

 

云崖水暖
听着不错,closing cost 是多少?
守月
11000多/房,建商答应再取消builder fee 1100
云崖水暖
虽然不是老手,但是觉得一万多自掏腰包的closing cost还是太多。须要详细的清单,从A至J项都分别是多少?
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Girlsmom92
包括escrow吗?
守月
都看了。挺搅合以为建商补助够埋单,至今其实就7千多/房。他们总喜欢说free money,努力后依然要自掏3-4千/房。
守月
没有。每房大约还要3千多。
G
Girlsmom92
那好像太贵了点。当然我有近一年没贷款了。上次我贷款时,利率己上来,我知道我会早付清。所以是买的负点。以高点的利率买

买银行的credit back. 总之尽管少付cost. 想不通怎么会有一万

守月
见内。

G
Girlsmom92
见内

Origination Points 太高加build fee, 这两项就4干5了

还有transfer fee/taxes 在大部分州,我知道的FL 和 NC 都是卖方付。看你的contract 怎么写的。其它还好

守月
谢谢。那就算通过吧,签字了却一事。
江水草
你那里closing cost 好贵啊
守月
这就是变相的提价再打折的营销手法,世上没有免费午餐。我看建商的利也很薄了。差点踩更大的坑,这小坑就不想再费脑了。

主要是大家都急了。双方代理都想从中介费里掏钱出来,一人想给3千,我说这钱我不能要,最后建商给了三千,又免了3000多,我就答应了。

今天一系列牵涉的人才都动起来,一上午都在回邮件。我自己也感觉轻松多了。

利率稍高点没所谓,会影响房屋市场,但分摊到每月付款里也不多,我终究打的主意是重贷。

买房价建商折扣是给得不错。

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8523
最近我也刚办了贷款,除了买点之外的non-recurring costs也有将近一万,我想着为了抢到房子就签了