（以前的贴里有缘由，这里不再复述）
一点不麻烦，事先会收到一个链接，三方按时在zoom里开会。
事先，我写了一份简单的应诉书，提及几个主要时间点，并附上对话，收据和照片，上传到法庭（很简单，就是我前贴里简单总结的4点，没写任何牵扯的事或情绪。）调解会议并不需要看证据。我估计调解员是看过我上传的材料。
调解员先听原告叙述，然后让我说，我就按我写的几个时间点叙述。调解员再分别问了几个问题，之后分别与双方单独谈话，调解。
在我说的4点上，事房客反驳了两件事。1，离开时没有move-out walk through, 他坚持说之前rearltor频繁进入房内，都看到了房屋状况，（这与事实不符，特别是他用了“频繁”一次，让我体会到有的人真是可以张口就来。法律上定义很明确，move-out inspection是搬离时做，房客的辩解无意义），而且他录制了视频（仅为室内）。2，他不能清理落叶的原因是搬家时不在镇里免费收落叶的时间段。（我的照片显示有一年没清理过落叶），我反驳了这一点，房客可以自行送去树叶回收站。
调解员问我的问题很少，主要问了是否给房客发过清理树叶通知。我答，发过书面通知，三天时间自行清理或付费请人清理，房客拒绝自行清理。（肢体动作里--眼神的关注程度，这是调解员最关注的问题）。
从所有对话中，我确定了几点。1，我退还押金按时。2，取消第一张支票本身不是问题。房客可对287元的树叶清理费提起诉讼，“双倍押金”在这个案件里，是这287的双倍。
调解员与房客先单独谈话。之后，跟我谈：在X州是房客受保护州，我们都不能肯定法官会如何判决，他已跟房客交涉过，房客愿意以我付287元和解。
有意思的是，调解员提到我可以反诉房客时，我问他反诉是同一案件还是另立案件。他回答，反诉5000以内为同一案件，5000以上为另一案件。
我说，我不接受和解。我认为自己没有任何过错，想听法官的判决。调解员说，理解。又提了一句，若反诉要尽快提交材料。
三方再会合，两三分钟总结，散会。
估计正式开庭还要几周。
之后，我思考了一下，发现以前有朋友提到应该先反诉有其道理。因为作为被告方不提起反诉，原告不会有任何更多损失的担忧，和解与否就没有压力。
在这里我想问问有经验的朋友，现在，我是否应该反诉？哪些反诉有力？
实际损失方面，整个维修房屋到花费15000，一万跟房客无关。5000跟房客有关，比如刷墙（可收取部分），修剪矮花木从，清洁费，清理庭院，清理垃圾，房客搬离后还请人扔了点物品。我按正常情况里房东扣除押金计算，大约会扣3-4000。
还有哪些属实际损失？
这样也无需去再争辩更多。
没精力去找原帖了。你若能找到帮我放个链接吧。
双倍？惩罚性？
我知道的是如果房东逾期不退押金被告的，会有双倍或三倍的押金惩罚。
但这里是你扣他，不是他扣你啊……
$287如果是有收据正规公司清理，扣没啥不合理的，房客的不是收树叶日等完全站不住脚。
其它的反诉要看move-in checklist 和move-out的对比了。
没有做书面move-out,看现场证据了。
不知道
租客就承认了未清理树叶（如果合约上就是他负责），那单单扣清理树叶的费用很好理解了，也容易通得过法官。
要287才和解。我不答应。
他撤诉，我也没打算跟他纠缠。他要打我正好想看法官在事实面前怎么保护租客，现在他要打的官司是我不该扣287，我认为应该该扣，那么，若法官认为我该扣，我就要求把278（善心）收回。想了想，觉得这个反诉不错，又是同一案件，无需额外口舌。
第一篇 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1745991.html
第二篇 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1747429.html
机不是他的。
我不想跟他扯，也不想把事情说复杂了，就一直说575，那张收据是700。
我通知他三天清理，他警告过我，说我敢扣就告我。那么我只能扣了。管理房客上，我一向自觉照顾房客三分，但言出必行。
到最后写支票给他时，心里又软了一下，觉得这房客穷，扣他一半就算了。
不过，这也是第一次遇到房客告我。我也正好体会一下法庭是怎么回事。
房客告上法庭，可以完全歪曲事实，想怎么说就怎么说。
1，没有做房屋检查就离开了，而在起诉书里，却言之凿凿，搬家当天接受了检查。
2，在8月30日已收到通知（短信和电子邮件），第二张支票寄出。在起诉时却又一次装作全然不知。
告人可以混淆是非。
起诉书共5点，叙事和目的占3点，告两条，一是取消了第一张支票，告五千。二是超过月底没收到押金，告双倍押金赔偿。这两条之间穿插了一句话，因为拒绝支付清理费。
法官或旁人看完，组织起来的故事应该是这样：房客接受房屋检查后搬家，房东扣了欠费后退还了押金，然后又要扣更多押金，并以此为由，取消了支票，至今不退还押金。（起诉时间是9月初）
调解员问过双方后，房客发现其他告不了，又改口称提起诉讼时不知道押金已寄出（我估计开庭在证据面前他会改口没有收到短信和电邮，甚至可以说第一张支票取消后给他造成了巨大伤害，不再相信第二张会是真支票），也不知道清理树叶的具体费用，直到9月17日收到支票后，才知道比第一张支票少了287，现在要追究这287的赔偿。
就这几个简单事实，所有事件都有文字记录（调解会不看任何证据）。房客明显说谎歪曲，也敢告上法庭。我依然想不明白，法庭对说谎和乱告是否太包容。美国社会立足于诚信，撒谎一词用来骂人是狠毒之语。而法庭是讲真相的最神圣殿堂，却似乎又是谎言最多的地方。
之前，我知道第一张支票没用挂号信会成为攻击点。调解员对此事只一听而过，对第二张支票却问过双方，在对方否认知道30号寄出后，一直追问什么时候收到，什么时候兑现。
现在，我想法官无需判断清理树叶费是否该扣，合同清楚且合理合法。法官的重点会是寄出第一张支票后，再扣是否成立。我的理解是，房客自行离开，房屋检查等同于一直没有完成，早期我寄出第一张支票是基于我对房客的帮助之心，如同之后扣清树叶费只扣一半，都是基于自愿帮助，但是，清理树叶的责任由房客承担这点明确无误，在30天期限内房东发现的房客责任费用，都有权力追究，甚至包括已寄出并兑现了支票，房东依然有权力去法庭追究。（我这事的客观事实也确实如此，在房客离开后的两周，大家的精力都集中在维修方面，对清洁和树叶方面没有关心。）
目前我还没想出法官还有其他问题可问。
最后解释第二张支票口法的说...由法官决。这件案子太小，不值得花太多脑子。
商人还是以金钱大小来决定事情...
我的经验是一般法官树叶事情你胜算是百分之百。不过也难保也会有刁钻法官会搬出法律小细节来搪塞。
所以自己先去研究本州的出租法很重要。
（以前的贴里有缘由，这里不再复述）
一点不麻烦，事先会收到一个链接，三方按时在zoom里开会。
事先，我写了一份简单的应诉书，提及几个主要时间点，并附上对话，收据和照片，上传到法庭（很简单，就是我前贴里简单总结的4点，没写任何牵扯的事或情绪。）调解会议并不需要看证据。我估计调解员是看过我上传的材料。
调解员先听原告叙述，然后让我说，我就按我写的几个时间点叙述。调解员再分别问了几个问题，之后分别与双方单独谈话，调解。
在我说的4点上，事房客反驳了两件事。1，离开时没有move-out walk through, 他坚持说之前rearltor频繁进入房内，都看到了房屋状况，（这与事实不符，特别是他用了“频繁”一次，让我体会到有的人真是可以张口就来。法律上定义很明确，move-out inspection是搬离时做，房客的辩解无意义），而且他录制了视频（仅为室内）。2，他不能清理落叶的原因是搬家时不在镇里免费收落叶的时间段。（我的照片显示有一年没清理过落叶），我反驳了这一点，房客可以自行送去树叶回收站。
调解员问我的问题很少，主要问了是否给房客发过清理树叶通知。我答，发过书面通知，三天时间自行清理或付费请人清理，房客拒绝自行清理。（肢体动作里--眼神的关注程度，这是调解员最关注的问题）。
从所有对话中，我确定了几点。1，我退还押金按时。2，取消第一张支票本身不是问题。房客可对287元的树叶清理费提起诉讼，“双倍押金”在这个案件里，是这287的双倍。
调解员与房客先单独谈话。之后，跟我谈：在X州是房客受保护州，我们都不能肯定法官会如何判决，他已跟房客交涉过，房客愿意以我付287元和解。
有意思的是，调解员提到我可以反诉房客时，我问他反诉是同一案件还是另立案件。他回答，反诉5000以内为同一案件，5000以上为另一案件。
我说，我不接受和解。我认为自己没有任何过错，想听法官的判决。调解员说，理解。又提了一句，若反诉要尽快提交材料。
三方再会合，两三分钟总结，散会。
估计正式开庭还要几周。
之后，我思考了一下，发现以前有朋友提到应该先反诉有其道理。因为作为被告方不提起反诉，原告不会有任何更多损失的担忧，和解与否就没有压力。
在这里我想问问有经验的朋友，现在，我是否应该反诉？哪些反诉有力？
实际损失方面，整个维修房屋到花费15000，一万跟房客无关。5000跟房客有关，比如刷墙（可收取部分），修剪矮花木从，清洁费，清理庭院，清理垃圾，房客搬离后还请人扔了点物品。我按正常情况里房东扣除押金计算，大约会扣3-4000。
还有哪些属实际损失？
这样也无需去再争辩更多。
没精力去找原帖了。你若能找到帮我放个链接吧。
双倍？惩罚性？
我知道的是如果房东逾期不退押金被告的，会有双倍或三倍的押金惩罚。
但这里是你扣他，不是他扣你啊……
$287如果是有收据正规公司清理，扣没啥不合理的，房客的不是收树叶日等完全站不住脚。
其它的反诉要看move-in checklist 和move-out的对比了。
没有做书面move-out,看现场证据了。
不知道
租客就承认了未清理树叶（如果合约上就是他负责），那单单扣清理树叶的费用很好理解了，也容易通得过法官。
要287才和解。我不答应。
他撤诉，我也没打算跟他纠缠。他要打我正好想看法官在事实面前怎么保护租客，现在他要打的官司是我不该扣287，我认为应该该扣，那么，若法官认为我该扣，我就要求把278（善心）收回。想了想，觉得这个反诉不错，又是同一案件，无需额外口舌。
第一篇 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1745991.html
第二篇 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1747429.html
机不是他的。
我不想跟他扯，也不想把事情说复杂了，就一直说575，那张收据是700。
我通知他三天清理，他警告过我，说我敢扣就告我。那么我只能扣了。管理房客上，我一向自觉照顾房客三分，但言出必行。
到最后写支票给他时，心里又软了一下，觉得这房客穷，扣他一半就算了。
不过，这也是第一次遇到房客告我。我也正好体会一下法庭是怎么回事。
房客告上法庭，可以完全歪曲事实，想怎么说就怎么说。
1，没有做房屋检查就离开了，而在起诉书里，却言之凿凿，搬家当天接受了检查。
2，在8月30日已收到通知（短信和电子邮件），第二张支票寄出。在起诉时却又一次装作全然不知。
告人可以混淆是非。
起诉书共5点，叙事和目的占3点，告两条，一是取消了第一张支票，告五千。二是超过月底没收到押金，告双倍押金赔偿。这两条之间穿插了一句话，因为拒绝支付清理费。
法官或旁人看完，组织起来的故事应该是这样：房客接受房屋检查后搬家，房东扣了欠费后退还了押金，然后又要扣更多押金，并以此为由，取消了支票，至今不退还押金。（起诉时间是9月初）
调解员问过双方后，房客发现其他告不了，又改口称提起诉讼时不知道押金已寄出（我估计开庭在证据面前他会改口没有收到短信和电邮，甚至可以说第一张支票取消后给他造成了巨大伤害，不再相信第二张会是真支票），也不知道清理树叶的具体费用，直到9月17日收到支票后，才知道比第一张支票少了287，现在要追究这287的赔偿。
就这几个简单事实，所有事件都有文字记录（调解会不看任何证据）。房客明显说谎歪曲，也敢告上法庭。我依然想不明白，法庭对说谎和乱告是否太包容。美国社会立足于诚信，撒谎一词用来骂人是狠毒之语。而法庭是讲真相的最神圣殿堂，却似乎又是谎言最多的地方。
之前，我知道第一张支票没用挂号信会成为攻击点。调解员对此事只一听而过，对第二张支票却问过双方，在对方否认知道30号寄出后，一直追问什么时候收到，什么时候兑现。
现在，我想法官无需判断清理树叶费是否该扣，合同清楚且合理合法。法官的重点会是寄出第一张支票后，再扣是否成立。我的理解是，房客自行离开，房屋检查等同于一直没有完成，早期我寄出第一张支票是基于我对房客的帮助之心，如同之后扣清树叶费只扣一半，都是基于自愿帮助，但是，清理树叶的责任由房客承担这点明确无误，在30天期限内房东发现的房客责任费用，都有权力追究，甚至包括已寄出并兑现了支票，房东依然有权力去法庭追究。（我这事的客观事实也确实如此，在房客离开后的两周，大家的精力都集中在维修方面，对清洁和树叶方面没有关心。）
目前我还没想出法官还有其他问题可问。
最后解释第二张支票口法的说...由法官决。这件案子太小，不值得花太多脑子。
商人还是以金钱大小来决定事情...
我的经验是一般法官树叶事情你胜算是百分之百。不过也难保也会有刁钻法官会搬出法律小细节来搪塞。
所以自己先去研究本州的出租法很重要。