国内房产出售美国交税问题请教

湖中小岛
楼主 (文学城)

国内一间小公寓最近出售,是我绿卡期间父母买了以后写了我的名字,之后他们一直住在里面。最近刚签了出售合同,售价比卖价高了一点点,打算把卖出的钱转到我在美国的账户,我现在是美国公民。想请教大家卖出的这笔钱怎么在美国报税?是作为纯收入报还是作为赠与报?我在网上搜了一下,说法都不一致。不知道大家有没有遇到过类似的问题。感谢回答。

柠檬椰子汁
两个tax event。

tax event #1:  你父母赠与你一栋房子。

放在你的名下就是你的房子,直系亲属一直住里面,这算你的second home。

美国赠与税是赠与者付,由于你父母是外国人,不受美国税法管辖,他们不用交赠与税。但是你需要报告税务局,不需要交税

https://www.irs.gov/businesses/gifts-from-foreign-person

tax event #2: 你把这栋房子卖掉。

赠与财产的基数,是当初赠与者付的买价,随着赠与带到被赠与者名下。所以你现在卖房,增值是你的卖家-你父母当初的买价-买卖费用-历年装修费用。

如果你不付这个增值税,美国IRS也不知道你中国这个房子,会不会有问题?一时半会没有问题。以后你把国内大笔存款转到美国后,一时半会也没有问题,但是万一你被调查(比如贩毒,偷窃商业秘密,那些美国人爱抓中国人小辫子的事情),FBI会把你的银行记录翻一个遍,这种事情是会被发现的。到时候你要么承认偷税,要么接着编谎话,最后make false statement也是犯罪。

 

湖中小岛
感谢柠檬这么详细的回复!现在明白了是增值部分交税。我明年报税的时候肯定会报的,现在收集合同和各种发票,做好准备。再次感谢
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hz82000
你可以去掉装修费,还有你是做了同一人公证吧?
s
start2020
国内交的增值税,物业费,各种手续费是不是也可以扣除?
湖中小岛
同一人公证还没有做。做了同一人声明的认证,刚拿到。打算拿回过去看看能不能用。

不能用的话,国内的中介说可以用视频做远程公证,很快的。另外,现在委托公证都可以做远程的了,供各位参考。

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hz82000
手续费可以,物业费不可以吧
湖中小岛
我觉得是可以的。
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hz82000
哦,我的中介给了一堆要求,我还没仔细看,我是准备明年回去
湖中小岛
如果你要在美国通过国务院做认证的什么的,得提前。他们现在的时间表是收到之日起11周才能做完。
s
start2020
仔细一想,如果是算投资房,水电费都应该可以算的吧。国内一套算2nd home, 第二套算投资了
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hz82000
谢谢!我网上找到的版本:,先自己填了去当地公证,然后请旅行社帮忙

美国护照与中国护照为同一人声明(Same Person Statement)

本人,___张三(Zhang, San)___,出生日期____________,出生地___________,目前为美国公民,美国护照号码______________,中国护照号码_______________

I, __zhang, san__,Date of birth _______________,place of birth ________________,is U.S citizen,U.S Passport No.___________, Chinese Passport No.______________

现附上本人美国护照正本复印件及中国护照正本复印件,见附件一(第2页)附件二(第3页)。
Attached with true copy of U.S Passport and Chinese passport, refer to attachment I (Page 2) and attachment II (Page 3)

特此声明,美国护照与中国护照均为我本人所有,系同一人,我保证以上内容属实,如有不实之处,本人愿承担由此所引起的一切法律责任。
Being duly sworn in, hereby solemnly declare that the ownership of U.S passport attached and Chinese passport attached are the same person.I declare, that the foregoing is true and correct. I am the person named above, and I assume full responsibility for the declaration.

投宾
钱留中国刷微信和卡慢慢用掉呢?
s
start2020
一线城市几百上千万可是用不掉
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alpha123
能转出么? 据说必须是美国公民买的才能换美元。