新租客入住后的问题

新租客入住没几天就各种问题。先说洗手间的水龙头关不严总滴水，测了一下以每六七秒的速度滴一滴。他说害怕会给他bill上浪费钱。 好，就周末找机会费了半天劲给他换了新的水龙头。

又说洗手间内墙上的插座跟洗手间内的灯是同一个开关控制，不开灯的话墙上插座就充不了电，让找个电工给分开电路，说这样他们就可以在里面放个小夜灯不用夜里起来上厕所开大灯了。 

现在又说房门不容易关，得很大劲儿才能关严。 可我自己和做装修的人都没觉得那门有任何问题。

怎么感觉他在没事儿找事儿。同样的房屋状况，另外一边的租客就没任何问题。 另外我写了as is的，入住时他也没挑出多毛病。房子保养的很好，租金非常合理。

请问是我敏感/不称职了吗？洗手间的插座让分电路合理吗？不想做的话如何回复比较专业些？多谢大家。

不到四十岁的两口子，前几年从以色列来，工作了几年刚拿到移民，从别的城市刚搬来这里，继续远程工作。收入稳定，信用也七百多。

 

 

warranty of habitability

你自己想一下，水龙头滴水，开关控制厕所灯和插座，和门关不严，是否是“ property in substantial compliance with the local housing code.”

https://www.law.cornell.edu/wex/implied_warranty_of_habitability

The implied warranty of habitability is the type of implied warranty in residential leases  by most jurisdictions. This warranty requires landlords to keep their property "habitable," even if the lease does specifically require them to make repairs.

“Habitability” is typically defined as property in substantial compliance with the local housing code. Due to this implied warranty, a tenant’s obligation to pay rent is contingent upon the property’s habitability and a tenant is free to withhold rent if they believe their home is not up to the required standards. 

谢谢柠檬。“property’s habitability”我觉得没问题

大门没有关不严，我去过n多次，一点问题都没有。现在onsite的装修队也说没问题。

水龙头滴水我觉得不影响“适居性”但也修了。

电路虽然不方便但也不影响适居性啊。。。

 

这些问题在我看来都是合理要求，开关如果不贵就找电工做一个，门找人修一修，都不是什么大问题

等明年涨租你也理直气壮一些。

habitability就是符合当地building code。

水龙头滴水似乎还是个问题，应该修。其他问题似乎不是不符合code，所以不影响habitability。

另外，lease里面说as is也是没用的，因为法律上要求habitable，你的as is如果水电门窗需要修，你写as is 也没有用。

告诉你了法律，你就从habitability上面找理由拒绝。

 

先满足一下他的愿望 ，下次涨价好说话

房客一般都是开始毛病多，若你能及时给他解决，一段时间后，有小问题他就不会找你了。

是的，他们看的是你的态度。

我有一次租给一个修理家电的工人，还有自己的网站，就是自己单干的。刚搬进来冰箱漏水了，他问谁修，我说我修，教人来修完以后，再也没有叫过我。两年后搬走，说他修了这个那个，我说谢谢，都退了押金，虽然窗帘都坏掉了，小钱一桩。

多谢分享。那我找人把洗手间电路分开（意识到关了灯就不能给牙刷洗牙器充电的确不方便），门实在没啥问题就算了。