投资房上规模和买deal的门在哪?

小猪配不奇呢
楼主 (文学城)

deal太难找了!市场上的钱还是太多,房子跌不下去啊。到下半年了都是好房子一堆offer,甚至烂房子给翻修的机会都没有呢。

时不时考古大佬们的经验,动不动就是几十个门买到手。我Loopnet,Crexi翻烂了都没有有cash flow的。感觉当个业余地主还没找到门呢。biggerpockets上研究完想再往前了解,就是一堆mentor来收费。今天看了一个介绍multifamily seller financing的youtube,到官网再一看收费2000刀听全部课,怎么感觉是杀猪盘?

 

小猪配不奇呢
还有个问题,一直买sfh不考虑多家庭能不能上规模?

感觉多家庭太难入门了,门槛太高了。如果一直就投sfh可不可以上规模?主要是不知道以后的路怎么进行下去了。

守月
买MFH上规模,其主要目的之一,是能请全职PM,比如100门/PM,维修上也能省些。除此之外,单/多家庭,哪个更赚钱就买
小猪配不奇呢
多家庭好哇,

想45岁就退休,可想买找不到门,前阵子碰上一个,但是是靠运气碰上的。sfh贷款快到头了,不知道以后咋办。还是sfh一条道走到黑?

也想早点像大佬们邮轮健身下午茶的。

守月
贷款超额,那就卖SFH买2-4单元MFH,超过5单元的,只能用商贷,商贷不算在10个名额里。
佛州葛老
如果是有W2的兼职地主,SFH是最好的选择,也可以上规模的

我们这里佛州有大基金做 “built-to-rent"社区,就是整个小区全是SFH,公司基金买下出租,人家大基金都可以,你为啥不可以?

小猪配不奇呢
有道理,可以做置换!确实有几个现金流不好的,卖掉又要交很多税
守月
主要还是看处在什么位置。大城市做SFH群,或农村做MFH,赚钱就会难。
小猪配不奇呢
超过十个咋搞贷款呢?用blanket loan好像也不好卖房子。

还是付清一部分,保持10个以内贷款,这样买下去?

佛州葛老
你要搞清楚目的是什么, 赚钱还是规模,上了规模不一定赚钱啊
佛州葛老
DSCR
小猪配不奇呢
谢谢,赶紧去Google了一下
小猪配不奇呢
想上规模赚钱嘛,sfh一个三几百的cash flow太苦了
h
hhtt
”上了规模不一定赚钱啊“?看来这是经验之谈?那就说说怎么不一定赚钱?
守月
刚算了下我的MFH,若按现市场价,25%down,30年贷款7.6%,每月每户毛现金流40块。算上空置维修每年得亏不少。
佛州葛老
不是经验,纯粹思辨而
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xunde
罗马不是一天建成的,邮轮健身下午茶也不是一天达成的。凡事都需要一个过程,天时更是一个重要的因素。当然要上规模得上MFH.
小猪配不奇呢
有可能生不逢时了,也可能一年不如一年了,投资房子的竞争越来越激烈,

市场上列出租的房子一堆一堆的

小猪配不奇呢
现在市场还是疯,早上看了一个多家庭,卖的贼贵,还是有好几波人来
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pickshell
所谓“规模”指数量吧? 若房贷太多,现金流成负的啦:)