打算建泳池，费用大约16万。
自住房的equity 比较多，可以做16万HEL home equity loan, 利率9%左右。
如果选择付现金，需要卖掉10几万mutual funds和股票，不但永远终止了增长，而且卖掉后captain gains需要交税。所以，沉没成本大约也是9%。
是付现金划算，还是用贷款HEL/HELOC比较划算呢？
For example, Charles Schwab have the following rate.
https://www.schwab.com/pledged-asset-line
利率差不多也是9%。SOFR is around 4.125%。
可是如果mortgage 太低，年利息超不过standard deduction - SALT 10K, 又减不成。
两邻居一个在21建的，另一个22建的，偶系落后分子，但也要接过革命的火种，在23年干下去。。。
洗脑我，我今年也给自己装了个mini split .
话说，十年前啊我们这里挖一个是10万。现在都16万了!过两年，是不是就20万呢！早挖早好！支持！
HELOC calculate interest on daily balance. Deposit your salary there, your interest payment can drop quickly.
但是参议院票数到不了60票，不能永久减税。只要靠budget reconciliation process，就是在十年预算计划内调整税率，减的税必须靠别的增的税来弥补。
这个budget reconciliation process，民主党也用，就是要多花钱的同时，给富人涨一点税来弥补。
但是川普的税改，减低公司税率是一大亮点，据说可以推动经济。但是这个税收少了需要别的地方多交一点税，他选择用state and local tax （SALT) 不减税来弥补。本来中产两个人二十多万工资交州税也有一万元，加上地产税近一万元，可能有两万元state/local tax不交联邦税，现在把SALT限制在1万元，等于是给蓝州中产加了几千元的税。
几十万都花得出去的。50尺，12万多，再加jacuzzi, fireplace, patio, 自动cover等等，价格就上去了
用新钱还老债划算的。
打算建泳池，费用大约16万。
自住房的equity 比较多，可以做16万HEL home equity loan, 利率9%左右。
如果选择付现金，需要卖掉10几万mutual funds和股票，不但永远终止了增长，而且卖掉后captain gains需要交税。所以，沉没成本大约也是9%。
是付现金划算，还是用贷款HEL/HELOC比较划算呢？
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利率差不多也是9%。SOFR is around 4.125%。
可是如果mortgage 太低，年利息超不过standard deduction - SALT 10K, 又减不成。
两邻居一个在21建的，另一个22建的，偶系落后分子，但也要接过革命的火种，在23年干下去。。。
洗脑我，我今年也给自己装了个mini split .
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但是参议院票数到不了60票，不能永久减税。只要靠budget reconciliation process，就是在十年预算计划内调整税率，减的税必须靠别的增的税来弥补。
这个budget reconciliation process，民主党也用，就是要多花钱的同时，给富人涨一点税来弥补。
但是川普的税改，减低公司税率是一大亮点，据说可以推动经济。但是这个税收少了需要别的地方多交一点税，他选择用state and local tax （SALT) 不减税来弥补。本来中产两个人二十多万工资交州税也有一万元，加上地产税近一万元，可能有两万元state/local tax不交联邦税，现在把SALT限制在1万元，等于是给蓝州中产加了几千元的税。
几十万都花得出去的。50尺，12万多，再加jacuzzi, fireplace, patio, 自动cover等等，价格就上去了
用新钱还老债划算的。