我认为自己的前期功课已经做得不少了，机会一到能很快做决定。相较大多数买家，我下手很快。
周四见有新房上市，很快拿到信息。这次上市有10套房，4种floor plan，我已知道建商开发会各种房型都建两三套。排除了最大的型号，我能接受三种，见有6套房可供选择，我感到安心，这次不会出什么岔子了。
我找了我的代理，东欧移民，一起经历过21年的抢房大战，她做事认真，行动力很快，应该更添胜算。
周五早上，在我们各种信息还没理顺的时候，得知其中一套3卧的房已pending了，这是最便宜的型号。我们约好的看房时间在周六。我有点感觉不妙。
周六见到卖家代理，两套又已pending，只有三套房剩下，一套4卧，两套2层3卧。因为要买4套，我得到额外大约5%优惠。三套房应该也可以，卖家代理说。
于是，我被带领着看了不远一条小街大约30家刚建完已全部售出正在做收尾工作的房，再回来看这三套房的骨架。然后很快决定就它们了。
离开后不到半小时，再打电话核实细节时，被告之4卧房已有了买主。3卧两套中的一套有人联系看房。
这期房是11月完工，12月完工的房价格还没出来。于是问是否还有其它可能性，得知四卧平房已经有一位排在我前边，我处在等候第二顺序人。
感觉大不妙，这个速度，建商再出来的房不仅不会打折，很可能会涨价。
昨天的看房经历。
先大致看了看环境
这是三卧平房，我最想买的房型。（7月时，在另一个社区，我以为能一次买四套。事实上，一次只建一两套。
昨天去的社区，离海边近，是卖点）。周四出来的一套，当天就有买主。目前缺货。
以为它会成为我的。拍照一个小时后，这房已有买主。
这是另外两套二层三卧。目前还在市场上，我能看出这房设计中的缺陷，不很喜欢，其他买家估计看着也会觉得不那么舒服。目前这两还在市场上。可是我不甘只换两套房。
建好后会这样。
问的原因是利息这么高的情况下， 贷款还有现金流吗？
目前贷款利率大致上，20%首付，7.5%利率，30%大约能低0.5%。
这些房子打了约3-5%折扣上市的，所以抢手。我原本以为还能有另外5%折扣，用30%首付，每房有3-400+现金流。
我刚过户的房子也就100-200的现金流。25%首付，还买了point，7.65%贷款。
对我来说，把有限的钱投在最合适的房子上，一是好房型房客也会喜欢，出租时会有竞争力，二是卖房时也好卖。喜欢总是有喜欢的道理的。尤其是楼主是经过理性分析的。但是在房子非常抢手的情况下，能抢到一个就好。
其它城市还是有很多可用地的。
我认为自己的前期功课已经做得不少了，机会一到能很快做决定。相较大多数买家，我下手很快。
周四见有新房上市，很快拿到信息。这次上市有10套房，4种floor plan，我已知道建商开发会各种房型都建两三套。排除了最大的型号，我能接受三种，见有6套房可供选择，我感到安心，这次不会出什么岔子了。
我找了我的代理，东欧移民，一起经历过21年的抢房大战，她做事认真，行动力很快，应该更添胜算。
周五早上，在我们各种信息还没理顺的时候，得知其中一套3卧的房已pending了，这是最便宜的型号。我们约好的看房时间在周六。我有点感觉不妙。
周六见到卖家代理，两套又已pending，只有三套房剩下，一套4卧，两套2层3卧。因为要买4套，我得到额外大约5%优惠。三套房应该也可以，卖家代理说。
于是，我被带领着看了不远一条小街大约30家刚建完已全部售出正在做收尾工作的房，再回来看这三套房的骨架。然后很快决定就它们了。
离开后不到半小时，再打电话核实细节时，被告之4卧房已有了买主。3卧两套中的一套有人联系看房。
这期房是11月完工，12月完工的房价格还没出来。于是问是否还有其它可能性，得知四卧平房已经有一位排在我前边，我处在等候第二顺序人。
感觉大不妙，这个速度，建商再出来的房不仅不会打折，很可能会涨价。
昨天的看房经历。
先大致看了看环境
这是三卧平房，我最想买的房型。（7月时，在另一个社区，我以为能一次买四套。事实上，一次只建一两套。
昨天去的社区，离海边近，是卖点）。周四出来的一套，当天就有买主。目前缺货。
以为它会成为我的。拍照一个小时后，这房已有买主。
这是另外两套二层三卧。目前还在市场上，我能看出这房设计中的缺陷，不很喜欢，其他买家估计看着也会觉得不那么舒服。目前这两还在市场上。可是我不甘只换两套房。
建好后会这样。
问的原因是利息这么高的情况下， 贷款还有现金流吗？
目前贷款利率大致上，20%首付，7.5%利率，30%大约能低0.5%。
这些房子打了约3-5%折扣上市的，所以抢手。我原本以为还能有另外5%折扣，用30%首付，每房有3-400+现金流。
我刚过户的房子也就100-200的现金流。25%首付，还买了point，7.65%贷款。
对我来说，把有限的钱投在最合适的房子上，一是好房型房客也会喜欢，出租时会有竞争力，二是卖房时也好卖。喜欢总是有喜欢的道理的。尤其是楼主是经过理性分析的。但是在房子非常抢手的情况下，能抢到一个就好。
其它城市还是有很多可用地的。
购买新房应该直接与建筑商的销售人员合作（告诉他们你没有经纪人），你可以获得更好的交易。 Lennar有时会给出很好的价格。