升值？这个决定因素就是location, 一街之隔都差很多。现在贫富差距越来越大，越贵的反而升值越多。需要大手笔投入。
现金流？ 我算了算，这个独栋房不行，保险，地税，修理一减，到手不到一半，最起码要十几栋才能部分替代工资，但是初始投资巨大，如果还工作，管理十几个房子也是噩梦。
你首付20%，贷款30年，假设收入支出平衡，30年房租付清房子，30年20%挣80%，年回报4.7%。
如果30年房价增值一倍，就是20%挣180%，年回报16%。
说费用，不加修缮费和空置率的都是耍流氓
别说风吹日晒刮大风，即使自然条件很好的地方， 换门窗这种，就需要很多钱。
还是湾区好，因为房子本身价值高，修缮的费用比例上就小一些。
真有几万的房子就能月租两三千的地方吗？我这里几百都不一定能收上来，那种区，有命进去不一定有命出来。
大笔的费用都是屋顶和空调，当然，装修就是无底洞了
现在房价太高，不适合买投资房。
坛子里加州大地主们是25年前，10万买一个，现在一个值60-100万，同时月租4000，他们赚疯了，都是几千万身家。
买出租房也跟股票一样，前年高价位买特斯拉股票，现在也是亏死，但是三年前低价位买特斯拉，现在还是赚8倍。
现在买出租房的，大部分几年后会后悔死了。就算你今天买的有现金流，房价跌10%你就白干5-10年才能靠租金补回来（根据地区房价不同）。你生命里有多少5-10年？
1. w2 - 每天8 小时 都卖给老板了， 喜欢自由的人， 做了 房地产， 再 也不想 回到 w2 的
2， 投real ratate （ 不是那种带枪收租的地） - 整理好了， 每月1 号钱自动进帐
房市的这个和timing股市相比稍稍风险小一点
没有风险哪有什么利润，
但是能不能取得高于其它投资的回报，看个人的修为了。我的体会，房地产要有高回报要靠人的，也比较辛苦，不是所有的人都能挣。也许你在其它投资上做得非常成功，那就不必要考虑挣这个辛苦钱。
当然，不同投资所投入的精力也是在每个人的考虑之中的。
升值？这个决定因素就是location, 一街之隔都差很多。现在贫富差距越来越大，越贵的反而升值越多。需要大手笔投入。
现金流？ 我算了算，这个独栋房不行，保险，地税，修理一减，到手不到一半，最起码要十几栋才能部分替代工资，但是初始投资巨大，如果还工作，管理十几个房子也是噩梦。
你首付20%，贷款30年，假设收入支出平衡，30年房租付清房子，30年20%挣80%，年回报4.7%。
如果30年房价增值一倍，就是20%挣180%，年回报16%。
说费用，不加修缮费和空置率的都是耍流氓
别说风吹日晒刮大风，即使自然条件很好的地方， 换门窗这种，就需要很多钱。
还是湾区好，因为房子本身价值高，修缮的费用比例上就小一些。
真有几万的房子就能月租两三千的地方吗？我这里几百都不一定能收上来，那种区，有命进去不一定有命出来。
大笔的费用都是屋顶和空调，当然，装修就是无底洞了
现在房价太高，不适合买投资房。
坛子里加州大地主们是25年前，10万买一个，现在一个值60-100万，同时月租4000，他们赚疯了，都是几千万身家。
买出租房也跟股票一样，前年高价位买特斯拉股票，现在也是亏死，但是三年前低价位买特斯拉，现在还是赚8倍。
现在买出租房的，大部分几年后会后悔死了。就算你今天买的有现金流，房价跌10%你就白干5-10年才能靠租金补回来（根据地区房价不同）。你生命里有多少5-10年？
1. w2 - 每天8 小时 都卖给老板了， 喜欢自由的人， 做了 房地产， 再 也不想 回到 w2 的
2， 投real ratate （ 不是那种带枪收租的地） - 整理好了， 每月1 号钱自动进帐
房市的这个和timing股市相比稍稍风险小一点
没有风险哪有什么利润，
但是能不能取得高于其它投资的回报，看个人的修为了。我的体会，房地产要有高回报要靠人的，也比较辛苦，不是所有的人都能挣。也许你在其它投资上做得非常成功，那就不必要考虑挣这个辛苦钱。
当然，不同投资所投入的精力也是在每个人的考虑之中的。