最近为更换自住房的资金发愁，罗锅上山，钱紧。
整天来回算，不卖投资房，还是卖。如果卖，是卖哪一个。什么cash-on-cash，现金流，盈利率，乱七八糟的似懂不懂的公式都套上来用，也没整明白。
突然房客来信，想买住的房子。
我该注意什么？是不是能省下5-6%给中介的钱了？
俺一般都是按未来三年投资需要准备现金额度和短期可变现债券/股票。
不是X1,是 x3 的准备额度.
（否则一旦踩雷，无法自救）
租客要求蛮高的，老是要求修树，还不许砍到底，说是需要“tropical vacation " 的感觉。她特别喜欢这个房子，但是特别不喜欢我的PM, 要求了几次和我直接打交道，被我给据了。现在又说想买我的房子，我就骗骗她说以后可以考虑，你先好生住着，把这当你自己的房子好了。先安抚她让她小心伺候我的房子再说吧，哈哈哈哈。
让房客上网买一个real estate purchase agreement，legalzoom，rocketlawyer，随便买，填好以后你签字。
合同内容无所谓，押金都可以不要，因为他退出他接着租你的房子，你管他违约不买房干什么？合同的目的主要是为了他去贷款。
然后找一家title company，就等着过户。什么房检，什么贷款contingency，随便房客怎么弄，反正他不买房你也不亏，他要接着住。可能可以说明是as is，因为他签合同以前都可以房检，为什么要再和你谈修理？也就是说合同的价钱不应该给任何credit。
卖主就是拿钱，买主才担心前后。
最近为更换自住房的资金发愁，罗锅上山，钱紧。
整天来回算，不卖投资房，还是卖。如果卖，是卖哪一个。什么cash-on-cash，现金流，盈利率，乱七八糟的似懂不懂的公式都套上来用，也没整明白。
突然房客来信，想买住的房子。
我该注意什么？是不是能省下5-6%给中介的钱了？
俺一般都是按未来三年投资需要准备现金额度和短期可变现债券/股票。
不是X1,是 x3 的准备额度.
（否则一旦踩雷，无法自救）
租客要求蛮高的，老是要求修树，还不许砍到底，说是需要“tropical vacation " 的感觉。她特别喜欢这个房子，但是特别不喜欢我的PM, 要求了几次和我直接打交道，被我给据了。现在又说想买我的房子，我就骗骗她说以后可以考虑，你先好生住着，把这当你自己的房子好了。先安抚她让她小心伺候我的房子再说吧，哈哈哈哈。
让房客上网买一个real estate purchase agreement，legalzoom，rocketlawyer，随便买，填好以后你签字。
合同内容无所谓，押金都可以不要，因为他退出他接着租你的房子，你管他违约不买房干什么？合同的目的主要是为了他去贷款。
然后找一家title company，就等着过户。什么房检，什么贷款contingency，随便房客怎么弄，反正他不买房你也不亏，他要接着住。可能可以说明是as is，因为他签合同以前都可以房检，为什么要再和你谈修理？也就是说合同的价钱不应该给任何credit。
卖主就是拿钱，买主才担心前后。