我有一套出租房， 坐标美西沙漠地带，位子很好， 就是每次房客搬出来的时候， 都要大修，起码2万。成本学来说，是亏的。 今年 2,3 月份开始房客又不付房租， 最近才赶走了， 还要花钱装修， 大约1万多（地毯换地板， 重新刷墙等）每次搞得我不胜其烦。 有点灰心，不知道是把房子卖了，换套小的 ？ 还是继续出租 ？
房子月租2200正常的话，是05年高峰买的， 35万， 目前最多能卖 43-45 万。 卖的话，不做 1031 大约要付 1.2万的税。 又不想弄 1031，目前的市场拿不一。题外话， 我是很普通的工薪族， 房子平时都是给PM 公司管理。
求大佬们指点明灯。跪谢。
they made more money than you did..
还有，建议标题别写“大佬”。不然很多人不好意思对号入座当大佬，就不好意思回帖了。
我也是鼓起勇气，不对号入座才回帖子的。
大佬没错，，，人家要的是热心大佬
你可以哒！
首先谢谢大家的回复， 每条我都仔细看了。 佩服大家的成本控制。 我的房子确实是花了那么多。上一任房客住了 1年半， 这次花了有1万3. 房子整套是2180 SFT, 楼上和楼梯是地毯， 被造的不行。全换成了地板，楼梯也换了， 大约是 13 阶楼梯， 1000的楼上面积。 还有地脚线等， 外加整套房子 全部刷墙。 另外还有堵墙 里面漏水，要拆了重新弄。 每样加起来， 就是那么多了。 我是自己找的装修工人。 再上一次，是2万2万，空调小修， 换了橱柜， 以及楼下的地砖啥的。确实有那么多。
也不懂买啥。。。。
沙漠地带用地毯，本就不合适，换就换了吧，一劳永逸。严格筛选房客就行了，希望是好区 容易找到好房客。
要找地税低，麻烦少，最好还增值快的地点。按他的原则，LV应该是地税低，但是听上去你的经历是麻烦多而增值慢，所以建议卖掉
我有一套出租房， 坐标美西沙漠地带，位子很好， 就是每次房客搬出来的时候， 都要大修，起码2万。成本学来说，是亏的。 今年 2,3 月份开始房客又不付房租， 最近才赶走了， 还要花钱装修， 大约1万多（地毯换地板， 重新刷墙等）每次搞得我不胜其烦。 有点灰心，不知道是把房子卖了，换套小的 ？ 还是继续出租 ？
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