各位投资前辈， 请不吝赐教。
想在亚特兰大买个投资房， 大家觉着Rowen 新城 怎样？听说有很大的升值空间。
本人没买过投资房，心中一片茫然。手里有一些现金， 但还需贷款。
我住在寒冷的北方。10年后想去亚特兰大退休。
这个房子可以先租出去， 等到十年后退休， 自己也许能住； 要是不能自己住， 就卖掉， 再在中国人多的社区买退休房。
有对Rowen新城了解的朋友， 请发表意见。
Rowen怎么样，我不评价。但是一个新房别人住了十年再自己去住，不值得。远程管理，又是自己管理，出错的地方很多。又不是买不到房子。
想投资的话，先在身边买一个投资房，退休了可以做1031 exchange到自己想去的地方，最多租一年，然后就可以自己住了。
同意， 新房出租不划算。
1031 是什么？
so further north, you might want to look into Hoschton, Braselton etc. for good retirement communities.
一般换房子需要卖房子，就要交增值税。但是如果你同时买卖两个新旧出租房，可以遵守1031 exchange的原则，旧出租房的增值暂时不用交税，而是算到新出租房里面，等到你最后卖新出租房一起交税。
你可以做的是，在本地买一个出租房A，等到退休前一两年，到准备退休的地方找好一所自住房，然后做1031 exchange，基本上就是title company需要拿到全部卖房款，而且卖房款需要全部用到新房子里面去，你不能取出任何现金。
这个新房子，一开始必须做出租屋，但是一年以后（基本上报过一次税）就可以做自住屋。
你的问题是，你想退休的房子不一定适合做出租房，所以这个办法让你用合适的出租房挣钱，（包括地点，房型，回报率等等）然后自己去买退休的自住房。
各位投资前辈， 请不吝赐教。
想在亚特兰大买个投资房， 大家觉着Rowen 新城 怎样？听说有很大的升值空间。
本人没买过投资房，心中一片茫然。手里有一些现金， 但还需贷款。
我住在寒冷的北方。10年后想去亚特兰大退休。
这个房子可以先租出去， 等到十年后退休， 自己也许能住； 要是不能自己住， 就卖掉， 再在中国人多的社区买退休房。
有对Rowen新城了解的朋友， 请发表意见。
Rowen怎么样，我不评价。但是一个新房别人住了十年再自己去住，不值得。远程管理，又是自己管理，出错的地方很多。又不是买不到房子。
想投资的话，先在身边买一个投资房，退休了可以做1031 exchange到自己想去的地方，最多租一年，然后就可以自己住了。
同意， 新房出租不划算。
1031 是什么？
so further north, you might want to look into Hoschton, Braselton etc. for good retirement communities.
一般换房子需要卖房子，就要交增值税。但是如果你同时买卖两个新旧出租房，可以遵守1031 exchange的原则，旧出租房的增值暂时不用交税，而是算到新出租房里面，等到你最后卖新出租房一起交税。
你可以做的是，在本地买一个出租房A，等到退休前一两年，到准备退休的地方找好一所自住房，然后做1031 exchange，基本上就是title company需要拿到全部卖房款，而且卖房款需要全部用到新房子里面去，你不能取出任何现金。
这个新房子，一开始必须做出租屋，但是一年以后（基本上报过一次税）就可以做自住屋。
你的问题是，你想退休的房子不一定适合做出租房，所以这个办法让你用合适的出租房挣钱，（包括地点，房型，回报率等等）然后自己去买退休的自住房。