有个Condo，买了10年了，现在的每个月交的HOA费用都大约是租金的25%。几年前，还交过快1万的special assessment。还有楼上楼下漏水的风险，实在是鸡肋。中间漏过。房子在C+/B-的区，房子也有40+年老了。很想卖了，但是，有一些几个原因又难决定，
1） 贷款利息低于4%
2） 房地产利息是按照购买时的价格算的，在加州，房价涨了几倍。卖了做1031，房地产税也得涨几倍
3) 但是，买卖1031，装修，中介费也得至少去掉10%房价。
请教各位高人，到底该留还是卖。按照大老爷的话，能不卖就不卖，但是每个月这么高的HOA，而且每年都涨。请各位高人帮我分享一下。谢谢！
如果房子有很多问题，管理费高，修理多，房客拽，就卖掉。
但是，卖掉就再也以原价买不回来，要考虑清楚。如果房租比买时增加很多，说明你手里的房子有价值，卖掉就可惜。做1031 exchange 可以，低地税也就失去，加州特有的 prop13是对长期拥有房地产的红利，我手里一个70多万房，地税一年一千多一点。
我个人感觉，南加州再来一次的房地产崩盘，近期可能性不大。跌10％属于调整，不必恐惧。
更大可能是房价平稳增长，租房市场依然强劲，留下房子利大于弊。
保费每年涨
一定比现在的Condo高，但是绝对值应该会高一些，因为价格相对高。谢谢
人家有一整班人马，建筑师和工程队，一般人比不了啊。
有个Condo，买了10年了，现在的每个月交的HOA费用都大约是租金的25%。几年前，还交过快1万的special assessment。还有楼上楼下漏水的风险，实在是鸡肋。中间漏过。房子在C+/B-的区，房子也有40+年老了。很想卖了，但是，有一些几个原因又难决定，
1） 贷款利息低于4%
2） 房地产利息是按照购买时的价格算的，在加州，房价涨了几倍。卖了做1031，房地产税也得涨几倍
3) 但是，买卖1031，装修，中介费也得至少去掉10%房价。
请教各位高人，到底该留还是卖。按照大老爷的话，能不卖就不卖，但是每个月这么高的HOA，而且每年都涨。请各位高人帮我分享一下。谢谢！
如果房子有很多问题，管理费高，修理多，房客拽，就卖掉。
但是，卖掉就再也以原价买不回来，要考虑清楚。如果房租比买时增加很多，说明你手里的房子有价值，卖掉就可惜。做1031 exchange 可以，低地税也就失去，加州特有的 prop13是对长期拥有房地产的红利，我手里一个70多万房，地税一年一千多一点。
我个人感觉，南加州再来一次的房地产崩盘，近期可能性不大。跌10％属于调整，不必恐惧。
更大可能是房价平稳增长，租房市场依然强劲，留下房子利大于弊。
保费每年涨
一定比现在的Condo高，但是绝对值应该会高一些，因为价格相对高。谢谢
人家有一整班人马，建筑师和工程队，一般人比不了啊。