被众筹销售追着卖 multifamily property project...

1635 TucasaDrive, Irving, TX 75061

Equity partner，说是3-4年能脱手，IRR 18%+

说是买来稍微改进一下，涨租，然后卖掉

实在不懂这些

哈哈。给我发过来。我正在找deal。

对，最近被好几个追着问对multi-family有没有兴趣，感觉

一定是最近行情不好，卖不动了

time has changed, 现在高利息高风险搞众筹，risk很高

我们这边 MultiFamily可是非常抢手！

应该是更大公寓楼。那种一片一片的。德州很多这种。

如果是做senior loan, 可以。如果是equity或者senior equity, 不干。

哈哈，senior loan，他们还有 NPL (non-performing loan)...

从银行买下 NPL，因为已经default，利率都是 18%。

如果 borrower 能够找到银行 roll，很快18% 或更多就回来了。大概 75% 概率

还有 25% 概率，炒 NPL 就炒成了房东，不过 LTV 都是 70% 以下，大概拍卖还能挣钱。

我觉得 NPL 比上来就是 equity 风险可能更小。

我是有贼心没贼胆，不敢下手。还有就是众筹公司吃掉一大块大概13%上来就被吃掉，剩下的才算参与股份

躲。

多少年前就说过只投senior loan, 即使众筹公司破产都不会有大的损失，除非房价下跌2超过20%。