请教各位大侠，关于投资房 (updated with new findings)

现有两单位的townhouse，都分别出租，月租￥2100 total ($1100+$1000),

need 房东包utility, 要价12.5万，老房子，不是好区，比新泽西的纽瓦克犯罪率好一点儿，

请教各位大狭，这个投资值得吗？除了未来维修费高，还有什么注意事项呢?

不知道全年的utility费用是多少？怎么查呢？

请不吝赐教！

提前多谢!!!

 

这也太便宜了。 光看租金的话真不错。 但是location 怎么样， 跟什么样的租户打交道， 要好好看看。

utility要多少钱啊，租金才一千，拿到手不要只有700元。

那也不错呀。 俺们这里50万的房子， 租金也才2700。 没法买

Just checked online, the current tenants

2 tenants have lived in this property since late of 1990s respectively, only one tenant started in mid of 2020. 

Seems they are very stable.

 

你是说一户能够剩700吗？如果刨出各种费用，一户能剩剩700，两户就1400，不值得买吗？

你是说一户能够剩700吗？如果刨出各种费用，一户能剩剩700，两户就1400，不值得买吗？

Thanks 柠檬大侠 for your timely input!!

刚post出来，还没来得及看房，看网上图片还挺好的，

但是网上图片不大算数，我上周末看的房很让人失望。

Thanks for your timely input!!

Typical Pro forma:

主要是暖气费贵，若房子老，隔热不好，门窗密封也不好，东北暖气一开大半年，估摸平均每户每月要400+吧。

假如你是有梦的人，最好不投这样的房。不消几年，世界黑暗了，心扭曲了，梦碎了。先想想，值不值。哈哈。

你也可以先去看看，若大白天你感觉待不住就别买。 

从投坦看，好像还没谁想把差区房一直做下去。波大算最厉害的，现在也在退出，我们为他脱离苦海庆幸。

 

耗费管两户的精力，挣半户租金，何必呢。

这么便宜，似乎增值的可能也不是很大。

多谢波大 for sharing such useful information!

Very appreciated!

The property lower is bit lower for now, don't know if it'll get increased after the transaction??

自己走一圈，看看环境是不是自己感到安全的。犯罪率高代表空置和维修高。

它周围的房子都挺贵的，这个owner买了很久很久了，我在网上都查不到上次交易的时间。有个房客是1987年住进去的。

它周围的房子都挺贵的，这个owner买了很久很久了，我在网上都查不到上次交易的时间。有个房客是1987年住进去的。

跟它距离 0.1mile的地方，新换了房顶，地板，锅炉，窗户，厕所，有个跟它一样的两单位房，要价26万。

Don't know how much to offer, or is it worth bidding?

But I got your point!

Thanks for your advice!

嗯，肯定是要去看的,这老房子照片和现实会天差地别。

Thanks for your input!

Yeah, absolutely，肯定是要去看看的,

这老房子照片和现实天差地别。我上周末去看了，很失望.

Very appreciated for your candid advice!!

Esp. "你也可以先去看看，若大白天你感觉待不住就别买。 " completely agree :)

把网上LINK贴上来？若这属正规出卖的房子都应有 MLS#。。。

也包含较多的INFO，包含地税，每月避不开的开销等等。

26万-12万才赚14万，换东西起码砸进去7万，值得你忙吗？

哦，竟然不知道flipping房子的利润这么大？

7万都不在老大眼里。

how much profit is it worth the renovation work?

Thanks for input!

另外，我在这里歪个楼，2000sqft的房子三个人够住吗？

为什么我上周末看的房子，感觉很拥挤不堪呢？

 

口气好大！只赚14万。14万可是一个人一年的工资呀。去掉7万，也是半年工资。

Thanks for your advice!

This property is 55/sqft, nearly half price of the neighborhood property can't imagine what else 猫腻 could be 藏?

annual property tax 2500. 

I've asked my agent to get historical operation records. currently may be leased month by month.

 

何不食肉糜?

蓝领一家五六口人住在1000sq ft 的三居室的大把大把的。这个2000sq ft 应该是豪宅吧。

DD大侠的回复很接地气! 是我上一贴问的要自住的老房子，

不知是因为seller东西多，还是怎么样，就是感觉很憋气压抑。所以today都没下单。

Thanks for your input!

可能是只卖一半

What do you mean? One unit?

哦。我以为你问的是这个duplex 投资房

自己住的话，2000sq ft三口人一定够了。我家2600sq ft 感觉很大呢。

 

layout合理会看起来宽敞。不合理就局促了。

多谢回复 !!

我自己喜欢通透敞亮，出租的房子现在已经有三个房客住里面了 for a long time。

You got it very true: layout合理会看起来宽敞。不合理就局促了

Thanks!

市场上买家们各个都很精的，若flipping后真能赚14万，这房子估计快被抢走了。

你要看看当地不包utility的租金多少。我会花几千块把电表分一下，一家烧气一家电暖。装个分水表要是不嫌麻烦。

yeah, it's great idea! Thanks for such constructive input!!!

I'll take a look, and see how feasible it is during coming weekend.

 

完全可以。想当年我们一家三口就住2100SF的房子，一住就是5年。 后来出租一租就是7年， 拖家带口4人的。

这样算好了，按通常1 BED 最多住2人：）

Insurance, HOA?