请教各位大佬。收入和信用分哪个更重要。

股场新牛
楼主 (文学城)

请教各位大佬,有一对小夫妻申请。男的在著名大厂做软件工程师在家工作. 女的不工作,税后收入是房租四倍。没有孩子,各方面条件看着都不错,唯一疑惑的是他们的信用分不高,男的645 ,女的590。以前的几个租客信用分都是700以上好像收入还不如他们。不知道为什么信用分这么低,看他们的信用卡和各种付账都是按时的,请各位大佬解惑。多谢。

 

惨白的天使
信用报告应该会有讲 如果没讲 那可能是信用报告没给全 建议换一家查信用的公司
上海大男人
个人看法,收入和收入的稳定性比较重要。
股场新牛
Zillow

Zillow 提供的

股场新牛
谢谢
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hhtt
沪宁兄讲得没错!要收入好而且信用分高的,你要找像我这种人,不折腾,房子一住20多年,银行账户40多年的历史,没几张信用卡
股场新牛
Zillow 上的报告说,女方有一些上学的时候的贷款但总数还不到税后年收入的一半。
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而且还有房贷,每月按时付,但是到卖房时都没付清!信用卡分摊着用,每月付清!医院的账单,绝不早付!
股场新牛
多谢解惑,我猜想有一个原因,也许是他们没有买过房子或者女方太能花钱。
股场新牛
学习了
上海大男人
您第一个问题是哪个重要,现在跳到如何计算信用分,不好回答。疑人不租没错。
股场新牛
刚查了一下我的信用分居然800以上,我没有房贷也没有医院的付款。
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hhtt
楼主这对夫妇,现在收入不错,只要信用报告里没有大的问题,就算信用分相对收入来说低了些,但是我会租给他们。
股场新牛
抱歉,其实就是想确定是否租给他们。
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hhtt
我说的是我的情况,不是拿高信用分的唯一条件!但是,有一点是肯定的,你的个人收入和债务,不能有大起大落,这对信用分没好处。
徒劳
信用分数低要看是什么原因。有的人是因为信用历史短,或者信用卡少,信用额度用得很少。
股场新牛
多谢。因为有另外一对夫妻,信用分比他们高一点儿,但也不到700。收入比他们低,有俩个孩子。
股场新牛
学习了,
上海大男人
这就是做房东的大忌之一

您事先定下一个标准,如果是权威机构给出的分数,对方没有达到,我一般扭头就走,不会听他们的解释,更不会自己为他们找原因说服自己。可怜之人必有,省略4字。

 

股场新牛
谢谢
股场新牛
谢谢大佬。就是因为前几个顺利,所以自己并没有确定标准,所以现在在学习中。房子放上后收到很多申请,都不满意。 还有几个代理

说是要先租给他们,他们再短期租给别人,感觉更不靠谱。

只有这两家感觉还凑合,但是跟前几个比还是差一点

所以想请教一下各位。

上海大男人
祝好运。
股场新牛
多谢

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rainbow1950
这家和那家有孩子的,都是好房客。信用收入都高的房客住不长。
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Wei_PDX
这么低的分数信用历史肯定可以查到点什么。还有一种可能是信用报告出错,或者历史太短。但是这两种对美国长大的人来说可能性很小
徒劳
碰到过土生土长的美国人,工作好工资高信用记录好但是分数低。说是信奉Ramsey,不借债不用信用卡。
股场新牛
谢谢有道理。
股场新牛
谢谢二位
守月
都重要。收入为确定付得起房租,信用为确定有钱会付你房租。都能达标的申请,就看谁人更好,好沟通,稳定,以及搬家日期等等。
D
DJGO_SF1996
Zillow提供的信用信息只显示过去25个月,之前可能有过什么,否则信用分不会那么低。
股场新牛
谢谢
股场新牛
研究了一下信用报告给出了以下几个原因。12 The date that you open your oldest

Accounts  Is too recent.  07. You have too many delinquent or derogatory accounts   不知道前面的那个号码是什么,也许是信用分评判的序号。