招租日记

青玫
楼主 (文学城)

招租这几周,听的各种八卦比我在办公室蹲一年听的都多。今天来了4家

1. 常规夫妇带俩娃俩狗。女的是小学校长,进来看一圈嫌贵,说可以出到2800

2. 印度人,被公司从休斯顿外派到这里。公司给付房租,最高3500. 他想让合同上写3500,他拿到钱后按list上每月实付3050。 

3. 打扮精致的不得了的老太太,带着儿媳来看。说喜欢的不得了,说是她,儿子,儿媳,继子 4个人带一条狗。谈到申请程序,我提到要查收入,信用,前房东意见, 她说她有7年时间搬回家照顾老母亲, 没开车,花的是卖房子的积蓄所以没有信用记录。 7年这个时间段很巧合啊...

4. 退休企业executive 带20来岁的儿子和女儿,儿子女儿都没纹身。说没租过房子没房东推荐。他在本地有两套房子租出去了,一套租6000,一套租2500,外加12万年薪(退休了,又找的工作?还是pension?)所以只好自己租房子住。信用780。他提供的reference 是他的房客。

目前考虑退休executive,怎么核实他的信息呢? 查房子在不在他名下,调出他的信用报告,如都属实就够了吧?

各位见多识广老地主有啥意见?谢谢

惨白的天使
4最可疑 有骗信息的可能。

拿到你的信息后,在别人面前装作房东。

青玫
装房东?还有这操作?他拿到房子后再租出去?
青玫
房子在谁名下,地产局可以查出来的不是吗?

艾玛,租个房还得会破案

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Wei_PDX
这个executive有点奇怪。他解释了为啥他把房子租出去,结果自己也要租房子?

好像只有1比较正常

青玫
租6000那个他写的房子太大,租2500那个我在地图上看是个小房子,没写为啥就写rental property.

来看房时候我也忘了问。

惨白的天使
比如某个executive有两套房,你都查得到。但是,你眼前的这个人其实并不是那个executive。

下次,他就用你的名字去找房了,用的是你的租客当reference。具体怎么操作怎么非法获利不清楚,但是有过。

青玫
套路真深啊。的确我都没要求看他的证件,要真是假的,那证件也可以造假啊

事出反常必有妖?

云崖水暖
对于(4)要S S N,驾照号,生日,前住址,姓名包括middle name就可以验明正身和他的房产了
守月
明显不考虑的,不必多想。感觉还行但有疑问的,可以要求申请时附带哪些证明,再有疑问,还可以再要求补充证明。

在交申请表和查背景之前,都是猜,之后,才会清晰。

如果是我,1和2不考虑。3,有疑问,4,有疑问。

3和4都不是理想房客。在没有更好的申请人时,才会考虑。他们不交申请,就到此为止。若交申请,就一步一步查。

有疑问的申请人,也有一部分是合格的,就是比较花费心力去查。

 

 

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wuyg719
租给公司外派的印度人,但合同里包90%水电气上网,这样价格就可以升上来,也不拍他乱用
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rainbow1950
这个办法不错。可以租给印度人,多要点押金。要不再等等。

如果走以后有咖喱味,还得处理。

徒劳
让他们去Zillow上递申请你就能看到他们的信用报告和犯罪记录了,比自己猜好。我都是先递申请再让看房,可以挡掉一大批人。
青玫
我们在加拿大,当地不用zillow
青玫
呃,据说咖喱味很难去除
青玫
合同写3500,实收3050,是有法律隐患的是吗?
青玫
确实要细察
青玫
嗯,4昨晚交申请了,doc文件没签名。我要求他签字,再问几个问题
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wuyg719
合同和实收都写3500,但包括90%的水电气,这个合同在法律上没有任何隐患,唯一的麻烦就是看他的公司管不管,如果你信任他,甚至可
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wuyg719
我们这里很多公司外派的都这样干,说白了就是钻公司漏洞,把本该自己付的水电气上网算到租房费用里,很多公司也睁只眼闭只眼
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wuyg719
如果他的公司不允许这样做,你还可以使用阴阳合同的招式,即一个额外的补充条款:你原意付90%的水电气和上网,他拿给公司看的合同上没
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DelightFish
要是我就租老印,咖喱味算啥?房租稳定,人口简单。
雪狗2014
自己查背景
雪狗2014
我们原来看了个房子 有咖喱味、经纪人说要把dry wall 都拆了、就没买
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Wei_PDX
这是个好办法,但是潜在的隐患是这个老印浪费巨多水电超过房租,不要低估老印不要脸的程度,也许可以改这个90%来约束。
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peanutworm
Try SingleKey

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green_grass
有报税问题,不要配合给他做假。
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wuyg719
能够做到管理层的印度人不会太差,如果他浪费了他自己也要损失10%
惨白的天使
我觉得老印就是想把那几百块钱放到口袋里。加水电费什么的他还是拿不到口袋里,应该不会同意。
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Wei_PDX
这人只是外派,没准只是外包而已。我的意思是10%有点少,也许要20%,总之要让他也心疼才行
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Wei_PDX
他租房也要自己付水电气费,这个变相帮他省钱了,他应该会同意。
青玫
他同意加水电费,水电费不便宜
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Wei_PDX
看不懂。难道不是水电气网费都加进来对他最有利?
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wuyg719
做生意要有大气,小家子气找不到好客户
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wuyg719
做生意也不要带偏见和歧视,要依赖数据和客户的直接交流经验,有时候偏见会误导你
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Wei_PDX
谢谢你给论坛贡献了一个好主意。不过我相信我和烙印的交流经验不会比你少。
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gqc
我都会要求驾照复印件的