房子租给二房东, 估计那个人

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suosuodan
楼主 (文学城)

房子租给二房东, 估计那个人是做airbnb, 不知道有啥风险? 谢谢

柠檬椰子汁
做短租租金起码要提高30%吧。平价租给他你亏了。
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borisg
别看人眼红,自己掂量一下ABB自己做得来么。
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suosuodan
他是二房东,他做airbnb, 我不直接做。

他是二房东,他做airbnb, 我不直接做。 他肯定是要赚钱, 我两合同肯定是yearly lease, 不是monthly。 我就把他当一般famil 租客, 我旱涝保收就按family 房客 有啥风险? 谢谢

我租给他 和family 租客好像没啥区别, 关键就是不知道 这里面有啥风险, 比如客人吸毒啥的, 或者找鸡, 会不会给我找麻烦? 再比如, 客人出意外死房里了, 会不会告我? 这是我考虑的, 谢谢!

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suosuodan
我不做, 我要咋简单咋来, 没时间搞那些。
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jenning
最重要的是要买足短租险, 一般的地主险不行

site:biggerpockets.com short term insurance - Google Search

如果怕二房东不买的话, 可以你来买,让二房东付钱。

再一个, 合同中要写明什么样的维修由房东负责(比如空调, 漏水等),什么由二房东负责(像房客造成的损坏等)。

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suosuodan
哦, 谢谢提醒, 这个提醒非常重要, 我还不知道。 是不是还要和HOA打招呼, check HOA同意不?

哦, 谢谢提醒, 这个提醒非常重要, 我还不知道。 是不是还要和HOA打招呼, check HOA同意不?还有啥注意事项? 谢谢

 

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jenning
当然, HOA和City允许做短租是前提,前年我们社区Vote Ban了短租。
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pickshell
airbnb短租的租金会相对高,但得会管理/招租,并承担空档期风险和频繁换房客麻烦,
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suosuodan
对对, 我正要问, 一般来说, 水龙头啊, 洗衣机啊, 热水器啊, 这种东西坏了, 谁cover, 我还是二房东?

对对, 我正要问, 一般来说, 水龙头啊, 洗衣机啊, 热水器啊, 这种东西坏了, 谁cover, 我还是二房东?

如果这些东西都是要我cover, 那我显然不划算, 因为短租换人频繁, 肯定消耗更大。 我不是给自己找麻烦吗 

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jenning
我在上个贴加了说明。
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suosuodan
好, 明白了, 算了, 太麻烦了,弄不好,尽是扯皮, 谢谢你分享宝贵经验!

好, 明白了, 算了, 太麻烦了,弄不好,尽是扯皮, 谢谢你分享宝贵经验!

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hz82000
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julie116
你是主人有连带风险。
惨白的天使
这种所谓二房东,就是想空手套白狼,要钱没有,最多有点时间

对房子,不像房东自己一样爱惜。

对房客,不像自营一样在意口碑和服务。

最后就是搞出一地鸡毛,让上下游两方撕扯,自己跑路。

柠檬椰子汁
房东保险不保短租
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DD2020
保险要去问一下。我原来有个房子就是这种情况。本来以为加一下二房东作为ABB.结果,我的保险不同意。就没办法了。

只要镇上没禁止,保险可以,应该就没问题。

但是,上面有人说了,你要对社区负责。邻居有没有意见?好区就算了。

我的那个房子,烂区。没人管。我觉得ABB反而好。那个二房东把房子打理的很好。

米奇的厨房
我的房子做短租的,只要告诉保险公司,他们就自己调整了,我反正也不清楚怎么回事。AIRBNB还有一些保险cover的

再加还有雨伞保险。

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Girlsmom92
各州不一样。北卡海边短租房与长租没什么差别的。但FL差別很大。大概要多出一,二干块。而且好像只有两家公司做

不光是多交钱,还有各种要求,比知游泳池必须有标深度,挂各种警告等等。总之多出不少麻烦

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DD2020
你要是自己做短租,还行。但是大房东把房子当长租租给二房东,二房东做短租,小保险公司有的不愿意接。
米奇的厨房
这么麻烦啊