老墨老索老印,多人口多娃家庭毁房的本质是家长本身严重欠费教养不作为,白天忙W2, 下班后哪有可能去管教孩子?精力充沛的葫芦娃们当然又野蛮不受管教,胡来乱来。于是因果关系成立。
最近刚滚蛋搬走的一家索马里家庭(年薪11万)五娃无宠物,那破坏力是一等一的,且举例一二。
他们把洗碗机和range 烤箱门放倒,在上面蹦哒,乱按按钮,直接把二三年新的KitchenAid 洗碗机干废掉,把烤箱门跳裂。每面墙都布满各种坑洞和乱涂,全新的blinds 页片折断,就连吊扇的开关线都能扯断,导致全新的吊扇因线路被破坏而不工作了。通风口里塞各种垃圾,还有吃剩的骨头,甚至一个用过的尿布包。反正可以收集一马夹袋的惊喜没问题。当然,墙上的风口里居然能塞进几把汤匙和各种垃圾。当然,马桶里塞过玩具垃圾导致堵塞反水。
卫生间因为连续多人洗澡使用,又不开排风扇散热气,直接导致墙皮和天花板开裂脱落大片,当然黑毛少不了。
他们的大娃(teenagers) 和外面的孩子结怨,结果前门,铁皮夹心大门,被别人多次反复踹门而踹裂。当然,这家的噪音扰民行为已经被投诉多次。
总之,不教养的娃比宠物更毁房。各位地主一定严控人口,远离超级大家庭。可做,不可说,不能用人口多少作为拒租理由,因为这是歧视。千万别踩雷!
另外多人口家庭,你的pluming system,appliance 等各种损耗也是翻倍的,比如water heater 本来可以用10年,被七八口人大家庭住3,4年可能就干废掉了。
前几天去看一个中东房客的出租房,一家4口,夫妻俩带2娃,我只能说pig 生活不过如此。
卫生间镜子估计从来不擦,半面已包浆,sink 居然长黑毛,衣服铺满地,无处下脚,有一个房间各种玩具到处扔,根本不收拾。所有台面和地面,从厨房到卫生间,堆满杂物。
我想,这种房,秀个毛线啊,没一处干净的!人家脸上丝毫没有惭愧。夫妻俩月收入有15K, 也算upper level middle class, 怎一个messy dirty 可以形容?!估计猪圈都比这干净得多。这种要搬走后清洁修复再秀房,直接损失的租金空置费一般是按3个月计算的。
以前一个老印家庭有一个智障小儿,把咖喱调料倒进通风口,一开始只是以为他们做饭太多,咖喱味没打扫干净,后来我们deep cleaning 前后干了3天,还是一进屋味道扑鼻而来,后来做了两次deep duct cleaning, 工人用特制的毛刷去清理的,当然,墙面重刷,地毯全换。因此,看房时,如果房客中有mental trouble,千万三思!
我说过,地主是会介入房客居住时期的“因果”关系。你的接收就是因,他们九成九大概率不会对制造的问题负责,那么地主掏钱倒贴吃进就是果。
提炼一下中心思想,你的接收已经是“小果”,倒贴修房是“大果”,真正的因是你对房客的风险评估的认知出了问题,这才是因!因此做白玉房,不能光看信用分和收入,家庭人员潜在问题才是一把割肉的钝刀!
收入和信用都没有问题,有什么合法的理由拒绝?
人家可以看到房子还没有租出去
见过不少衣服鞋子妆容光鲜亮丽,指甲头发一丝不苟,但是家里如猪圈的中产白妈,甚至华妈。这还是不超过两个正常娃的家庭。
人的时间精力都有极限,放在一些事情上,就顾不上另一些了。
老墨老索老印,多人口多娃家庭毁房的本质是家长本身严重欠费教养不作为,白天忙W2, 下班后哪有可能去管教孩子?精力充沛的葫芦娃们当然又野蛮不受管教,胡来乱来。于是因果关系成立。
最近刚滚蛋搬走的一家索马里家庭(年薪11万)五娃无宠物,那破坏力是一等一的,且举例一二。
他们把洗碗机和range 烤箱门放倒,在上面蹦哒,乱按按钮,直接把二三年新的KitchenAid 洗碗机干废掉,把烤箱门跳裂。每面墙都布满各种坑洞和乱涂,全新的blinds 页片折断,就连吊扇的开关线都能扯断,导致全新的吊扇因线路被破坏而不工作了。通风口里塞各种垃圾,还有吃剩的骨头,甚至一个用过的尿布包。反正可以收集一马夹袋的惊喜没问题。当然,墙上的风口里居然能塞进几把汤匙和各种垃圾。当然,马桶里塞过玩具垃圾导致堵塞反水。
卫生间因为连续多人洗澡使用,又不开排风扇散热气,直接导致墙皮和天花板开裂脱落大片,当然黑毛少不了。
他们的大娃(teenagers) 和外面的孩子结怨,结果前门,铁皮夹心大门,被别人多次反复踹门而踹裂。当然,这家的噪音扰民行为已经被投诉多次。
总之,不教养的娃比宠物更毁房。各位地主一定严控人口,远离超级大家庭。可做,不可说,不能用人口多少作为拒租理由,因为这是歧视。千万别踩雷!
另外多人口家庭,你的pluming system,appliance 等各种损耗也是翻倍的,比如water heater 本来可以用10年,被七八口人大家庭住3,4年可能就干废掉了。
前几天去看一个中东房客的出租房,一家4口,夫妻俩带2娃,我只能说pig 生活不过如此。
卫生间镜子估计从来不擦,半面已包浆,sink 居然长黑毛,衣服铺满地,无处下脚,有一个房间各种玩具到处扔,根本不收拾。所有台面和地面,从厨房到卫生间,堆满杂物。
我想,这种房,秀个毛线啊,没一处干净的!人家脸上丝毫没有惭愧。夫妻俩月收入有15K, 也算upper level middle class, 怎一个messy dirty 可以形容?!估计猪圈都比这干净得多。这种要搬走后清洁修复再秀房,直接损失的租金空置费一般是按3个月计算的。
以前一个老印家庭有一个智障小儿,把咖喱调料倒进通风口,一开始只是以为他们做饭太多,咖喱味没打扫干净,后来我们deep cleaning 前后干了3天,还是一进屋味道扑鼻而来,后来做了两次deep duct cleaning, 工人用特制的毛刷去清理的,当然,墙面重刷,地毯全换。因此,看房时,如果房客中有mental trouble,千万三思!
我说过,地主是会介入房客居住时期的“因果”关系。你的接收就是因,他们九成九大概率不会对制造的问题负责,那么地主掏钱倒贴吃进就是果。
提炼一下中心思想,你的接收已经是“小果”,倒贴修房是“大果”,真正的因是你对房客的风险评估的认知出了问题,这才是因!因此做白玉房,不能光看信用分和收入,家庭人员潜在问题才是一把割肉的钝刀!
收入和信用都没有问题,有什么合法的理由拒绝?
人家可以看到房子还没有租出去
见过不少衣服鞋子妆容光鲜亮丽,指甲头发一丝不苟,但是家里如猪圈的中产白妈,甚至华妈。这还是不超过两个正常娃的家庭。
人的时间精力都有极限,放在一些事情上,就顾不上另一些了。