租客问提前终止合同有什么惩罚?

南山依然
楼主 (文学城)

我这780信用分的租客想去买房,但是他看中的房子估计要到10月底才能造好,问我能不能mtm,这对小年轻住了快一年了按时交房租。但是 这个地区到了11月-3,4月会很难租房。 所以不同意mtm. 他们说在考虑续租,但是总归很勉为其难的样子,发给他们renewal,他们认真读了,说没找到“提前终止合同有什么惩罚” ,请我帮他们指一下在合同的哪里。(我也不知道在哪里,需要去认真读一下。他们都没找到,估计我也找不到)

这样的情况,是不是请他们走的比较好?趁现在是招租客的好时间。

顺便也问一下,“提前终止合同有什么惩罚” 如果不能丝滑对接上下一任租客,他们的押金应该相应扣除吧。他们11 月走,我这房子是要做好空几月的准备了。

大阿牛
你这样的房东能找到这么好的租客,我只能说你的命真好!
Q
QinHwang
+1
柠檬椰子汁
MTM多收个10-20%,就当多收一两个月的房租。何必为难人家。
r
red_flower
同意这个
南山依然
谢谢各位大牛们的指导意见。
南山依然
前面没说清楚,房客并没有买好房子,他是想最近有可能买房,他看中的要在10月底交付。
徒劳
我也是刚发现政府的租约模板竟然没有early termination clause,这次自己加了进去。
南山依然
能share一下你的early termination clause吗?
徒劳
我狗了一下,大致是这样的

这里大地主多,我就班门弄斧了

early termination clause 大致有2种。一是把剩余租期的租金付清,最狠的按是100%,也有75%,50%。二是固定罚金,有一个月租金或者两个月租金的加上押金。我用的是第二种的:

Early Lease Termination. If at any time the tenants terminate Lease before the expiration of said lease, the tenants  shall be responsible for any early termination fee equal to 2 months rent or the remaining balance of said lease term, whichever is less. The tenants also agrees that any and all portions of paid deposit will be forfeited.

柠檬椰子汁
有些州只允许实际损失。

所以需要用一个适合本州的租约样本。 https://caretaker.com/learn/lease-breaks/lease-breaking-laws-in-california

Lease break fees should reflect the actual cost of re-renting a unit

According to California law, when a lease is broken, landlords can only charge the tenant an amount equal to the costs of an early termination (their “actual damages”).1 This can include three things:

The rent remaining on the lease (until the landlord is able to re-rent the property, since they are required to mitigate damages—more on that below) The costs associated with re-renting the property (typically advertising) Any difference in the monthly rent between the original tenant and the new tenant for the rest of the lease term (if the landlord had to lower the price to re-rent)
徒劳
多谢。如果是这样的话房东就没有动力在剩余的租期内去找替代的房客了?反正可以拿剩余的租金就让房子空着好了?
d
dogmom2019
为什么要惩罚?和租客商量好提前通知,帮助秀房,早点租出去,双赢, 特别是远程DZ, 我都是这样,6个房子从来没见过租客
Q
QinHwang
有个前提是你尽最大努力找房客。如果你订的租金高于市场价租不出去,房客会找你麻烦。一次空了三个月,让房客付了两个月。
南山依然
多谢多谢。我现在的理解是,如果没有这个

early termination clause ,就是默认租客在have not a legal justification 的情况下,原则上需要上把剩余租期的租金付清,不付清就法庭见。 写上 early termination clause ,就看地主自己的宽容度了。  

南山依然
我也查了本州的法律,上面写着

Landlord  must make reasonable efforts to re-rent your unit—no matter what your reason for leaving—rather than charge you for the total remaining rent due under the lease.

南山依然
win-win当然最好。但是如果

本地租房市场从九月-来年三四月不好租,很难说地主能有win。说实在让他们付实际损失也是不可能,(假设他们真的买了房,十月底搬走,如果我到来年三四月才把房租出去, 让他们付五个月租金那是不可能的)。比较现实,有可能的是让他们付两个月的损失,如果在他们搬走后两个月还是找不到,就自认倒霉了。

徒劳
我理解是如果没有这个,租客只要提前30天通知,30天内搬走就损失押金但不会有额外罚金了
f
flypacific
标准合同里一般都有解约的规定。你的合同如果不是类似标准的,里面没有规定的,开心点,奔向自由吧
R
Returnee
原则上就是付完合同里的房租
v
vankio168
楼主典型粥扒皮 国内心态 一切都考虑自己

你这个房东太过分了 碰到坏的房客够你生不如死 而且你的心态很不好 会影响中国地主整体形象

新邯郸人
sublet
股气东来
我是让房客自己找新房客,如果能找到下月搬入的,没有任何惩罚。当然新房客要通过我的Screening。
股气东来
没有租不出去的房子,只有租不出去的价钱!!