第一次做房东,求指导

青玫
楼主 (文学城)
坐标加拿大。上个月搬家后,我把旧自住房single house 收拾出来打算学习做房东。算白玉房吧。房子挂网上5天,收到4个申请:
A:可能是新移民,现在外省。男的是互联网大厂的sale account executive, 月入$11000,外加最高可达$10000 commission based salary.女的是厨师,没说收入。提供了目前房东和前任房东电话,都是管理公司电话。两个孩子,2岁和4个月baby. 申请7月1号起租。
B:男方是本地realtor, 女方政府雇员。两个孩子上初中。我写的no pets, 他发信息说有两个不掉毛的狗问能不能考虑他。我参考本地listing收的宠物月费,问$200 pet fee可以吗, 他没正面回答,说他的狗训练很好不破坏, 他想签2-3年长约,可以提前到6月15号起租,理由是想在孩子上学期间稳定些。短信询问,没说收入。我看了他的网站,干了22年realtor了, 尤其这市场,应该不差钱 。就是不明白他天天买卖房子,为啥一直租房住。另外一签2,3年省事儿吧?有啥弊端?
C. 男的开公司,女的饭店经理。4个孩子,16,10, 5, 5。短信询问,没说收入。想7月1号起租。我想那俩5岁的双胞胎会不会比俩狗还毁房子。
D:女的dog walker,月入$1500 男的飞行员,月入$13000,两个teenage 孩子。奇怪是男方电话是外省区号,女的主申请是本地号。他们原来的地址在机场附近,我家很远在城市另一端。她申请6月一号入住,原租约5月1号到期,不知道他们现在哪儿住。
请各位老房东帮我分析分析哪个更靠谱。谢了

青玫
都还没来看房子,没见过面儿
柠檬椰子汁
没见过面就不要谈婚论嫁,你自己是网恋成家的啊?
青玫
哦,不是靠谱的才带他们看房?谢谢
老朽
先看房见面有个感觉吧,这几个人如果信用好都没有拒绝的理由,除非你不喜欢宠物和小孩毁房。
槐花王
A 就太别好啊, 看看房见见人。 差半个月房租没啥,找个好的租户更重要
柠檬椰子汁
广撒网,多敛鱼,择优而从之

谈对象的都知道,你看上的,不一定看不上你,所以要多约几个保险。

看来你真的是没有恋爱经验,呵呵。

青玫
谢老朽,那就跟他们约看房。房子状况比较好,是有些担心小孩和宠物毁房。另外一次签2,3年,除了不能涨租有啥弊端吗?有说怕遇上坏租客
徒劳
新房东,不要租给22年的realtor,你干不过他的。
青玫
他们现在外省,我还没联系他们,不晓得咋看房,见面。我在linkedin 上找不到他们资料,也不晓得是啥哪儿的移民。他家孩子小,是
青玫
是没经验呃,稀里糊涂就...
柠檬椰子汁
万一他们挑剔多事,你还忍三年啊?签一年不好还可以换。

签两三年的房客,都是穷疯了胡来。他们也不知道你这个房子好不好,房东脾气如何,为什么他们就敢给自己约束两三年?还不就是想省钱?还不是穷疯了?

长年租约要过了第一年给。而且长年租约里面也要约定每年涨房租。

青玫
是有这个顾虑,相处的好则罢,万一处不好有纠纷,我肯定不是对手
青玫
这是个22年的realtor,应该不差钱。他说是不想在孩子上学期间搬了搬去,我也信了。
青玫
这边租务法规定,租约到期自动转按月,除非你要收回自住或卖房子,否则不喜欢也不能赶租客走
老朽
我很同意上面说的,就租客来说对付地痞流氓也比对方老奸俱滑容易。所以第一代新移民最好,学坏也要有个过程。
青玫
谢两位宝贵意见
8
8room
加拿大情况跟美国不一样,老朽的经验不一定适用
F
Feiyu
B - 知道租金在上涨,想一下锁2-3年租金,将来对房东不合适。尤其现在租金涨了不少

B太懂房子,B可能也不好沟通,你问PET押金,感觉租客好沟通,你能控制住最好

这几个申请者孩子都有点多,再等等

8
8room
我判断楼主在Montreal:A,B,C 没一个讲得是真话. 房东不是每个人好当地!
F
Feiyu
我有过一次executive申请者,见面印象非常差,可能职位收入高,对房子很挑剔,墙,连窗户都开,是印象最差的
青玫
能展开讲讲吗?怎么判断他们说的真话假话?
青玫
我看租务法规定,所有押金加一起不能超过一个月房租。本地没宠物的押金就是一个月房租。孩子的话,4个那个太多,两个属于正常吧
柠檬椰子汁
你想听的话,大半是假的。
柠檬椰子汁
你想听的话,大半是假的。
h
hz82000
未必,我有过一个德国来的VP,把几十年的隐患全找出来了,我很感激

挑毛病欢迎,别制造毛病

 

w
whn
B, C 不行。加拿大租客质量比美国好太多了。房东要挑剔一些
w
whn
第一次,先找个短期的,万一不好,时间短点
青玫
能讲讲为啥吗?我也学习一下
青玫
那一年以后转成month to month, 如果是个事儿精,也也不能随便赶人吧?多谢