在San Jose不错的区,SFH,估价140万。两个选项:
- 维持现状:租客很稳定,交租及时,不麻烦房东;7年了,估计会永远住下去。
贷款50万,利率很低,2.875%。
不足之处:租金刚刚打平,没有现金流。
- 卖掉:可以拿回90万现金。不会再买房了;准备一半国债,一半股票。
从回报的角度:
-维持现状:每年还贷款本金1万5左右,房产增值(假设3%)4万;总共5万5。
-卖掉:估计每年回报5%,也就是4万5。看起来回报少些(税后更少)。但好处是改善自己资金流动性,也不用操心房子维修了。当然,现在可能不是卖房的好时候,或许明年再卖更合适。
你不要人云亦云。别人的房子是十个二十个的买,每个房子当然要有现金流,因为每个房子一年亏一千,十个二十个房子就是一万两万,手头就紧张了。你就一个房子,也不想扩大规模,不但现金流打平都无所谓,每年亏个五千都没事。你又不是供不起。
我不知道硅谷以后的发展会怎么样,价钱今年还是明年好。这个你去问你当地人。但是从几千里外的美东我来看,你卖房没有什么理由。嫌房租低就涨价。拉不下面子涨房租,只选择卖房来逃避,恐怕是你心里的算盘。
不卖,继续增值。
就像我自己,有无工资收入前后的策略不一样。
可以拿掉差不多40%
卖掉反而是一堆缺点
而或许你当初投资时是用十万在投增值回报。
这表示你过去投资是好投资,而现在可能就是坏投资。
上边说的,都是理论上的东西。可能懂了反而帮倒忙(有时我就觉得懂了会很累)。哈哈哈。
这也是理论上的。
这种投资能力,对我们很难,都是非专业的,能力必然有限。你说的就牵涉房市,债市,股市。后两者我完全不懂,所以,我处在你的位置也不知道该怎么办,这就是能力限制。
在San Jose不错的区,SFH,估价140万。两个选项:
- 维持现状:租客很稳定,交租及时,不麻烦房东;7年了,估计会永远住下去。
贷款50万,利率很低,2.875%。
不足之处:租金刚刚打平,没有现金流。
- 卖掉:可以拿回90万现金。不会再买房了;准备一半国债,一半股票。
从回报的角度:
-维持现状:每年还贷款本金1万5左右,房产增值(假设3%)4万;总共5万5。
-卖掉:估计每年回报5%,也就是4万5。看起来回报少些(税后更少)。但好处是改善自己资金流动性,也不用操心房子维修了。当然,现在可能不是卖房的好时候,或许明年再卖更合适。
你不要人云亦云。别人的房子是十个二十个的买,每个房子当然要有现金流,因为每个房子一年亏一千,十个二十个房子就是一万两万,手头就紧张了。你就一个房子,也不想扩大规模,不但现金流打平都无所谓,每年亏个五千都没事。你又不是供不起。
我不知道硅谷以后的发展会怎么样,价钱今年还是明年好。这个你去问你当地人。但是从几千里外的美东我来看,你卖房没有什么理由。嫌房租低就涨价。拉不下面子涨房租,只选择卖房来逃避,恐怕是你心里的算盘。
不卖,继续增值。
就像我自己,有无工资收入前后的策略不一样。
可以拿掉差不多40%
卖掉反而是一堆缺点
而或许你当初投资时是用十万在投增值回报。
这表示你过去投资是好投资,而现在可能就是坏投资。
上边说的,都是理论上的东西。可能懂了反而帮倒忙(有时我就觉得懂了会很累)。哈哈哈。
这也是理论上的。
这种投资能力,对我们很难,都是非专业的,能力必然有限。你说的就牵涉房市,债市,股市。后两者我完全不懂,所以,我处在你的位置也不知道该怎么办,这就是能力限制。