一个投资房,在纠结要不要卖掉

墙角数枝梅
楼主 (文学城)

在San Jose不错的区,SFH,估价140万。两个选项:

- 维持现状:租客很稳定,交租及时,不麻烦房东;7年了,估计会永远住下去。

贷款50万,利率很低,2.875%。

不足之处:租金刚刚打平,没有现金流。

- 卖掉:可以拿回90万现金。不会再买房了;准备一半国债,一半股票。

 

从回报的角度:

-维持现状:每年还贷款本金1万5左右,房产增值(假设3%)4万;总共5万5。

-卖掉:估计每年回报5%,也就是4万5。看起来回报少些(税后更少)。但好处是改善自己资金流动性,也不用操心房子维修了。当然,现在可能不是卖房的好时候,或许明年再卖更合适。

 

h
hz82000
复习老朽金句?
柠檬椰子汁
要有现金流干什么?

你不要人云亦云。别人的房子是十个二十个的买,每个房子当然要有现金流,因为每个房子一年亏一千,十个二十个房子就是一万两万,手头就紧张了。你就一个房子,也不想扩大规模,不但现金流打平都无所谓,每年亏个五千都没事。你又不是供不起。

我不知道硅谷以后的发展会怎么样,价钱今年还是明年好。这个你去问你当地人。但是从几千里外的美东我来看,你卖房没有什么理由。嫌房租低就涨价。拉不下面子涨房租,只选择卖房来逃避,恐怕是你心里的算盘。

圆西瓜
San Jose的高中挺割喉的吧。

不卖,继续增值。

j
jenning
取决于你需不需要现金流,如果现金流对你非常重要卖掉也是个选项

就像我自己,有无工资收入前后的策略不一样。

I
IEbird
昨日地方报文章,硅谷在全国区域经济排行榜名列15加州第一。如未来保持科技和创新领先房价就不会下来。自己好好判断。
墙角数枝梅
说的对。的确,现房租比市场价少了$500,不好意思大涨房租,我得狠点心了。
W
Wei_PDX
你经常用卒不及防耳目一新的方式讲出看似简单但是没人仔细考虑过事实
I
IEbird
犹他爱德荷德州北卡等地的科技重镇排名比硅谷靠前。
绣球花开
你这90万收益不用交税?交税的话

可以拿掉差不多40%

绣球花开
你的租金应该也有部分还本金了
h
hhtt
饱暖思淫欲,卧榻鱼水欢。同样是行周公之礼,今天干完了明天还要再干,这是夫妻;今天干完了明天还想再干,那是情人。
I
IEbird
好视角!即使卖1031税务和抗通胀更合理。
惨白的天使
听上去 持有全是优点,完美的投资

卖掉反而是一堆缺点

守月
投资理论是这样的:90万不能产生回报(现金流),就表示这个投资不好了(只是投资理论)。现在你是用90万在等增值的回报,

而或许你当初投资时是用十万在投增值回报。

这表示你过去投资是好投资,而现在可能就是坏投资。

上边说的,都是理论上的东西。可能懂了反而帮倒忙(有时我就觉得懂了会很累)。哈哈哈。

 

墙角数枝梅
投资的事情是挺复杂的。就说这90万吧,实打实的现金流没有,但长期有房产增值,差不多每年6%+的回报,貌似也凑合。
惨白的天使
相当于买了个金条
谦谦凡宝
我都是只买不卖。主要怕麻烦。
守月
所以,这里牵涉的就是你对未来房价的判断和自己的投资预期。而当更好的投资成立,不卖就是投资上的失误。

这也是理论上的。

这种投资能力,对我们很难,都是非专业的,能力必然有限。你说的就牵涉房市,债市,股市。后两者我完全不懂,所以,我处在你的位置也不知道该怎么办,这就是能力限制。 

h
hz82000
加州好像锁住地税的,若属实,地主的天堂?
守月
看投资的目的。若想提前退休,是建立起足够的被动收入。另外,也看各家的资产配置,高低风险类的比例。
柠檬椰子汁
先把人说晕,然后骗到手,呵呵。