做房东,要提供房客舒适的生活条件,比较头痛的是暖气和空调(冷气)。
四季如春的地方比较少,我这北方,一年6个月供暖。南方一年需要几个月有空调,我不知道,来美国一直在美国东北部。以纽约州为例,房东必须提供暖气,保持室内温度白天在68度以上,晚上在55度以上,夏天房东无需提供冷气,再热的天由房客自己解决,省了房东好些事。
有人问,那夏天没有空调的房子有人租吗?当然有人。曼哈顿的大楼房子大约一半是没有中央空调的,有些连窗式空调机也没有。纽约市其它区差不多,相当一部分的house也是没有中央空调系统的。
房客如果酷热难熬,一般解决的方法就是电扇,或者自己安空调机,对于大楼而言,中央空调系统根本不可能安装,即使是窗式空调,也要得到大楼批准,安装要求很严格。
如果是house,房东要严格把关,防止电线过载引起火灾。现在比较流行split 空调,维修替换都方便,还省电。
请教南方的房东朋友,空调是必须的,还是为了吸引房客?如果是后者,不如减价。
纽约的维度又近海,要舒适一年两个月冷气就够。很少出现能热死人的温度,冷气自然是可有可无。
跟南方很少出现冻死人的天气一个道理,但能热死人。
我们这里要舒适几乎全年要开空调(不是冷气就是暖气),虽然既不会热死人也不会冷死人,但湿度大。我现在晚上开暖气,白天开门自然风。不过随便去任何地方(商店,酒店,包括小卖部)都开着冷气。
海边是不需要冷气,内陆真的很热,房客冷气开得很冷,冷气机也很容易损坏。去年刚换了一台,花4千多。
还有地主不给房客装冷气,甚至拆掉冷气,这样的房子还能出租,不可思议。
做房东,要提供房客舒适的生活条件,比较头痛的是暖气和空调(冷气)。
四季如春的地方比较少,我这北方,一年6个月供暖。南方一年需要几个月有空调,我不知道,来美国一直在美国东北部。以纽约州为例,房东必须提供暖气,保持室内温度白天在68度以上,晚上在55度以上,夏天房东无需提供冷气,再热的天由房客自己解决,省了房东好些事。
有人问,那夏天没有空调的房子有人租吗?当然有人。曼哈顿的大楼房子大约一半是没有中央空调的,有些连窗式空调机也没有。纽约市其它区差不多,相当一部分的house也是没有中央空调系统的。
房客如果酷热难熬,一般解决的方法就是电扇,或者自己安空调机,对于大楼而言,中央空调系统根本不可能安装,即使是窗式空调,也要得到大楼批准,安装要求很严格。
如果是house,房东要严格把关,防止电线过载引起火灾。现在比较流行split 空调,维修替换都方便,还省电。
请教南方的房东朋友,空调是必须的,还是为了吸引房客?如果是后者,不如减价。
纽约的维度又近海,要舒适一年两个月冷气就够。很少出现能热死人的温度,冷气自然是可有可无。
跟南方很少出现冻死人的天气一个道理,但能热死人。
我们这里要舒适几乎全年要开空调(不是冷气就是暖气),虽然既不会热死人也不会冷死人,但湿度大。我现在晚上开暖气,白天开门自然风。不过随便去任何地方(商店,酒店,包括小卖部)都开着冷气。
海边是不需要冷气,内陆真的很热,房客冷气开得很冷,冷气机也很容易损坏。去年刚换了一台,花4千多。
还有地主不给房客装冷气,甚至拆掉冷气,这样的房子还能出租,不可思议。